您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房指南:購(gòu)買(mǎi)商品房弄清幾個(gè)關(guān)鍵詞
購(gòu)房指南:購(gòu)買(mǎi)商品房弄清幾個(gè)關(guān)鍵詞
編輯: 發(fā)布日期:2015-12-22 16:24:54 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 484 次
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展,消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)商品房的過(guò)程中也開(kāi)始顯現(xiàn)出越來(lái)越多的問(wèn)題,如何防止購(gòu)買(mǎi)中出現(xiàn)差錯(cuò)與紕漏,做到萬(wàn)無(wú)一失,天津中原市場(chǎng)數(shù)據(jù)研究分析市場(chǎng)研究員張玉在這里提醒購(gòu)房者注意用途、層高、建筑容積率與建筑密度和綠化率這四點(diǎn)關(guān)鍵因素:
1、用途。
有些預(yù)售許可證上的房屋用途寫(xiě)的是公寓,這是一種似是而非的寫(xiě)法,公寓就是住宅,不要以為公寓就可商住兩用。當(dāng)然我們不得不承認(rèn)目前買(mǎi)這種商住兩用房開(kāi)公司的人能得到稅低、貸款比例高等一些眼前利益,但長(zhǎng)遠(yuǎn)利益是否能得到保障仍是一個(gè)未知數(shù)。為了居住而買(mǎi)“商住兩用樓”,則是有百害而無(wú)一利。
2、層高。
層高包括樓板的厚度,購(gòu)房人自己在房間內(nèi)量的高度叫凈高,因此購(gòu)房人*好要求房地產(chǎn)商在合同中能說(shuō)明樓層凈高。
3、建筑容積率與建筑密度。
建筑容積率是指 小區(qū) 規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi),但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。房地產(chǎn)商不是根據(jù)小區(qū)的土地面積而是根據(jù)建筑容積率繳納,人防工程屬?lài)?guó)家所有,不計(jì)算建筑容積率。房地產(chǎn)商為了少交土地出讓金,往往也不把地下車(chē)庫(kù)算入建筑容積率。建筑密度不同于建筑容積率,它是指小區(qū)所有建筑基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。規(guī)劃建設(shè)用地面積是指小區(qū)用地紅線范圍內(nèi)的全部土地面積,包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構(gòu)筑物)所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等。
4、綠化率。
房地產(chǎn)商通常在廣告中使用綠化率一詞,根據(jù)園林專(zhuān)家介紹,這也是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞。在國(guó)家關(guān)于園林綠化的用語(yǔ)中,準(zhǔn)確的應(yīng)為“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和與小區(qū)用地的比率。距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以?xún)?nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到 3米深度的土地,不管它們上面是否有綠化,都不計(jì)入綠地面積。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。樹(shù)的影子、露天停車(chē)場(chǎng)可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率,所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。購(gòu)房人要注意房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售樓盤(pán)時(shí)宣傳的綠化率實(shí)際不少是綠化覆蓋率。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71855
- 2海南那么美哪里安家好? 65275
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64832
- 4海南買(mǎi)房的人后悔嗎?亂買(mǎi)肯定后悔 57735
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57565
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56186
- 7在海南買(mǎi)房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居?。?/a> 50949
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買(mǎi)房的血淚史 50943
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50806
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50449
更多買(mǎi)房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤(pán)
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 如何防止買(mǎi)房中出現(xiàn)差錯(cuò)? 需弄清幾個(gè)關(guān)鍵詞
- 如何防止買(mǎi)房中出現(xiàn)差錯(cuò)? 置業(yè)一定要弄清幾個(gè)關(guān)鍵詞
- 購(gòu)房攻略之新手購(gòu)房者買(mǎi)房前必須牢記的幾個(gè)關(guān)鍵詞
- 房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)有貓膩 訂金與定金一定要弄清
- 外地人購(gòu)買(mǎi)三亞小戶(hù)型房必須弄清楚這些誤區(qū)!
- 購(gòu)房者應(yīng)該怎樣查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)呢?
- 哪些二手房不能買(mǎi)賣(mài),如何鑒定?
- 09年購(gòu)房關(guān)鍵詞 購(gòu)房人超應(yīng)該弄清楚的東西
- 購(gòu)房人超應(yīng)該弄清楚的東西 2009年購(gòu)房關(guān)鍵詞
- 購(gòu)房需弄清楚貸款與過(guò)戶(hù)的幾個(gè)時(shí)間點(diǎn)
- 新房簽約時(shí)應(yīng)該注意7個(gè)問(wèn)題
- 百姓購(gòu)房前一定要看清房產(chǎn)升值的潛力空間