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眾房企調(diào)整戰(zhàn)略布局 2015扎堆再進(jìn)一二線城市
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:中國(guó)新聞網(wǎng) 閱讀 474 次
近兩日,“日光盤”、“捂盤惜售”等字眼又出現(xiàn)在各大媒體的地產(chǎn)版面,這些報(bào)道的背后,反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)正從低迷轉(zhuǎn)向復(fù)蘇。不過需要注意的是,樓市復(fù)蘇主要出現(xiàn)在部分一二線城市,大部分三四線城市依然為庫存壓力所困擾。也正因?yàn)槿绱?,有房企開始調(diào)轉(zhuǎn)“船頭”,將目光再次鎖定一二線等城市。
多重利好刺激 樓市轉(zhuǎn)暖“日光盤”再現(xiàn)
進(jìn)入3月份以來,多地樓市隨著天氣的轉(zhuǎn)暖也逐漸升溫。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示,上周監(jiān)測(cè)的38個(gè)城市成交面積環(huán)比繼續(xù)上漲。其中,一線城市環(huán)比上漲6.2%,二三線城市則環(huán)比小幅下降。
部分城市成交量普遍上漲的背后,久未露面的“日光盤”也開始見諸報(bào)端。昨天,報(bào)道稱北京某樓盤共有7棟樓獲得預(yù)售許可證,共計(jì)244套房源。先期開盤的2棟樓幾近售罄,而剩下的5棟樓則暫不出售。為此,業(yè)內(nèi)分析稱,“這種類似捂盤的做法,一方面是項(xiàng)目借助‘日光盤’的噱頭營(yíng)造熱銷態(tài)勢(shì),另一方面也反映出項(xiàng)目對(duì)市場(chǎng)前景的信心。”
同日,隨著“救市”聲音傳出,廣州市場(chǎng)也再現(xiàn)“日光盤”項(xiàng)目。經(jīng)緯行研究監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn),上周開盤的某房地產(chǎn)項(xiàng)目,總計(jì)100套房源在開盤當(dāng)天售罄。
從各地市場(chǎng)表現(xiàn)來看,開發(fā)商顯然看出了市場(chǎng)轉(zhuǎn)好的端倪,甚至在賣房動(dòng)作上開始變換伎倆。這背后有哪些利好因素的支撐?
對(duì)此,亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析表示,央行二次降息、降準(zhǔn)、放寬公積金貸款要求、以及兩會(huì)中釋放的積極信號(hào)等政策利好,在增強(qiáng)市場(chǎng)信心的同時(shí),也極大刺激了剛需和改善購(gòu)房需求,使其逐漸從觀望轉(zhuǎn)向主動(dòng)出手,是成交量回升的重要因素。
為高庫存所困 房企目光再鎖定一二線城市
值得注意的是,部分城市成交量的上漲并不能掩飾樓市整體的庫存壓力,尤其是三四線城市,高庫存“之疾”由來已久。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的1-2月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況顯示,2015年2月末,商品房待售面積為63922萬平米,比去年末增加1753萬平米。其中,住宅待售面積增加1493萬平米。
結(jié)合中原地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),2月底,北、上、廣、深及杭州、南京等9大城市商品房住宅庫存正在環(huán)比減少。這意味著,三四線城市樓市庫存仍在繼續(xù)擴(kuò)大,城市之間分化局面日趨加劇。
如此環(huán)境下,房企很難在三四線城市繼續(xù)擴(kuò)張,要么堅(jiān)守固有地盤,要么選擇逃離,進(jìn)入一二線等城市。
此前,旭輝集團(tuán)董事長(zhǎng)林中曾在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示,其公司今年銷售將有95%來自一、二線城市。就在2月12日,旭輝地產(chǎn)聯(lián)合金地、永同昌等房企摘得北京順義新城一地塊,繼續(xù)深耕北京市場(chǎng)。
2月11日,當(dāng)代置業(yè)以17.35億元拿下上海閔行區(qū)江川社區(qū)顓橋鎮(zhèn)186-1地塊,溢價(jià)率高達(dá)95.55%,這是當(dāng)代置業(yè)頭次以招拍掛的方式進(jìn)滬拿地。為此,上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,當(dāng)代置業(yè)代表了目前中型房企進(jìn)入一線城市的區(qū)域定位,即在郊區(qū)選擇拿地獲得較為扎實(shí)的立足點(diǎn)。
另據(jù)報(bào)道,招商地產(chǎn)總經(jīng)理賀建亞在3月10日表示,目前招商地產(chǎn)在一、二線城市的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備占比約70%,不過一線城市土地儲(chǔ)備已相對(duì)不足,預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)逐步加大一線城市的土地投資力度。
看來,回歸一二線城市并非某一家企業(yè)的個(gè)案。在當(dāng)前樓市高庫存壓力下,一二線城市以優(yōu)勢(shì)資源集中、購(gòu)房需求旺盛、供給和存量短缺等條件,仍然具備市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。
曾經(jīng),在限購(gòu)政策出臺(tái)后,很多房企選擇積極拓展三四線城市,經(jīng)歷了三四年的發(fā)展,這些城市的產(chǎn)品量已經(jīng)嚴(yán)重飽和。如今,房企看好三四線城市的局面即將扭轉(zhuǎn)。在中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉看來,樓市供需不均的背景下,一線城市較被標(biāo)桿房企看好。特別是降息后,一二線城市樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)。三四線城市因?yàn)閹齑嫱耆颠^高,即使信貸刺激,出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。
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