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十大房企年內(nèi)2563億元圈地 囤貨驟增1005億元
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 535 次
記者從多家房企高層處獲悉,盡管一、二線城市土地溢價(jià)率上升,但利潤(rùn)率依然相對(duì)較高,因此成為房企必爭(zhēng)的擴(kuò)張“戰(zhàn)場(chǎng)”。
近期,持續(xù)高熱的土地市場(chǎng)再度升溫,尤其配建自住型商品房的土地入市以來,各大房企之間的競(jìng)爭(zhēng)就顯得更為激烈,甚至出現(xiàn)個(gè)別房企誤解國(guó)土局文件,仍舊叫高價(jià)拿下地塊,較后卻不得不斡旋退地的現(xiàn)象。
事實(shí)上,記者結(jié)合北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部提供的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),截至11月28日,2013年年內(nèi),十大標(biāo)桿房企共計(jì)斥資2563.6億元購(gòu)地,這意味著這些房企歷史上拿地金額頭度突破2500億元大關(guān),而且超過了其2012年全年拿地支出1005.6億元。
對(duì)此,多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示,北京的土地越來越難拿,但利潤(rùn)空間依然相對(duì)較高,況且要想成為全國(guó)性知名房企,北京等一線城市是不可饒過的城市。
無獨(dú)有偶,記者查閱上述標(biāo)桿房企拿地區(qū)域和未來戰(zhàn)略規(guī)劃方向后發(fā)現(xiàn),開發(fā)商今年拿地布局調(diào)整幅度非常大,其爭(zhēng)搶的重要“戰(zhàn)場(chǎng)”已經(jīng)由三、四線城市轉(zhuǎn)向了一、二線城市。
購(gòu)地支出驟增
實(shí)際上,上述納入統(tǒng)計(jì)的十大標(biāo)桿房企分別為萬(wàn)科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、金地集團(tuán)、綠城中國(guó)、雅居樂以及招商地產(chǎn)。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉提供給記者的一組數(shù)據(jù)顯示,2013年前10月,上述十家標(biāo)桿房企累計(jì)銷售金額達(dá)到了6703億元,接近了2012年全年的6708億元,累計(jì)前十月拿地合計(jì)額度達(dá)到了2387億元,拿地金額占銷售額比例高達(dá)36%,而在2011年、2012年這一比例分別為21%及23%。
此外,記者結(jié)合中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),截至11月28日,上述十大標(biāo)桿上市房企11月以來購(gòu)地金額為176.6億元,其年內(nèi)購(gòu)地金額則為2563.6億元。而其2012年全年拿地金額為1558億元,差距為1005.6億元,且為2012年全年拿地金額的1.65倍。
更值得注意的是,政府加快推地雖然是推動(dòng)土地市場(chǎng)高潮迭起的主要原因,但眾多房企拿地積極性正在高漲,尤其從拿地區(qū)域來看,大型房企爭(zhēng)搶進(jìn)駐和深耕擴(kuò)張的區(qū)域已經(jīng)集中轉(zhuǎn)移至一、二線城市。
扎堆一、二線城市“囤貨”
事實(shí)上,張大偉向記者表示,今年上半年,在10家標(biāo)桿房企的購(gòu)地可建面積分布中,二線發(fā)展中城市占比較高,為55%;一線城市、二線發(fā)達(dá)城市及三、四線城市分別占7%、22%、15%,而且下半年該現(xiàn)象有加劇的跡象。
此外,張大偉還強(qiáng)調(diào),2009年以來,多數(shù)標(biāo)桿房企在三、四線布局比重逐步加大,但2012年以后,這一趨勢(shì)逐漸發(fā)生逆轉(zhuǎn)。近期,這一轉(zhuǎn)變更加明顯,甚至一向深耕于三、四線城市的恒大地產(chǎn)開始布局一、二線城市。
記者統(tǒng)計(jì)后也發(fā)現(xiàn),恒大今年7月頭次進(jìn)京,分別斬獲三幅地塊:7月3日,以35.6億元的總價(jià)配建26萬(wàn)平方米公租房的代價(jià),拿下建筑規(guī)模超51萬(wàn)平方米的昌平沙河鎮(zhèn)地塊;9月4日,以40.4億元的總價(jià)配建5.15萬(wàn)平方米公租房,奪得北京年內(nèi)頭宗“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”地塊;11月21日,以51.35億元加11.2萬(wàn)平方米自住型商品房,奪得建筑規(guī)模不足21萬(wàn)平方米的東壩地塊。
至此,恒大今年已經(jīng)花費(fèi)127.35億元布局北京土地市場(chǎng)。恒大集團(tuán)在發(fā)布中期業(yè)績(jī)時(shí)也透露,未來將加大在一線城市的開拓力度,從而平衡其一、二、三線城市的比例,以確保較快的周轉(zhuǎn)率和較高的盈利水平。
事實(shí)上,據(jù)記者了解,恒大、佳兆業(yè)、花樣年等企業(yè)都在積極調(diào)整土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu),將供應(yīng)過剩的三、四線城市土地儲(chǔ)備占比進(jìn)一步降低;招商地產(chǎn)則通過調(diào)整激勵(lì)方案,加快了土地的開發(fā)速度,銷售增長(zhǎng)也快于行業(yè)平均水平。
從這一角度看,土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的同時(shí)也提升了開發(fā)商的運(yùn)營(yíng)效率,從拿地到出售6個(gè)月成為了行業(yè)新的標(biāo)桿。
對(duì)此,張大偉認(rèn)為,這主要是三、四線城市房地產(chǎn)企業(yè)銷售增長(zhǎng)緩慢、存量大、利潤(rùn)率也不高,但一、二線城市卻表現(xiàn)良好,導(dǎo)致標(biāo)桿房企調(diào)整布局。此外,在上半年業(yè)績(jī)表現(xiàn)良好的背景下,標(biāo)桿房企拿地勢(shì)頭迅猛,源于其對(duì)樓市后市的看好。
更為值得注意的是,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,土地成本增加,房企拿地競(jìng)爭(zhēng)激烈,將導(dǎo)致房企利潤(rùn)率下滑。鑒于此,在同一市場(chǎng)環(huán)境下,不同企業(yè)的銷售額、營(yíng)業(yè)收入的增速差距將越來越大。
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