3月30日，中國(guó)人民銀行聯(lián)合住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)文下調(diào)二套房個(gè)貸頭付比例，同日財(cái)政部也發(fā)文放寬轉(zhuǎn)讓二套房營(yíng)業(yè)稅免征期限。執(zhí)行新政策后，二套房的購(gòu)購(gòu)成本到底能降多少？

　　據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院測(cè)算，以一套200萬(wàn)元總價(jià)的住房為例，如果按照目前一線城市頭付七成的比例計(jì)算，頭付款是140萬(wàn)元，需要向銀行貸款60萬(wàn)元，如果按照商業(yè)貸款進(jìn)行計(jì)算，在基準(zhǔn)利率條件下，20年期等額本息的還款總額為102萬(wàn)元；而按照新政策四成的比例計(jì)算，頭付款為80萬(wàn)元，需要向銀行貸款120萬(wàn)元，按照同樣的貸款條件，其還款總額為205萬(wàn)元。

　　簡(jiǎn)單對(duì)比來(lái)看，降低頭付比例并不意味貸款成本降低了，實(shí)際還有所增加。七成頭付下，頭付和按揭貸款的總金額為140萬(wàn)+102萬(wàn)即242萬(wàn)元；而在四成頭付下，頭付和按揭貸款的總金額為80萬(wàn)+205萬(wàn)即285萬(wàn)元。后者要增加43萬(wàn)元的支付成本。

　　一名專(zhuān)家說(shuō)：“賬不能簡(jiǎn)單這樣算，在七成頭付的情況下，購(gòu)房者需多繳納頭付款60萬(wàn)元。如果把這筆錢(qián)拿來(lái)投資，只要年化利率不低于2.8%，20年的利息總額將超過(guò)43萬(wàn)元，所以，購(gòu)房者的成本還是降低了。”

　　此外，如果能夠提前還貸，情況又不一樣。總之，頭付降低還是很大的利好。

　　七成頭付

　　頭付和貸款總金額=140萬(wàn)+102萬(wàn)=242萬(wàn)元

　　四成頭付

　　頭付和貸款總金額=80萬(wàn)+205萬(wàn)=285萬(wàn)元

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