文昌房地產(chǎn)市場迅速發(fā)展

　　作為在東南亞地區(qū)甚至是全世界名聲遍傳的“華僑之鄉(xiāng)”，距離省會(huì)?？趦H56公里的千年古鎮(zhèn)文昌，卻似乎一直被掩蓋在三亞和?？诘墓饷⒅隆２还苁锹糜芜€是經(jīng)濟(jì)，文昌似乎都比不上這兩個(gè)海南城市。然而，就在東線高速開通之前，文昌的旅游業(yè)在全島卻僅次于三亞，游客數(shù)量和旅游業(yè)收入都曾經(jīng)超過海口位居全島。

　　國際旅游島批復(fù)之后，?？诤腿齺喌姆康禺a(chǎn)市場火爆的同時(shí)，不少目光長遠(yuǎn)的開發(fā)商也將注意力投向了千年古鎮(zhèn)文昌。擁有天然良港、原生海岸線和眾多旅游資源的文昌，氣候上既沒有三亞夏季的炎熱，也沒有海口冬季的寒冷，這樣幾近的條件顯然非常符合旅游度假和養(yǎng)老居住性的房地產(chǎn)需求。航天城的落地文昌更是給這個(gè)千年古鎮(zhèn)帶來了良好的發(fā)展機(jī)遇。在這雙重因素的作用下，文昌的房地產(chǎn)市場也是水漲船高，投資金額和房價(jià)都大幅飆升。

　　房地產(chǎn)投資不斷增長

　　2006年文昌房地產(chǎn)剛剛起步之時(shí)，房價(jià)僅為1000元/㎡，而到了2009年上半年短短三年的時(shí)間就已經(jīng)上漲到4200元/㎡。2009年文昌房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)11.17億元，這個(gè)數(shù)字在2010年變?yōu)榱?0.37億元。而房價(jià)也從4200元/㎡上漲到5000-6000元/㎡，一線海景房更是突破萬元大關(guān)。

　　而自今年二月份限購令出臺(tái)以來，文昌的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)萎靡。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，文昌市達(dá)到預(yù)售條件的商業(yè)住房3242套，面積為26.47萬平方米，同比下降49%；銷售住房3348套，面積21.29萬平方米，同比下降38%；銷售金額16.91億元，同比下降21%。但是銷售均價(jià)卻上漲了28%，為7942元/平方米。
 
　　區(qū)域發(fā)展不平衡

　　目前，文昌房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出不同區(qū)域發(fā)展不平衡的狀態(tài)，文城鎮(zhèn)區(qū)域在文昌市區(qū)內(nèi)，樓盤面向的客戶群體以本地剛需為主，戶型以居家型的兩房和三房為主。因其地處文昌市區(qū)，未來的升值空間較大。而高隆灣區(qū)是文昌高端項(xiàng)目的聚集地，其在售項(xiàng)目的規(guī)模都比較大，主要以精裝修的小戶型為主，打造的是高素質(zhì)的度假地產(chǎn)產(chǎn)品，面向的客戶群體是北方的中高端富裕。

　　而清瀾灣區(qū)域是文昌目前較熱門的房地產(chǎn)區(qū)域，擁有豐富海景的清瀾灣，屬于文昌市發(fā)展旅游與房地產(chǎn)的地區(qū)，隨著文昌市政府搬遷至清瀾灣，灣區(qū)的交通條件得以改善，諸多樓盤高端樓盤在清瀾灣區(qū)如火如荼的發(fā)展起來，以海拓瀾灣為代表的清瀾灣一線海景樓盤均價(jià)都在萬元以上，戶型上多為可觀海景的大陽臺(tái)小戶型。

　　海文同城或?qū)⑹俏牟龢鞘行聶C(jī)遇

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，擁有豐富的海景資源和諸多旅游資源的文昌，未來的發(fā)展機(jī)遇或?qū)⑹怯?ldquo;兩橋一路”所連接起來的“海文同城”。早在2008年，文昌市委就已經(jīng)提出了“海文同城”的概念，兩橋一路的建成將實(shí)現(xiàn)文昌與省會(huì)?？诘?ldquo;同城”發(fā)展。而“兩橋一路”工程之一的清瀾大橋?qū)⒂?012年6月通車，濱海旅游公路二期工程龍樓至昌灑段也已經(jīng)開工?？梢灶A(yù)見的是，兩橋一路的建成將推進(jìn)海南完整的“陽光[較新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]東海岸”旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略布局，推動(dòng)國際旅游島的建設(shè)。

　　的自然資源、便利的交通條件和不斷推進(jìn)的城市化建設(shè)、現(xiàn)代生活狀態(tài)的不斷升級(jí)。這些都為文昌房地產(chǎn)的發(fā)展提供了強(qiáng)大的支持，而其目前相對(duì)較低的房價(jià)，也決定了未來還有很大的升值空間。
 

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