樓市的買家和賣家永遠(yuǎn)是不同的祈盼。賣家希望好價(jià)格加上旺銷售，而作為購房者則是希望找到*佳的下跌購房時(shí)機(jī)。市場(chǎng)在一片是“漲”是“跌”的“猜”聲中，迎來了翩翩而至的羊年。

這一年房?jī)r(jià)到底會(huì)怎樣？會(huì)漲還是會(huì)跌？何時(shí)買房才是*佳時(shí)機(jī)？這些購房者永遠(yuǎn)的疑問該如何破解。

“從樓市政策和市場(chǎng)看，認(rèn)清樓市趨勢(shì)是市民買房置業(yè)、投資的關(guān)鍵。但從購房者心態(tài)看，則不能過于貪婪，因?yàn)槭袌?chǎng)總是風(fēng)云變幻，機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)瞬即逝，買房時(shí)該出手時(shí)就出手。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉在分析樓市近20多年發(fā)展情況后認(rèn)為：無論房?jī)r(jià)漲還是跌，作為剛需一族，看好了應(yīng)選擇早出手。張宏偉認(rèn)為，買房者如果再能掌握一些購房技巧，能讓購買的房子價(jià)值不錯(cuò)，就會(huì)更安心了。

洞察市場(chǎng)底部機(jī)會(huì)

回顧過去幾年，一些購房者已經(jīng)錯(cuò)過了2008年、2011年兩輪市場(chǎng)低谷期的購房*佳窗口期，時(shí)至今日，受銀行信貸緊縮等因素影響，2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)又進(jìn)入了新一輪的市場(chǎng)低谷期，此時(shí)，城市庫存量開始上升，開發(fā)企業(yè)資金面緊張，市場(chǎng)定價(jià)性價(jià)比比較高，市場(chǎng)進(jìn)入了新一輪的市場(chǎng)調(diào)整期，此時(shí)購房者迎來了新一輪的購房時(shí)機(jī)。

到了2015年，由于去年年底房企沖刺年度銷售業(yè)績(jī)“用力過猛”，年初房企開始調(diào)整推盤節(jié)奏和計(jì)劃，大部分開發(fā)商將推盤計(jì)劃安排在2015年春節(jié)之后，尤其是2015年4月底和5月份。而年初這個(gè)階段，恰逢春節(jié)淡季因素，導(dǎo)致年初短期內(nèi)成交量表現(xiàn)“馬力不足”。因此，預(yù)計(jì)2015年一季度樓市“平淡”已成定局。

但是，在央行降準(zhǔn)、降息等“救市”政策刺激之下，一線城市樓市房?jī)r(jià)將步入上漲通道，甚至下半年會(huì)再次步入“買漲不買跌”的行情；二線城市存銷比開始普遍降低，15個(gè)月以下去化周期的城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，15月以上的城市樓市還有去庫存壓力；對(duì)于大多數(shù)三四線城市樓市來講想方設(shè)法跑量主題不變，因?yàn)閹齑媪看笕セ芷陂L(zhǎng)，還是要堅(jiān)持去庫存。

“對(duì)于購房者來講，顯然應(yīng)該把握好上述市場(chǎng)節(jié)奏變化過程中的購房時(shí)機(jī)。應(yīng)把握好上述市場(chǎng)節(jié)奏的變化規(guī)律，趕在上半年市場(chǎng)還沒有完全復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的階段入市購房，也趁當(dāng)下開發(fā)商資金面仍然相對(duì)緊張的階段，選擇購房性價(jià)比仍然較高的時(shí)機(jī)入市購房，把控好降準(zhǔn)降息等”救市“政策短期紅利帶來的購房”窗口期“。”張宏偉認(rèn)為，如果購房者已經(jīng)錯(cuò)過了2008年、2011年、2014年三輪市場(chǎng)低谷期的購房*佳窗口期，那么，就不要在錯(cuò)失2015年上半年的市場(chǎng)底部購房機(jī)會(huì)或投資“時(shí)間窗”。

選擇適合自己的房源

剛需買房，往往先看房?jī)r(jià)，然后才考慮房子性能問題。實(shí)際上，買房不僅要看房?jī)r(jià)，更要看這套房子適不適合自己。

張宏偉認(rèn)為，對(duì)于買房是用于自住的剛需購房者來說，如果覺得所選擇的房子各方面都比較中意，就不必過多考慮是否是買房的合適時(shí)機(jī)，應(yīng)該果斷出手。因?yàn)槭袌?chǎng)總是風(fēng)云變幻，機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)瞬即逝。同時(shí)，準(zhǔn)購房者也應(yīng)冷靜面對(duì)市場(chǎng)上各類樓市信息，做出自己的判斷，不盲目“抄底”。

剛需買房*主要的目的是自住，是要實(shí)實(shí)在在過日子， 小區(qū) 環(huán)境、車位配比、戶型、樓盤品質(zhì)，任何因素有短板，都會(huì)影響到今后的居住舒適度。因此，剛需者買房注意力不能僅僅只放在價(jià)格上，選擇合適的時(shí)機(jī)出手很重要，但選擇適合自己的房源更重要。

選擇開發(fā)商

放眼身邊，經(jīng)常會(huì)看到好多朋友因買房而出現(xiàn)糾紛。其實(shí)留心一下，導(dǎo)致買房者購買煩惱的，大多是選擇了那些開發(fā)實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房，房子質(zhì)量太差等問題，甚至出現(xiàn)個(gè)別房企“跑路”現(xiàn)象，給購房者或投資客帶來巨大損失。

特別像現(xiàn)在樓市預(yù)期較為復(fù)雜的情況下，買房更要選擇謹(jǐn)慎，要選擇品牌開發(fā)企業(yè)的樓盤。總體來說，這些樓盤的開發(fā)商綜合實(shí)力強(qiáng)，也值得信賴。因?yàn)槠放崎_發(fā)商不僅僅做的是產(chǎn)品，而且也是為了做品牌，這樣才能贏得好信譽(yù)。開發(fā)商信譽(yù)好，為今后樓盤物業(yè)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)。對(duì)于購房者來講，即使以后換房“二次置業(yè)”，也有升值希望。

考量配套及物業(yè)管理水平

買房其實(shí)買的就是生活，而這個(gè)生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關(guān)。而為了未來生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購房者在買房的時(shí)候必須要想到的。

相反，如果購房者在買房時(shí)沒有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套，就有可能給生活帶來無盡的麻煩。

同時(shí)要看樓盤升值與否，小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費(fèi)者眼中，出色的小區(qū)物業(yè)管理會(huì)為升值增添砝碼。另外，樓盤自身優(yōu)越的配套設(shè)施也是必不可少的。

把握好有的“預(yù)期”

剛需購房要學(xué)會(huì)買預(yù)期，這樣房子以后的才會(huì)大。

“所謂買預(yù)期，就是看一個(gè)區(qū)域的發(fā)展走勢(shì)。城市發(fā)展的總趨勢(shì)基本代表了樓市今后發(fā)展的空間。”張宏偉認(rèn)為，買“預(yù)期”主要是兩點(diǎn)：一看近兩年國(guó)家有關(guān)部門房地產(chǎn)宏觀 調(diào)控政策 的主要方向；二看城市規(guī)劃等部門近幾年與以后有怎樣的大動(dòng)作，比如新城新區(qū)規(guī)劃、軌道交通規(guī)劃、重大投資項(xiàng)目等。瞄準(zhǔn)這些機(jī)會(huì)，對(duì)于投資者來講，基本上就可以獲得未來相對(duì)比較豐厚的預(yù)期投資收益。而對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)來講，不變的原則——選擇好的地段，如城市CBD、副、軌道交通主要交通樞紐站點(diǎn)附近等。另外，購置商鋪也要看好樓盤所在地段、今后商貿(mào)發(fā)展情形。如果附近人氣不旺，絕不能購買。

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