11月21日，由中國社會科學(xué)院指導(dǎo)、《中國經(jīng)營報(bào)》社主辦的“產(chǎn)城融合——2017中國城市發(fā)展峰會”在京舉行。來自企業(yè)界、學(xué)術(shù)界等嘉賓在此次峰會上圍繞產(chǎn)城融合、特色小鎮(zhèn)建設(shè)等問題建言獻(xiàn)策。

《中國經(jīng)營報(bào)》總編輯李佩鈺認(rèn)為，在剛剛過去的10月，十九大勝利召開，習(xí) 近平總書記作出全新的判斷，中國進(jìn)入中國特色社會主義新時(shí)代，社會主要矛盾也已經(jīng)轉(zhuǎn)化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾。“具體到每一個(gè)人、每一座城來說，或許我們的出行可以不用這樣輾轉(zhuǎn)，我們的工作可以不用奔走異地，把浪費(fèi)在路上的時(shí)間用來享受美好生活，而彌補(bǔ)這種不平衡不充分的發(fā)展，就需要‘產(chǎn)城融合’的理念。”李佩鈺說。

原國家房改課題組組長、中房集團(tuán)理事長孟曉蘇表示，產(chǎn)城融合的發(fā)展需要金融創(chuàng)新，在去年6月份，國務(wù)院在關(guān)于發(fā)展租賃房市場的若干意見中，就明確提出了穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)投 資信托基金REITs（Real Estate Investment Trust，即房地產(chǎn)投 資信托基金）試點(diǎn)?！坝捎诎巡粍?dòng)產(chǎn)的收租物業(yè)作為收益基礎(chǔ)，發(fā)行社會基金來持有這些收租物業(yè)，這些租金通過物業(yè)公司的管理交給REITs，REITs要把它分給REITs股票的持有人，而這些REITs的持有證券俗稱股票就可以在特定的證券市場上進(jìn)行流通，成為一種金融產(chǎn)品，這是一個(gè)偉大的金融創(chuàng)新。中國版的REITs已經(jīng)來到，在我國發(fā)展REITs有兩個(gè)特點(diǎn)：個(gè)是通過公募基金持有政府的公共資產(chǎn)；通過管理內(nèi)部化，繼續(xù)由原機(jī)構(gòu)管理，并且保證收益率，也就解決了現(xiàn)在用商業(yè)地產(chǎn)發(fā)布REITs，多半都是收益率不足這樣的一個(gè)困難。在中國發(fā)展REITs可從基礎(chǔ)設(shè)施等政府資產(chǎn)開始，從好的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)開始做成REITs?！泵蠒蕴K說。

“中國房地產(chǎn)市場的暴利時(shí)代早已結(jié)束，只重開發(fā)的模式也無法滿足人民和市場的需求?！鄙剿膱@集團(tuán)執(zhí)行董事兼CEO張曉梅認(rèn)為，真正的特色小鎮(zhèn)一定是讓所有產(chǎn)品的內(nèi)容圍繞人生活的本質(zhì)，*終通過運(yùn)營，讓小鎮(zhèn)每一個(gè)人能夠安居樂業(yè)，文化、旅游、休閑、度假以及健康和養(yǎng)生，成為了在特色小鎮(zhèn)發(fā)展的過程中一些關(guān)注**。一個(gè)小鎮(zhèn)除了建筑單體*主要的是里面節(jié)慶的活動(dòng)，在有節(jié)慶的活動(dòng)中，要讓居住在里面有更深的情感交流，有了情感的交流以后“吃”將是*大**?！拔覀儗⒃谔厣℃?zhèn)里面打造美食的集市，并且充分挖掘當(dāng)?shù)氐氖巢?，讓吃在中國、舌尖上的中國變成一種文化傳承。”張曉梅說。

傳統(tǒng)區(qū)域發(fā)展模式是以政府主導(dǎo)、GDP導(dǎo)向、工業(yè)思維、土地財(cái)政為主的“投 資—增長”模式，中國宏泰發(fā)展執(zhí)行董事兼副總裁楊允認(rèn)為，這種急功近利的發(fā)展指導(dǎo)思想導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的不可持續(xù)性，因此他在區(qū)域綜合開發(fā)模式基礎(chǔ)上提出“產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)”內(nèi)涵，即以產(chǎn)業(yè)構(gòu)建和城市建設(shè)為基礎(chǔ)支撐，以城市運(yùn)營和社會促進(jìn)為可持續(xù)發(fā)展手段的一種區(qū)域發(fā)展模型?！拔覀儚?qiáng)調(diào)要兼顧產(chǎn)業(yè)功能、城市功能、生態(tài)功能和文化功能，不能為了幾個(gè)數(shù)據(jù)的發(fā)展透支好幾代人的利益?！?br/>

據(jù)楊允介紹，宏泰發(fā)展搭建了國內(nèi)國外的一些聯(lián)盟拓展平臺，產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向聚焦在通航、文旅產(chǎn)業(yè)、大健康、生物醫(yī)藥等等，用通航帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，目前宏泰在全國有14個(gè)產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)項(xiàng)目，都根據(jù)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和稟賦資源確定適合做什么產(chǎn)業(yè)。例如，通過產(chǎn)城一體化的發(fā)展，將2005年區(qū)域財(cái)政收入不到五千萬、很窮的一個(gè)農(nóng)業(yè)大區(qū)龍河高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)，發(fā)展為擁有300家企業(yè)、7萬產(chǎn)業(yè)工人的產(chǎn)業(yè)化新城，原因在于聚焦“京津冀電子信息走廊、環(huán)渤海休閑商務(wù)”新的發(fā)展定位，在生態(tài)型、園林式、現(xiàn)代化的城市建設(shè)要求上，努力打造出了工作、居住和休閑三位一體的新興高新區(qū)、 高新區(qū)和產(chǎn)業(yè)化新城。

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