年關(guān)漸至，雖是傳統(tǒng)意義上的銷售淡季，樓市利好消息卻在不斷傳來(lái)。

　　1月28日，住建部、財(cái)政部、央行聯(lián)合出臺(tái)新規(guī)定，放寬職工提取住房公積金支付房租的條件。2月1日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1月全國(guó)百城新建住宅均價(jià)環(huán)比在經(jīng)歷連續(xù)8個(gè)月下跌后止跌微漲，其中一線城市全部環(huán)比上漲。2月4日晚，央行宣布，從2月5日起，下降金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，央行降準(zhǔn)“靴子”正式落地。

　　面對(duì)這重重利好，新年樓市又會(huì)帶給廣大開發(fā)商和購(gòu)房者怎樣的“驚喜”呢？眾多業(yè)內(nèi)人士紛紛看好，2015年樓市真的回暖可期嗎？政策向好，高層密集發(fā)聲，房?jī)r(jià)不漲天理難容？

　　央行降準(zhǔn)：6000億資金托起樓市回暖板上釘釘？

　　突如其來(lái)的“降準(zhǔn)”，讓許多業(yè)內(nèi)人士大感意外，就在前兩天，還有外資銀行認(rèn)為，春節(jié)之前，央行不太可能有太大動(dòng)作。所謂“驚喜”，來(lái)得總是這樣地突然。

　　這是央行時(shí)隔33個(gè)月來(lái)頭次全面降準(zhǔn)。據(jù)測(cè)算，按照2014年12月存款計(jì)算，此次統(tǒng)一下調(diào)準(zhǔn)備金率將釋放近5868億流動(dòng)性，加上定向降準(zhǔn)，整體估計(jì)釋放流動(dòng)性超6000億左右。 若再加上額外的“三農(nóng)”2000億，總共約7000到9000億。

　　對(duì)此，中信建投房地產(chǎn)分析師蘇雪晶認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)流動(dòng)性層面將加速釋放。樓市在去年四季度企穩(wěn)回暖的基礎(chǔ)上，春節(jié)后有望迎來(lái)一輪明顯的提升。海通證券地產(chǎn)行業(yè)頭席分析師涂力磊也稱，政策利好剛剛開始，考慮新開工、投資持續(xù)下行，未來(lái)產(chǎn)業(yè)、宏觀層面只會(huì)利好，不會(huì)利空。 更有甚者，如某個(gè)業(yè)內(nèi)則表示降準(zhǔn)讓樓市回暖板上釘釘。

　　他稱，假如不降準(zhǔn)，樓市也會(huì)復(fù)蘇和升溫。因?yàn)樵谌ツ甑胤骄仁?，包?月30號(hào)央行出臺(tái)央十條，大力扶持個(gè)人房貸等政策出臺(tái)之后，市場(chǎng)已經(jīng)在去年第四季度出現(xiàn)成交量反彈，價(jià)格跌幅收窄。其中一線城市在10月份房?jī)r(jià)止跌反彈，降息、降準(zhǔn)的動(dòng)作就是意味著我們的貨幣政策再次明顯放水， 因?yàn)榻禍?zhǔn)降息放水 力度，遠(yuǎn)大于所謂的逆回購(gòu)，包括常備借貸便利定向放松手段。所以，降準(zhǔn)就意味著2015年貨幣政策將會(huì)進(jìn)一步趨于寬松，整個(gè)社會(huì)的流動(dòng)性也趨于寬松。銀行貸款支持個(gè)人房貸開發(fā)的力度會(huì)進(jìn)一步增加，所以這是降準(zhǔn)的開始，它還有次第三次。所以，他認(rèn)為2015年這次降準(zhǔn)拉開了一個(gè)貨幣持續(xù)放水的序幕，它對(duì)于原本開始見底復(fù)蘇中的樓市再增添了新的助推器。目前，新 預(yù)期已經(jīng)顯現(xiàn)，它把資金由所謂的資金池子里流入到房地產(chǎn)田地里， 這當(dāng)中需要一個(gè)過程，這個(gè)過程是慢性 ，它必然有助于2015年樓市的復(fù)蘇、回暖。

　　利好消息不斷 房?jī)r(jià)不漲“天理難容”？

　　2014年商品房銷售、投資增速、新開工面積等有關(guān)數(shù)據(jù)一改往年節(jié)節(jié)攀升態(tài)勢(shì)，開始掉頭向下，市場(chǎng)普遍悲觀，認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)的“黃金時(shí)代”已結(jié)束。然而，2015年的開端，樓市利好消息就不斷傳來(lái)，新年頭月百城房?jī)r(jià)告別8連跌，與此同時(shí)部委密集發(fā)聲穩(wěn)樓市，繼去年11月降息后“央媽”再次“放水 ”——全面降準(zhǔn)。于是，市場(chǎng)再次騷動(dòng)起來(lái)，多業(yè)內(nèi)人士紛紛發(fā)言稱房?jī)r(jià)將漲。

　　同策咨詢研究院總監(jiān)張宏偉在降準(zhǔn)后榜首時(shí)間表態(tài)稱，央行降準(zhǔn)，說明經(jīng)濟(jì)壓力較大，需要放水刺激穩(wěn)增長(zhǎng)；樓市變化馬上會(huì)反應(yīng)出來(lái)，預(yù)測(cè)春節(jié)后一線城市房?jī)r(jià)步入上漲通道，二線城市存銷比開始普遍降低，15個(gè)月以下去化周期的城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升。

　　中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉則認(rèn)為，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說，近期層出不窮的刺激政策難免會(huì)引起一定程度的恐慌，松動(dòng)的信貸讓購(gòu)房者難以再期待價(jià)格下調(diào)回歸合理。對(duì)于房?jī)r(jià)，他表示，再跌的可能性接近于零。在后續(xù)銀行資金寬裕后，房貸有望繼續(xù)寬松，部分城市將可能在目前9折主流的基礎(chǔ)上回歸到85折， 購(gòu)房者壓力持續(xù)降低。

　　此外，還有媒體報(bào)道，央行“放水”后，部分城市房?jī)r(jià)有望反彈。反彈可能性較大的城市頭先是北上廣深四大一線城市和廈門、南京等。另外，一些人口吸引力較大、庫(kù)存壓力較小的沿海城市和中西部人口大省的省會(huì)城市，如福州、蘇州、青島、大連以及武漢、鄭州、合肥、成都等也很有可能迎來(lái)反彈。

　　然而，雖然市場(chǎng)普遍看好，“悲觀”的聲音也應(yīng)該引起注意。 對(duì)于央行的此次降準(zhǔn)，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅就認(rèn)為，于房地產(chǎn)市場(chǎng)，央行此舉確實(shí)有助于改變市場(chǎng)預(yù)期，提振市場(chǎng)信心，短期內(nèi)拉動(dòng)成交量提高；于開發(fā)商，也可以依托政策利好，消化庫(kù)存，加速銷售。但這個(gè)階段漲價(jià)的動(dòng)力不足，縱然降價(jià)的可能性不會(huì)太有。
 

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