得益于市場(chǎng)回暖，房企狀況有所好轉(zhuǎn)，2015年業(yè)內(nèi)“大吃小”或者強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手將會(huì)更加普遍。多位房企人士表示，隨著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)u趨成熟、健康，其行業(yè)平均利潤(rùn)率將進(jìn)一步下滑，趨向社會(huì)平均利潤(rùn)率。

　　值得一提的是，2014年全國(guó)房企中逾半沒(méi)有完成年度銷售目標(biāo)，有的甚至低至七成。像雅居樂(lè)、招商地產(chǎn)等標(biāo)桿房企也在2014年遭遇市場(chǎng)寒流，銷售慘淡。例如，雅居樂(lè)2014年的銷售目標(biāo)為480億元，并于該年二季度起大幅度降價(jià)，但較終業(yè)績(jī)僅完成430億元。

　　中國(guó)社科院近日發(fā)布的房地產(chǎn)綠皮書(shū)更是預(yù)測(cè)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)調(diào)整將在未來(lái)讓一半以上的開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)行或在市場(chǎng)消失”。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2015年眾多中小房企“危”大于“機(jī)”，因?yàn)樾袠I(yè)利潤(rùn)率持續(xù)下滑，部分企業(yè)將虧損、出局。因此，房企承壓求變將是2015年的突出特征。

　　浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究主任賈生華表示，在此情況下，房地產(chǎn)業(yè)的資源再整合將更加頻繁。在“去行政化”和“趨市場(chǎng)化”特征日趨明確的樓市新常態(tài)下，面對(duì)高庫(kù)存壓力，那些在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中留下來(lái)的優(yōu)質(zhì)房企，將更注重提升服務(wù)品質(zhì)、強(qiáng)練“內(nèi)功”。“在平穩(wěn)中健康發(fā)展，2015年將會(huì)是中國(guó)樓市結(jié)構(gòu)更趨優(yōu)化、市場(chǎng)更趨成熟的一年。”

　　“去行政化”形勢(shì)明朗，但地方性“微刺激”仍將起作用

　　政府干預(yù)退出、還權(quán)于市場(chǎng)將是2015年政策面的基調(diào)。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，在2014年取消限購(gòu)的基礎(chǔ)上，2015年政策面不會(huì)出現(xiàn)特別大的調(diào)整，將繼續(xù)呈現(xiàn)寬松化、平穩(wěn)化格局。

　　在政策面總體預(yù)期寬松、“去行政化”趨勢(shì)明確的同時(shí)，地方性的樓市“微刺激”在2015年也將繼續(xù)出現(xiàn)。諸如購(gòu)房補(bǔ)貼、貸款貼息、公積金額度提升、異地互認(rèn)等區(qū)域性樓市優(yōu)惠政策會(huì)密集出臺(tái)。如哈爾濱住房公積金管理日前發(fā)布文件稱，2015年1月起，為支持繳存職工購(gòu)購(gòu)頭套和改善型自住房，購(gòu)購(gòu)新房或房齡在20年以下二手房的，一人貸款較高限額從40萬(wàn)元上調(diào)為50萬(wàn)元，兩人為70萬(wàn)元；組合貸款較高限額從75萬(wàn)元上調(diào)為105萬(wàn)元。

　　世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究主管陳仲偉認(rèn)為，今后單獨(dú)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)的調(diào)控政策將越來(lái)越少。“國(guó)八條”“國(guó)五條”等或?qū)⒊蔀闅v史。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控作為整體宏觀調(diào)控的一部分，正逐步被納入全面深化改革的范疇進(jìn)行全盤考慮。

　　“這會(huì)是未來(lái)樓市在政策面上的新常態(tài)。”賈生華說(shuō)，包括2015年將實(shí)施的不動(dòng)產(chǎn)登記制度在內(nèi)，今后的一系列配套政策都會(huì)是進(jìn)一步促進(jìn)樓市健康發(fā)展的制度性保障，將引導(dǎo)樓市更趨成熟、理性。

　　2015年，經(jīng)歷“行政之手”多番干預(yù)的樓市，趨向市場(chǎng)、依賴市場(chǎng)的格局會(huì)更明顯。“樓市逐步回歸市場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)將日趨充分，不同城市、不同板塊的區(qū)位、成長(zhǎng)性差異將更多體現(xiàn)在購(gòu)房者考量之中。這將是2015年乃至今后一段時(shí)間內(nèi)市場(chǎng)常態(tài)。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。