國務(wù)院總理 在政府工作報告中指出，對于房地產(chǎn)市場，提出支持居民自住和改善住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。與往年不同的是，今年的報告中沒有出現(xiàn)“調(diào)控”等字眼。全國政協(xié)委員、北京林達(dá)集團(tuán)董事長李曉林在接受記者專訪時表示，受改善性住房需求，也就是彈性需求影響，預(yù)計2019年房地產(chǎn)市場將會“升溫”。

談現(xiàn)狀

有些開發(fā)商已提前轉(zhuǎn)型

“從政策趨勢來看，以前政府工作報告提的都是‘調(diào)控’，這次政府工作報告頭次強調(diào)支持改善性住房需求，可以看出國家對房地產(chǎn)還是比較支持的。”

李曉林說，從市場情況看，現(xiàn)在一線城市，像北京、上海、廣州、深圳，一線房、一手房的價格基本沒有下降太多，而二手房價格下降很多。在二、三線城市，二手房賣的也不好，庫存量很大，價格也在往下走。

另外，從行業(yè)情況看，很多房地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)在放慢投資速度，有些開發(fā)商已經(jīng)提前轉(zhuǎn)型，有些開發(fā)商已經(jīng)在增加其它領(lǐng)域的投入。

談未來

改善性住房會促進(jìn)市場“升溫”

“2020年，我們中國的人均收入將翻一倍，老百姓手里有錢了，有些人就可能去購房。比如現(xiàn)在住100平方米的房子，到時候可能換個150平米。”

李曉林預(yù)測，2019年，中國的房地產(chǎn)市場將會“升溫”。從目前公布的數(shù)據(jù)看，我們現(xiàn)在人均的居住面積是30平方米，預(yù)計到2020年，中國的人均居住面積會達(dá)到50平米。屆時，中國房地產(chǎn)業(yè)將會進(jìn)入下一個發(fā)展階段。

“我研究過彈性需求，也就是改善性住房需求，隨著收入增加，百姓就可能換更大的房子，這就是彈性需求。下一輪的房地產(chǎn)市場，不是靠剛性需求拉動，而是靠彈性需求來拉動。”李曉林說。

談提案

建議商業(yè)土地使用年限延至70年

應(yīng)加強監(jiān)管棚改專項資金

“這次我?guī)硪粋€提案，就是建議把商業(yè)地產(chǎn)的土地使用年限由40年延長到70年。”李曉林說，我國現(xiàn)行土地使用年限分為住宅類70年使用權(quán)、商住類50年使用權(quán)、商業(yè)類40年使用權(quán)。

而目前，部分商業(yè)類項目將面臨土地使用權(quán)到期的問題，有些老百姓攢錢購的商鋪，土地使用權(quán)馬上就要到期了。隨著房產(chǎn)稅的落地，如果土地出讓金制度再不做調(diào)整，那么，這樣雙重稅費收繳將增加購房者的負(fù)擔(dān)。

據(jù)這種情況，李曉林建議，先行把各類房產(chǎn)土地使用年限全部統(tǒng)一為70年，待到將來時機(jī)成熟再取消。“房產(chǎn)稅如果出臺了，收稅就可以了，如果再收土地出讓金，那么老百姓負(fù)擔(dān)就太重了！”李曉林說。

政府工作報告中提出，2015年將加大城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造力度。保障性安居工程新安排740萬套，其中棚戶區(qū)改造580萬套，增加110萬套，把城市危房改造納入棚改政策范圍。

李曉林的另一個提案就是關(guān)于棚改的，他說：“政府對于棚戶區(qū)改造問題十分重視，并且下放了巨量的扶持資金，但是這些專用款項被挪作它用現(xiàn)象在許多地區(qū)還常有發(fā)生，這嚴(yán)重影響了棚戶區(qū)改造的發(fā)展。”

李曉林建議把棚改專項資金使用作為監(jiān)審方向，發(fā)現(xiàn)、揭示并徹底解決問題，讓專項資金得到更好的監(jiān)管和使用。

另外，應(yīng)強化專項資金使用監(jiān)督機(jī)制，棚改專項政策資金落實要公示，并接受社會各界監(jiān)督，使棚改專項資金使用更加公開透明，讓國家政策資金真正能造福于民、用之于民。

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