日前，記者接到張女士熱線報料稱，她于2013年7月，借給朋友陳某10萬元，朋友以其房產證作為抵押，張女士以純粹的朋友幫忙，未要陳某利息。如今，陳某電話無法接通，人也找不到。而且，作為抵押的房產證竟然是偽造的。記者采訪相關部門以及行業(yè)專家了解到，選購房產，需留意的地方不少。 

佳潔士的虛假被工商部門開出高額罰單，此事備受關注。然而，眾多讀者表示，如佳潔士一般的虛假房產也不罕見。

購房前 再好不如看“療效”

如今的樓盤鋪天蓋地，花樣翻新。消費者需擦亮眼睛，有些樓盤并非如宣傳的那樣光鮮，一不小心消費者就有可能受騙上當。

怎么防？房地產管理局支招：實地看房，并且查看“五證兩書”。

開發(fā)商售樓必須具備五證，分別是：《建設用地規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預售許可證》。

有些開發(fā)樓盤為了搶占市場先機，在未獲得有關證件時，即對外展開銷售，沒有《商品房預售許可證》即銷售或變相銷售，如排號認籌都是違規(guī)行為。購買此類商品房，一旦樓盤屬于違建，經查實，有關部門有權拆除違建。而消費者不僅無法辦理房產證，自身利益當然也無法保障。

另外，交房時開發(fā)商須提供“一表兩書”，即《竣工驗收備案表》《住宅質量保證書》《房屋移交書》。因為，缺少其中任何一項，就不利于維護自己的權益。

“訂金”“定金”要弄清

當今樓市競爭激烈，某些開發(fā)商為盡快回收資金，盡客五證不全，無法出示有效合法的正規(guī)合同，但也會鼓動消費者先期交納部分房款，做為訂金或定金。

定金，簡單地說就是預先付給開發(fā)商的金額：如果購房者違約，定金不退，如果開發(fā)商違約，須向購房者雙倍返還定金。

而訂金是房產交易過程中，預付款性質的一種支付，不具備定金的性質?！坝喗稹痹诜缮蠜]有明文規(guī)定，在市場上類似的稱呼還有“認籌金”，“誠意金”等。出現在房屋認購書中的“訂金”，是購房者對開發(fā)商的保證，在實踐中一般被視為預付款。而“訂金”，無論哪一方反悔，賣方都只須原數退還“訂金”即可。

提醒大家，在支付金額簽合同時，一定要認真閱讀，合同上一般會注明這筆金額是否會退還、幾個工作日內退還等重要內容。

購房后 規(guī)劃變樣

這幾年，規(guī)劃變更導致業(yè)主“鬧事”的案例也時有發(fā)生，其中包括了同在一個 小區(qū) 內將別墅區(qū)域洋房區(qū)域隔開、將規(guī)劃建為別墅的后續(xù)用地改成建造高層洋房等。

根據國家有關法律規(guī)定，小區(qū)建成入住，產權即發(fā)生轉移，產權所有人已由開發(fā)商轉為全體業(yè)主。這時，開發(fā)商在未得到全體業(yè)主同意的情況下，是無權擅自改變小區(qū)公有土地用途的。業(yè)主們可以去相關部門查詢小區(qū)的整體規(guī)劃審批，如果該地塊屬于小區(qū)已入住部分，那么，就有充分理由認為這種規(guī)劃變更時不合法的。另外，即便是建設中的小區(qū)，開發(fā)商要變更原有的規(guī)劃，也應該對全體業(yè)主公示，在大部分業(yè)主沒有異議的情況下，才可以變更。

房屋質量

商品房質量對消費者來說尤為重要，它不僅關系其居住安全，而且也關系其居住舒適度。然而有些開發(fā)商修建的商品房，卻存在這樣或那樣的房屋質量缺陷，嚴重侵害了消費者的合法權益。所以建議購房者要認真對待驗房環(huán)節(jié)。如果經濟允許的情況下，可以選擇專業(yè)的驗房公司驗房。如果是自己驗房的話，*好在收房之前先去網上學習一下相關的知識，驗房的時候要多注意建筑結構、門窗、墻面、地面、頂棚、防水工程、采暖系統(tǒng)、給水、排水系統(tǒng)、室內電氣工程安裝質量等方面。

對于一般性質的不符合質量要求的房屋，購房者可請求開發(fā)商維修，因為修致使房屋使用功能受到影響或給購買者造成損失的，也可向開發(fā)方索賠。

而對于嚴重不符合質量要求的房屋，購房者應先請求房屋所在地的房屋工程質量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋鑒定不合格的證書后，可要求開發(fā)商予以退房，對消費者的正當要求，開發(fā)商不予理睬的，可以向消費者協會投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。

面積誤差

根據圖紙建造的房子面積難以 到100%，為此，國家也制訂了3%的面積浮動，有些置業(yè)者會發(fā)現交房時面積誤差率超過了浮動的范圍，錢交了面積卻少了。

根據有關司法解釋，面積誤差比值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人；值超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。在此提醒大家，簽訂合同時應注意約定細節(jié)，如簽合同時，要把建筑面積與套內建筑面積都做約定。

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