各地傳來的消息:地方政府終于伸出手來救樓市了。

　　4月28日,南寧市房管局發(fā)文稱,北部灣經(jīng)濟區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市居民可在南寧購房,等同南寧市民,此舉被看成地方政府打響拯救樓市榜首槍。

　　5月2日,浙江省統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù),正式確認(rèn)“房地產(chǎn)業(yè)進入調(diào)整期”:一季度浙江省商品房銷售面積和銷售額同比分別下降25.6%和29.4%,包括杭州、寧波、溫州在內(nèi)的一些城市商品房打折促銷力度加大。杭州蕭山也正準(zhǔn)備出救市政策:拆遷戶一年內(nèi)購房補貼2%。

　　昨天,報道:安徽省銅陵市已于前天出臺《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的意見》,購房補貼契稅、公積金貸款頭付降至兩成、落戶政策放寬、開發(fā)商預(yù)售監(jiān)管資金撥付節(jié)點增加……一攬子政策包括方方面面,急切救市的心情溢于言表。

　　山雨欲來風(fēng)滿樓。春江水暖鴨先知。其實,開發(fā)商從今年初就繃不住了,據(jù)說銀行今年至今還沒有下達(dá)房貸指標(biāo)。有分析文章稱,央行更早就看到了更大的國際宏觀周期,打從去年底就開始去杠桿。上周,央行發(fā)布《中國金融穩(wěn)定報告(2014)》稱:“應(yīng)在風(fēng)險可控的前提下,有序打破剛性兌付,順應(yīng)基礎(chǔ)資產(chǎn)風(fēng)險的釋放,讓一些違約事件在市場的自發(fā)作用下自然發(fā)生。”分析人士認(rèn)為,這些年,中國的基礎(chǔ)資產(chǎn)其實就是房地產(chǎn)。央行信息意味著,今年萬億到期的信托產(chǎn)品中,有一部分將面臨著血本無歸,因為信托資金主要去了房地產(chǎn)和地方平臺,兩者都與房價息息相關(guān)。

　　打得贏就打,打不贏就跑。挺得住就挺,挺不住就認(rèn),地方救樓市,出手快的先吸引資金,出手慢的可能不趕趟兒了。畢竟,未來一段時間,房地產(chǎn)市場投資投機的少了,購房保值升值的夢破滅了,李嘉誠、李澤楷等港商紛紛售出內(nèi)地樓盤就是證明,有錢賺他們會跑嗎?多年的老江湖,這點商業(yè)眼光、商業(yè)頭腦還是有的。

　　跑不了的內(nèi)地開發(fā)商,只有一條路可走:說通地方政府出手救樓市,購房較終要指望廣大工薪的剛需。要讓工薪剛需購房,除了開發(fā)商降價,地方政府也要拿出好處來,比如主城市落戶口之類。這些招兒前些年樓市不景氣時都用過。現(xiàn)在救市,無非也就是把老招拿出來再用一回。還能有什么新招嗎?售樓小姐改樓模,大概也算不上新招吧。

　　不管怎么說,地方政府救樓市,既是自己救自己,同時也讓剛需購房者可以得到更多的實惠。前些年,搶先購房的占便宜,賺大發(fā)了。今后若干年,也許后購房的實惠更多一些。那要看未來樓市的走向和剛需究竟有多大。

　　昨天讀報,看到股神巴菲特仍然住在50年前購的房子里,不由得令人感慨系之。他居住的居民區(qū)里的建筑,大多是十九世紀(jì)二三十年代建成,住所周圍的幾所房子價格在40萬至50萬美元不等,“這個價格可能還不如(美國)大城市一所公寓的價格”。股神不炒樓,房子就是用來居住,應(yīng)當(dāng)對我們有一點啟示。

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