知名房地產(chǎn)商任志強16日在北京表示，自己并不看衰中國房地產(chǎn)市場，但現(xiàn)在房地產(chǎn)市場庫存仍然巨大，預計明年房地產(chǎn)投資增速會繼續(xù)下滑，估計房價會在底部運行一個較長的時間，到明年9月份會出現(xiàn)反彈。

    任志強是在2015網(wǎng)易經(jīng)濟學家年會作出上述表示的。他指出，從房地產(chǎn)開發(fā)投資來看，今年前11月房地產(chǎn)開發(fā)投資增長11.9%，預計房地產(chǎn)開發(fā)投資全年增速在10%左右，而單月來看出現(xiàn)了低于10%的增長速度，總體而言，房地產(chǎn)開發(fā)增速將持續(xù)下降，明年可能仍然處于持續(xù)下滑的趨勢。

    國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2014年1-11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資86601億元，同比名義增長11.9%，增速比1-10月份回落0.5個百分點。其中，住宅投資58676億元，增長10.5%，增速回落0.6個百分點。

    任志強指出，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下滑是由于當前房地產(chǎn)庫存較多。“開發(fā)商如果能按市場化的辦法去減速，降低投資的增速，減少生產(chǎn)，將對消化庫存和對未來價格穩(wěn)定起到良好作用。”

    在談到房價時，任志強指出，房價在今年9月份以后開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，但前一段時間庫存過大，從目前看，價格迅速回升的可能性不大。“由于還有一個巨大的庫存，大部分企業(yè)還要消化庫存之后才可能看到價格的高速反彈。

    任志強表示，改變宏觀政策對房地產(chǎn)市場和個人消費產(chǎn)生的作用是巨大的，所有開發(fā)商可能都會為出臺一些新的政策而感到高興，現(xiàn)在已經(jīng)有降息了，可能還會有多次降息和降準，但短期的降準并不一定都完全會讓市場迅速反彈，即使降準0.5或1個基點，釋放幾千億元資金，也不可能全用在房地產(chǎn)上，也不可能把庫存迅速在短期消化。

    任志強認為，房價會在底部運行一個較長的時間，房價要迅速反彈還需要長一點時間，估計房價在底部運行要到明年9月份左右，或者到年底，也就是明年四季度會出現(xiàn)反彈。

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