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樓市政策可適度微調(diào):主基調(diào)從抑需求轉(zhuǎn)為促需求
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:中國證券報 閱讀 516 次
在房地產(chǎn)市場化改革經(jīng)過了10多個年頭之際,樓市正面臨市場總體供應(yīng)過剩、區(qū)域結(jié)構(gòu)性差異凸顯、改善型需求難以得到保障等一系列突出問題。為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,樓市調(diào)控政策需適時調(diào)整。新常態(tài)下的樓市調(diào)控出發(fā)點,應(yīng)從“抑制投機投資性需求”,轉(zhuǎn)向“支持自住和改善型需求”。
在第十二屆全國人民代表大會第三次會議聽取和審議國務(wù)院總理 所作的政府工作報告和在十二屆全國人大三次會議記者會上 總理答中外記者問中,均提及支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。這被市場人士視為近幾年來房地產(chǎn)領(lǐng)域罕見的重大利好。在寥寥數(shù)語背后,隱含著市場背景的兩點重要變化。
榜首,供需形勢逆轉(zhuǎn)。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,自2012年4月以來,全國商品房庫存連續(xù)35個月上漲。且較近兩年多來,全國商品房整體庫存幾乎翻倍。房地產(chǎn)市場已進入整體“供大于求”階段,但區(qū)域市場之間差異仍存在,如一線城市供應(yīng)壓力依然較大。
,城鎮(zhèn)化加速推進。隨著各項政策陸續(xù)出臺,城鎮(zhèn)化進程進入加速推進階段,這也是樓市面臨的一項長期利好。推進城鎮(zhèn)化將釋放大量新增自住需求。在滿足基本住房需求后,以改善居住條件為目的的改善型需求有巨大的釋放潛力。
調(diào)控政策的一個重要出發(fā)點,就是順應(yīng)市場大勢。過去幾年來,我國房地產(chǎn)調(diào)控政策主基調(diào),在于抑制投機投資性需求。這樣,一方面順應(yīng)當時整體供不應(yīng)求、投機投資需求旺盛的市場基本面;另一方面也在為夯實供應(yīng)基礎(chǔ)贏得時間。
經(jīng)過多年的供應(yīng)端持續(xù)發(fā)力,如今的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出一種“新常態(tài)”,上述兩點變化正是這種新常態(tài)的真實寫照。市場成交連續(xù)低迷、樓市數(shù)據(jù)不斷走低的現(xiàn)實表明,以“抑需求”為主基調(diào)的樓市調(diào)控政策,已不能順應(yīng)新常態(tài)下的市場大勢。
站在“順應(yīng)大勢、維護穩(wěn)定”的角度,針對新常態(tài)下的新特征,樓市政策應(yīng)做出適度微調(diào)。
頭先,主基調(diào)從“抑需求”轉(zhuǎn)為“促需求”。城鎮(zhèn)化進程帶來的自住需求,和以改善居住條件為主的改善型需求,是支撐房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要動力。在抑制投機投資性需求的手段基本完善的前提下,對合理需求予以支持,顯然更符合“去庫存”的市場大勢。
其次,調(diào)控政策因地制宜。擺脫“一刀切”式的調(diào)控思路,針對區(qū)域市場之間的差異,采取不同調(diào)控手段。在“促需求”方面,一線城市政策力度可略微低于供應(yīng)更為過剩的二三線城市。即便在一線城市之間,也需根據(jù)不同市場形態(tài),采取不同應(yīng)對策略。
再次,加快推進與城鎮(zhèn)化有關(guān)的制度改革。城鎮(zhèn)化是房地產(chǎn)市場發(fā)展的長期利好,涉及多項制度改革。只有加快推進與之相關(guān)的土地、戶籍等制度改革,城鎮(zhèn)化進程才能真正順利推進。這些改革可促進人口有序流動和產(chǎn)業(yè)支撐,對釋放中長期購房需求大有裨益。
較后,微調(diào)樓市政策的前提,是市場“維穩(wěn)”。為達成這一目標,需在加快不動產(chǎn)登記、完善個人住房信息系統(tǒng)的基礎(chǔ)上,加快建立并完善房地產(chǎn)調(diào)控長效機制。唯有如此,才可避免樓市調(diào)控的矯枉過正,維持市場健康平穩(wěn)運行,避免出現(xiàn)大起大落。
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