8樓盤在海口美蘭機場設臨時售樓點

　　臨時售樓點亂象叢生

　　?？谧〗ň郑簩⒓訌姳O(jiān)管，若存在違法行為將從嚴處罰

　　“沒有取得預售許可證，也敢明目張膽地收取3萬元的誠意金公開推銷樓盤，開發(fā)商的膽子太大了。”從北京來瓊旅游的劉先生稱，多家樓盤在?？诿捞m機場設置的臨時售樓點“亂象叢生”。記者暗訪發(fā)現(xiàn)，共有8家樓盤在美蘭機場設臨時售樓點，有的售樓點所售樓盤無預售許可證，竟違法收取誠意金，有的售樓點無法出示齊全證照，有的售樓點偷換概念，將體育公園項目說成是高爾夫項目，以此吸引剛下飛機的外地游客購房。對此，海口市住建局有關負責人表示，將調(diào)查美蘭機場臨時售樓點的亂象，若存在違法行為將從嚴處罰，同時將加　　強對設在美蘭機場的臨時售樓點的監(jiān)管。

　　一樓盤在機場外做廣告

　　有的無法出示齊全證照

　　有的將體育公園項目說成高爾夫項目

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　　A、游客反映

　　樓盤未取得預售許可證就收誠意金

　　“沒有取得預售許可證，也敢收取3萬元誠意金公開推銷樓盤，開發(fā)商的膽子太大了。”劉先生稱，前幾天他剛下飛機，在?？诿捞m機場一樓出口處等朋友時，看到該出口處有多家商業(yè)樓盤銷售點，便進入其中一家，一男一女2名工作人員不遺余力地向他推銷，稱總價18萬元起，就可在?？诃偵絽^(qū)某鎮(zhèn)擁有一套精裝修的房屋，均價為6700元/平米，他詢問男性售樓員“該樓盤是否有預售許可證?”對方稱“沒有”。

　　劉先生說，聽到樓盤未獲得預售許可證，他欲離開該售樓點，沒想到男銷售員攔住他，一個勁地索要手機號碼，經(jīng)不住對方再三糾纏，他只好留下手機號，導致在瓊旅游期間，他多次接到該銷售員打來的推銷電話，這讓他不勝其煩，旅游的心情也大受影響。“不管是開發(fā)商還是售樓方，沒有取得預售許可證不能收取誠意金，但該樓盤公然在機場設立銷售點賣房，美蘭機場作為海南一個重要的對外窗口，售樓點管理不甚規(guī)范，希望住建部門能加強對設在機場的臨時售樓點的監(jiān)管，不要讓不知情的外地游客上當受騙。”劉先生說。

　　B、 記者走訪

　　售樓方稱有證照，但現(xiàn)場無法出示

　　對于劉先生反映的問題，記者日前前往美蘭機場了解情況。記者走訪了美蘭機場二樓出發(fā)候機大廳以及一樓抵達大廳，發(fā)現(xiàn)共有8家樓盤在機場設置臨時銷售點，有的臨時售樓點無法出示任何證照，有的出具的證照不全，存在種種亂象。此外，多家樓盤均在機場外顯著位置做廣告。

　　隨后，記者扮成剛下飛機來瓊旅游的游客，對樓盤的臨時銷售點進行暗訪。在榜臨時售樓點，售樓人員向記者詳細介紹了樓盤的位置、商業(yè)“賣點”以及價格，記者詢問為何臨時售樓點未懸掛有效證照。該臨時售樓點負責人鐘先生稱，樓盤預售許可證、土地證、施工許可證等證照齊全，但有的放在樓盤售樓處，有的則在開發(fā)商手里，現(xiàn)場無法出示，如果要查看需趕赴實地了解情況。

　　在另一家知名房產(chǎn)公司臨時售樓點咨詢相關情況后，記者提出了查看相關證照的請求，2名售樓小姐一致表示，相關證照不在臨時售樓點，需到實地查看。

　　在第三家臨時售樓點，售樓小姐向記者出示了樓盤預售許可證的復印件，并表示土地證等所有證照均合法齊全，但現(xiàn)場無法出示，如需查看會派人拿到機場。記者詢問售樓小姐樓盤具體在哪個市縣，對方支支吾吾，不肯正面回答。

　　C、偷換概念

　　體育公園項目說成是高爾夫項目

　　4月底的，記者再次前往?？诿捞m機場了解情況，并來到了此前曾向劉先生推銷房子的臨時售樓點。一男一女2名銷售人員拿著厚厚一沓材料，詳細地向記者介紹房子，并稱只要繳納3萬元誠意訂金，就可以在上千套板房、公寓房及別墅中挑選自己滿意的戶型。

　　記者詢問以上樓盤是現(xiàn)房還是期房，對方稱是現(xiàn)房，后又改口道是今年8月和10月才正式開盤的“現(xiàn)房”。“該樓盤是否取得預售許可證?”記者問。男銷售員表示“沒有”。記者表示，未取得預售許可證不能收取誠意訂金，男銷售員答道，正式開盤時如果不滿意，可以全額退款。臨離開前，男銷售員軟磨硬泡要到了記者的手機號碼，隨后幾天，記者多次接到該銷售員打來的免費看房電話。4月30日9時30分許，記者再次來到該樓盤臨時銷售點了解情況。對于樓盤是否取得預售許可證，女銷售員梁某稱，“我們有預售許可證，可以收取誠意金和購房款。”“能否簽訂購房合同?”記者問。對方稱，“現(xiàn)在不能，過幾個月才能簽。”至于其中的緣由，對方顧左右而言它。

　　記者隨后進入另一家商業(yè)樓盤的臨時銷售點，女銷售員稱，樓盤的賣點為“靠海、高爾夫”。對于記者質(zhì)疑該樓盤配套的高爾夫項目一事，女銷售員言之鑿鑿地表示，確有靠近海邊的1000余畝的高爾夫項目。

　　隨后，記者聯(lián)系住建部門、發(fā)改委相關負責人獲知，該樓盤所謂的高爾夫項目，其實是體育公園項目。發(fā)改委負責人表示，至今尚未有開發(fā)商遞交有關高爾夫項目的立項手續(xù)，據(jù)他所知，目前不可能批準高爾夫項目。住建部門負責人稱，沒有批準開發(fā)商建設高爾夫項目。

　　D、住建局

　　將加強監(jiān)管，若有違法行為將嚴處

　　對于劉先生反映的位于瓊山區(qū)某鎮(zhèn)的樓盤未獲得預售許可證即收取誠意金一事，記者4月30日前往?？谑凶〗ň至私馇闆r。該局市場處負責人經(jīng)查詢告訴記者，前段時間瓊山區(qū)某鎮(zhèn)一樓盤開發(fā)商遞交了申請辦理預售許可證的相關材料，經(jīng)住建部門審查，發(fā)現(xiàn)該樓盤缺少土地征詢函、招投標手續(xù)、物業(yè)管理等材料，因此未通過預售許可證的審批，即該樓盤迄今為止尚未取得預售許可證。

　　記者在網(wǎng)上輸入關鍵詞查看發(fā)現(xiàn)，瓊山區(qū)某鎮(zhèn)樓盤正通過多家商業(yè)網(wǎng)站進行推銷，但沒有一家網(wǎng)站提到該樓盤是否取得預售許可證。

　　上述負責人稱，按照國家相關法律規(guī)定，未取得預售許可證，樓盤可以進行商業(yè)宣傳，但不能收取誠意金、定金和購房款。該負責人表示，將調(diào)查瓊山區(qū)某鎮(zhèn)樓盤未取得預售許可證即收取誠意金的違法行為，若調(diào)查屬實，將依法嚴厲處罰，對于部分臨時售樓點出示的證照不全的問題，他們將加強監(jiān)管，責令有關商家予以規(guī)范。同時，住建部門將加強對設在美蘭機場的商業(yè)樓盤臨時銷售點的監(jiān)管。

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