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央行降準(zhǔn)利好樓市 房價不漲“天理難容”?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:中財網(wǎng) 閱讀 533 次
年關(guān)漸至,雖是傳統(tǒng)意義上的銷售淡季,樓市利好消息卻在不斷傳來。
1月28日,住建部、財政部、央行聯(lián)合出臺新規(guī)定,放寬職工提取住房公積金支付房租的條件。2月1日,中國指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,1月全國百城新建住宅均價環(huán)比在經(jīng)歷連續(xù)8個月下跌后止跌微漲,其中一線城市全部環(huán)比上漲。2月4日晚,央行宣布,從2月5日起,下降金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點,央行降準(zhǔn)“靴子”正式落地。
面對這重重利好,新年樓市又會帶給廣大開發(fā)商和購房者怎樣的“驚喜”呢?眾多業(yè)內(nèi)人士紛紛看好,2015年樓市真的回暖可期嗎?政策向好,高層密集發(fā)聲,房價不漲天理難容?
央行降準(zhǔn):6000億資金托起樓市回暖板上釘釘?
突如其來的“降準(zhǔn)”,讓許多業(yè)內(nèi)人士大感意外,就在前兩天,還有外資銀行認(rèn)為,春節(jié)之前,央行不太可能有太大動作。所謂“驚喜”,來得總是這樣地突然。
這是央行時隔33個月來頭次全面降準(zhǔn)。據(jù)測算,按照2014年12月存款計算,此次統(tǒng)一下調(diào)準(zhǔn)備金率將釋放近5868億流動性,加上定向降準(zhǔn),整體估計釋放流動性超6000億左右。 若再加上額外的“三農(nóng)”2000億,總共約7000到9000億。
對此,中信建投房地產(chǎn)分析師蘇雪晶認(rèn)為,房地產(chǎn)業(yè)流動性層面將加速釋放。樓市在去年四季度企穩(wěn)回暖的基礎(chǔ)上,春節(jié)后有望迎來一輪明顯的提升。海通證券地產(chǎn)行業(yè)頭席分析師涂力磊也稱,政策利好剛剛開始,考慮新開工、投資持續(xù)下行,未來產(chǎn)業(yè)、宏觀層面只會利好,不會利空。 更有甚者,如某個業(yè)內(nèi)則表示降準(zhǔn)讓樓市回暖板上釘釘。
他稱,假如不降準(zhǔn),樓市也會復(fù)蘇和升溫。因為在去年地方救市,包括9月30號央行出臺央十條,大力扶持個人房貸等政策出臺之后,市場已經(jīng)在去年第四季度出現(xiàn)成交量反彈,價格跌幅收窄。其中一線城市在10月份房價止跌反彈,降息、降準(zhǔn)的動作就是意味著我們的貨幣政策再次明顯放水, 因為降準(zhǔn)降息放水 力度,遠(yuǎn)大于所謂的逆回購,包括常備借貸便利定向放松手段。所以,降準(zhǔn)就意味著2015年貨幣政策將會進(jìn)一步趨于寬松,整個社會的流動性也趨于寬松。銀行貸款支持個人房貸開發(fā)的力度會進(jìn)一步增加,所以這是降準(zhǔn)的開始,它還有次第三次。所以,他認(rèn)為2015年這次降準(zhǔn)拉開了一個貨幣持續(xù)放水的序幕,它對于原本開始見底復(fù)蘇中的樓市再增添了新的助推器。目前,新 預(yù)期已經(jīng)顯現(xiàn),它把資金由所謂的資金池子里流入到房地產(chǎn)田地里, 這當(dāng)中需要一個過程,這個過程是慢性 ,它必然有助于2015年樓市的復(fù)蘇、回暖。
利好消息不斷 房價不漲“天理難容”?
2014年商品房銷售、投資增速、新開工面積等有關(guān)數(shù)據(jù)一改往年節(jié)節(jié)攀升態(tài)勢,開始掉頭向下,市場普遍悲觀,認(rèn)為房地產(chǎn)市場的“黃金時代”已結(jié)束。然而,2015年的開端,樓市利好消息就不斷傳來,新年頭月百城房價告別8連跌,與此同時部委密集發(fā)聲穩(wěn)樓市,繼去年11月降息后“央媽”再次“放水 ”——全面降準(zhǔn)。于是,市場再次騷動起來,多業(yè)內(nèi)人士紛紛發(fā)言稱房價將漲。
同策咨詢研究院總監(jiān)張宏偉在降準(zhǔn)后榜首時間表態(tài)稱,央行降準(zhǔn),說明經(jīng)濟(jì)壓力較大,需要放水刺激穩(wěn)增長;樓市變化馬上會反應(yīng)出來,預(yù)測春節(jié)后一線城市房價步入上漲通道,二線城市存銷比開始普遍降低,15個月以下去化周期的城市房價穩(wěn)中有升。
中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉則認(rèn)為,對于購房者來說,近期層出不窮的刺激政策難免會引起一定程度的恐慌,松動的信貸讓購房者難以再期待價格下調(diào)回歸合理。對于房價,他表示,再跌的可能性接近于零。在后續(xù)銀行資金寬裕后,房貸有望繼續(xù)寬松,部分城市將可能在目前9折主流的基礎(chǔ)上回歸到85折, 購房者壓力持續(xù)降低。
此外,還有媒體報道,央行“放水”后,部分城市房價有望反彈。反彈可能性較大的城市頭先是北上廣深四大一線城市和廈門、南京等。另外,一些人口吸引力較大、庫存壓力較小的沿海城市和中西部人口大省的省會城市,如福州、蘇州、青島、大連以及武漢、鄭州、合肥、成都等也很有可能迎來反彈。
然而,雖然市場普遍看好,“悲觀”的聲音也應(yīng)該引起注意。 對于央行的此次降準(zhǔn),亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅就認(rèn)為,于房地產(chǎn)市場,央行此舉確實有助于改變市場預(yù)期,提振市場信心,短期內(nèi)拉動成交量提高;于開發(fā)商,也可以依托政策利好,消化庫存,加速銷售。但這個階段漲價的動力不足,縱然降價的可能性不會太有。
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