一提起深圳的樓市，30多歲的胡文貴(化名)就悔之不迭。年前他看好了一家新樓盤，但是就在他猶豫不決的兩個月時間，房價就一路蹭蹭上去了，每平方米的價格已經(jīng)上漲了七八千元。

  該樓盤臨近深圳老飛機場。去年一套八九十平方米的二居室，單價才2.7萬元左右，現(xiàn)在則是3.5萬元了。

  近日，樓市新政在深圳先后落地，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場一片沸騰。清明小長假期間，不少市民并未加入擁堵的高速公路隊伍，而是留在深圳房產(chǎn)?！栋袷棕斀?jīng)日報》記者走訪下來發(fā)現(xiàn)，深圳樓市自去年年底以來價格一直穩(wěn)步上漲，新政落地后，漲幅更是達(dá)5%~10%。部分一手樓盤即便臨時加價，也有大批人蜂擁而至。而對于二手樓盤，購家雖然趨之若鶩，但是賣家大多臨時加價，甚至反悔，捂盤不售。

  業(yè)主不賣房

  今年3月30日，繼央行通知二套房頭付比例不低于40%后，財政部也發(fā)文稱房地產(chǎn)營業(yè)稅由滿5年免征改為滿2年免征。4月1日，營業(yè)稅“五改二”政策在深圳正式執(zhí)行。

  隨后，深圳市住房公積金管理委員會宣布，住房公積金貸款二套房頭付款比例降至三成，一套房頭付比例為兩成，從4月7日起實施。

  而讓胡文貴更加沮喪的是，前天他再致電上述樓盤營銷時被告知，130平方米左右的大戶型的房子就剩兩三套了，小戶型也所剩無幾。錯失購房良機的不只是他一個人。

  深圳寶安區(qū)一家中原地產(chǎn)的工作人員崔國彬說，二手房的業(yè)主只要知道市場漲價信息的，幾乎都跟風(fēng)漲了。加價5萬元、10萬元的隨處可見，部分資金緊張的購家只能望而卻步。

  只要加價不是太離譜，不少人仍能達(dá)成交易。“很多一直在關(guān)注房價的購家之前已經(jīng)看了好幾輪房子，現(xiàn)在政策一刺激，就趕快下手了。”本報記者走訪時，崔國彬正為剛簽成個單子而興奮。

  不是所有的地產(chǎn)中介都能有崔國彬這樣的好運氣。采訪期間，崔國彬的一位同事無奈地嘆了口氣，繼而拿起電話告訴一位客戶，談好的房子業(yè)主不賣了。

  臨時反悔的購家比比皆是。崔國彬舉例道：“附近一個單價在4萬元左右的二手房，八九十平方米，業(yè)主加價50萬元，客戶直接被嚇跑了，都沒去和業(yè)主商談價格。”

  龍崗區(qū)布吉街道的一位地產(chǎn)中介楊士華稱，他所在的門店清明節(jié)期間賣出了3套房子，“不算多也不算少，購房的人多，賣房的人少，有的二手房業(yè)主干脆不賣了，期望五一之后價格大漲。”

  均價3萬元左右

  深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究主任宋丁在接受《榜首財經(jīng)日報》記者采訪時表示，此次房地產(chǎn)刺激力度較大，會改變市場的預(yù)期。相對于購家擔(dān)心購?fù)砹藘r格會繼續(xù)上漲的恐慌心理，業(yè)主則認(rèn)為賣早就賣虧了。

  樓市新政下，部分開發(fā)商打出暫時不加價的口號，抓緊去尾盤。本報記者在走訪深圳鐵仔山公園附近的一家樓盤時，一位售樓小姐急匆匆地過來迎接。其間，她接到一個客戶的問詢電話后，試圖讓同事幫忙接待本報記者，但是找了一圈，眾人都在忙碌。

  在她出示的銷售單上，密密麻麻的房間單元號碼都已被紅筆劃去，只剩下18樓等四五個不太好賣的樓層。該樓盤2012年開盤，部分大戶型一直在賣，目前均價在2.6萬元左右。她說：“房子沒有漲價，這幾天賣得很快。七日之內(nèi)簽約的話，總價享有99折優(yōu)惠，七天之后不保證不漲價。”

  多位地產(chǎn)工作人士告訴本報記者，自去年央行降準(zhǔn)降息以來，深圳樓市價格就穩(wěn)步上漲。以前價格較低的龍華區(qū)域上漲的幅度更是領(lǐng)跑，均價已達(dá)3萬元。

  搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，去年10月以來深圳房價全面上漲。今年3月，深圳二手房均價已達(dá)29331元/㎡，環(huán)比上漲2.83%，同比上漲近10%;新房均價則為31155元/㎡，雖然同比略有下跌，但環(huán)比上漲0.59%。

  宋丁認(rèn)為，深圳的樓市熱是否還會持續(xù)下去關(guān)鍵要看新政策如何落地。“3月30日財政部發(fā)文，4月1日深圳就開始執(zhí)行，快得超乎想象，但是還要看銀行是否會這么快放貸。”
 

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