房地產(chǎn)業(yè)從“黃金十年”進(jìn)入“白銀十年”，如何通過轉(zhuǎn)型升級，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展？日前，中國房地產(chǎn)策劃師聯(lián)誼會（簡稱“中房聯(lián)”）海南頭屆旅游地產(chǎn)高峰論壇在三亞舉行，與會各界縱論文化地產(chǎn)創(chuàng)新，提出三亞應(yīng)不遺余力研究旅游文化地產(chǎn)，尋求更加長遠(yuǎn)的轉(zhuǎn)型路徑。

　　經(jīng)過近10年的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已成為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐，隨著房地產(chǎn)市場化不斷引向深入，大量需求推動了市場的高速增長。在高峰論壇上，中國房地產(chǎn)研究會副會長胡志剛表示，以商品房銷售這個(gè)指標(biāo)為代表，過去10年商品房年均增長速度大約16%，有了這樣高速銷售面積增長才帶來價(jià)格的變化和土地市場的增長。而現(xiàn)如今，房地產(chǎn)市場增長的速度已經(jīng)從原來的低基數(shù)高增長到未來是高基數(shù)低增長。

　　進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的下一個(gè)十年，房地產(chǎn)業(yè)利潤逐漸平均化，行業(yè)結(jié)構(gòu)將發(fā)生調(diào)整，房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新急不可待。“過去很長一段時(shí)間，城鎮(zhèn)化的發(fā)展步伐太快，我們一味造房卻忽視了城市文化。”在全國多個(gè)地方考察后，胡志剛認(rèn)為，許多地方的房地產(chǎn)項(xiàng)目不接地氣，建筑風(fēng)格和設(shè)計(jì)定位與當(dāng)?shù)匚幕幌喾?，在胡志剛看來，以?chuàng)新文化地產(chǎn)創(chuàng)新十分有必要。以三亞為例，熱帶濱海文化和民族風(fēng)情文化值得挖掘，在地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)上可充分與文化產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，打造旅游文化地產(chǎn)。事實(shí)上，占地僅80畝的“三亞千古情”項(xiàng)目便是旅游文化和地產(chǎn)開發(fā)的生動結(jié)合，該項(xiàng)目投資6.5億元，開園一年多來，畝產(chǎn)投資和畝產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、社會、生態(tài)等綜合效益突出，被譽(yù)為“畝產(chǎn)效益論英雄”的海南范本。

　　據(jù)悉，我市已出臺相關(guān)規(guī)定，積極鼓勵房地產(chǎn)業(yè)與支持的其他產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，按照畝產(chǎn)效益的標(biāo)準(zhǔn)篩選項(xiàng)目，針對不同產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目單位用地面積的投資強(qiáng)度和產(chǎn)出強(qiáng)度（產(chǎn)值、稅收）等指標(biāo)制定準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，作為項(xiàng)目準(zhǔn)入的基本條件，進(jìn)一步優(yōu)化產(chǎn)業(yè)資源配置，通過深挖項(xiàng)目潛力促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

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