中國(guó)人民銀行決定，自2015年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。同時(shí)，放開(kāi)一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮動(dòng)上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動(dòng)上限不變。

同時(shí)，自2015年9月6日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，以保持銀行體系流動(dòng)性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長(zhǎng)。同時(shí)，為進(jìn)一步增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)支持“三農(nóng)”和小微企業(yè)的能力，額外降低縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、農(nóng)村信用社和村鎮(zhèn)銀行等農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。額外下調(diào)金融租賃公司和汽車金融公司準(zhǔn)備金率3個(gè)百分點(diǎn)，鼓勵(lì)其發(fā)揮好擴(kuò)大消費(fèi)的作用。

房貸計(jì)算器：

以貸款額100萬(wàn)為例，貸款期限20年

按此前基準(zhǔn)利率5.4%計(jì)算，月供6822.52元，本息163.7萬(wàn)元；

按*新基準(zhǔn)利率5.15%計(jì)算，月供6682.7元，本息160.4萬(wàn)元；

月供少還140元，本息減少3.8萬(wàn)

降息后，5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為5.15%，以100萬(wàn)房貸貸款30年為例，降息后每月需還款5460.26元(降息前為5615.31元)，總支付利息為965，694.41元，比降息前省了55816.44元。

業(yè)內(nèi)專家怎么看?

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉：房?jī)r(jià)或相對(duì)平穩(wěn)

原因無(wú)疑在股市，間接利好樓市。對(duì)進(jìn)入8月份略顯疲態(tài)的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)起到刺激作用，全年成交量或創(chuàng)3年來(lái)新高。但基于通州加強(qiáng)版限購(gòu)的政策態(tài)度和去庫(kù)存的大背景，房?jī)r(jià)或相對(duì)平穩(wěn)。*利好330政策和4次降息降準(zhǔn)疊加受益的改善型購(gòu)房人。

易居研究院智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)：利好樓市股市待商量

降準(zhǔn)如期而至，雖然文件上認(rèn)為是降低企業(yè)融資成本，但實(shí)際上此次政策的含義很清晰，就是為包括股市在內(nèi)的經(jīng)濟(jì)注入強(qiáng)心劑。

此次降準(zhǔn)，疊加效應(yīng)明顯，會(huì)和此前各類政策發(fā)生協(xié)同效應(yīng)，屬于今年下半年經(jīng)濟(jì)刺激的一個(gè)有利手段。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，有三方面的利好。是通過(guò)注入流動(dòng)性，從而活躍貨幣市場(chǎng)和資本市場(chǎng)，這個(gè)時(shí)候會(huì)有部分資金借機(jī)撤出，進(jìn)而流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。畢竟目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的保值增值功能得到大家的認(rèn)同。是促使商業(yè)銀行房貸更趨于積極性，對(duì)于信貸發(fā)放和成本降低都有利好，*后活躍購(gòu)房市場(chǎng)。第三是預(yù)期作用，此類降準(zhǔn)政策反映了政策層面對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)的關(guān)注。而房地產(chǎn)必須成為目前需要扶持的一個(gè)行業(yè)。

此次降準(zhǔn)能否救股市，是需要商榷的。畢竟部分套牢的股民已經(jīng)“傷透了心”，對(duì)于后續(xù)的資金投向會(huì)持一個(gè)謹(jǐn)慎態(tài)度。當(dāng)然，如果考慮到目前股票市場(chǎng)或有觸底的跡象，也不排除后續(xù)會(huì)有一波資金繼續(xù)進(jìn)入。而一些風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避型的投資者，借此次機(jī)會(huì)解套，會(huì)加快進(jìn)入樓市投資。畢竟目前樓市投資的成長(zhǎng)價(jià)值好于股票市場(chǎng)。

中原地產(chǎn)分析師張大偉：房?jī)r(jià)再跌的可能性接近于零

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，近期層出不窮的刺激政策難免會(huì)引起一定程度的恐慌，松動(dòng)的信貸讓購(gòu)房者難以再期待價(jià)格下調(diào)回歸合理。對(duì)此中原地產(chǎn)分析師張大偉直接表示，房?jī)r(jià)再跌的可能性接近于零。降準(zhǔn)以后銀行后續(xù)資金將更加寬裕，房貸有望繼續(xù)寬松，購(gòu)房者壓力持續(xù)降低。所以購(gòu)房者若繼續(xù)觀望可能會(huì)錯(cuò)過(guò)*佳購(gòu)房時(shí)機(jī)、增加購(gòu)房成本，積極入市是比較明智的做法。

降息對(duì)樓市有何影響?

【降準(zhǔn)對(duì)樓市的影響之一】一線城市及部分二線城市房?jī)r(jià)勢(shì)必會(huì)漲。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，對(duì)于樓市來(lái)講，在央行降準(zhǔn)降息等政策刺激之下馬上會(huì)出現(xiàn)一波入市的行情，短期內(nèi)來(lái)看，樓市接下來(lái)幾個(gè)月成交量勢(shì)必會(huì)短期反彈，價(jià)格有可能會(huì)逐漸堅(jiān)挺，尤其是對(duì)于一線城市及市場(chǎng)基本面良好的城市來(lái)講，接下來(lái)幾個(gè)月勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)漲價(jià)的現(xiàn)象。

【降準(zhǔn)對(duì)樓市的影響之二】樓市“分化”特征將更加明顯。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，在降息、降準(zhǔn)等政策刺激之下，一線城市樓市房?jī)r(jià)步入上漲通道，甚至下半年會(huì)再次步入“買漲不買跌”的行情；二線城市將加速去庫(kù)存的進(jìn)程，存銷比開(kāi)始普遍降低，15個(gè)月以下去化周期的城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，比如合肥、南京、南昌、蘇州、石家莊等城市，而15月以上的城市樓市還有去庫(kù)存壓力，但部分城市由于加速去庫(kù)存，市場(chǎng)去化周期將回歸至合理區(qū)間；對(duì)于大多數(shù)三四線城市樓市來(lái)講想法設(shè)法跑量主題不變，因?yàn)閹?kù)存量大去化周期長(zhǎng)，還是要堅(jiān)持去庫(kù)存。總體來(lái)看，各個(gè)城市在降準(zhǔn)降息的刺激之下走勢(shì)將進(jìn)一步“分化”。

【降準(zhǔn)對(duì)樓市的影響之三：房企策略】把控好降準(zhǔn)降息之后的跑量去庫(kù)存的“窗口期”。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，對(duì)于房企來(lái)講，首先應(yīng)積極調(diào)整推盤節(jié)奏，把控好降準(zhǔn)降息之后的跑量去庫(kù)存的“窗口期”，增加上半年銷售業(yè)績(jī)?cè)谌甑谋壤?，防止市?chǎng)環(huán)境在下半年出現(xiàn)變化而導(dǎo)致企業(yè)被動(dòng)推盤的局面；其次，調(diào)整并優(yōu)化庫(kù)存結(jié)構(gòu)，積極去庫(kù)存，不要戀戰(zhàn)(期待房?jī)r(jià)再次快速上漲，或繼續(xù)博弈市場(chǎng)，即使市場(chǎng)具備漲價(jià)條件也不要捂盤惜售，因?yàn)闃鞘幸呀?jīng)進(jìn)入下半場(chǎng)，市場(chǎng)需求已基本得到滿足，捂盤惜售的結(jié)果只能是錯(cuò)過(guò)放量的“窗口期”，錯(cuò)過(guò)企業(yè)扭轉(zhuǎn)局面的機(jī)會(huì))，盡快實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績(jī)回升；第三，通過(guò)調(diào)整企業(yè)城市布局，優(yōu)化儲(chǔ)備項(xiàng)目結(jié)構(gòu)，降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

【降準(zhǔn)對(duì)樓市的影響之四：購(gòu)房者】把控好降準(zhǔn)降息等“救市”政策短期紅利帶來(lái)的購(gòu)房“窗口期”。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，顯然，應(yīng)該把握好市場(chǎng)節(jié)奏變化過(guò)程中的購(gòu)房時(shí)機(jī)。簡(jiǎn)單來(lái)講，購(gòu)房者應(yīng)該把握好上述市場(chǎng)節(jié)奏的變化規(guī)律，趕在短期市場(chǎng)還沒(méi)有完全復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的階段入市購(gòu)房，也趁當(dāng)下開(kāi)發(fā)商資金面仍然相對(duì)緊張的階段，選擇購(gòu)房性價(jià)比仍然較高的時(shí)機(jī)入市購(gòu)房，把控好降準(zhǔn)降息等“救市”政策短期紅利帶來(lái)的購(gòu)房“窗口期”。

央行降準(zhǔn)14個(gè)城市房?jī)r(jià)有望反彈

有分析認(rèn)為，央行“放水”后，房?jī)r(jià)反彈可能性*大是下面這些城市：北京、上海、廣州、深圳、廈門、南京；此外，一些人口吸引力較大、庫(kù)存壓力較小的沿海城市和中西部人口大省的省會(huì)城市房?jī)r(jià)也很有可能迎來(lái)反彈，比如：福州、蘇州、青島、大連、武漢、鄭州、合肥、成都。

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