購房是老百姓生活中的大事，為優(yōu)惠居民購房，我省曾出臺(tái)過一系列購銷住房稅收優(yōu)惠政策，但記者近日發(fā)現(xiàn)，很多新的購房者對(duì)這些優(yōu)惠政策不甚了解。記者接到相關(guān)咨詢后，專程走訪了有關(guān)部門，詳細(xì)了解了我省購購房產(chǎn)可以享受的這些稅收優(yōu)惠。

　　據(jù)了解，我省于2011年出臺(tái)《海南省人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的意見》，公布了一系列購銷住房稅收優(yōu)惠政策。為宣傳這些優(yōu)惠政策，省地稅局曾在《海南日?qǐng)?bào)》等主流媒體發(fā)布過相關(guān)解讀文件及辦理小貼士，充分宣傳優(yōu)惠政策。

　　記者前往海口市地稅局稅務(wù)大廳咨詢購房稅收優(yōu)惠政策，現(xiàn)場服務(wù)人員詳細(xì)解答了在我省購購房產(chǎn)可以享受的一系列稅收優(yōu)惠，并對(duì)前來辦理契稅的購房者主動(dòng)進(jìn)行提醒。

　　據(jù)介紹，我省享受稅收優(yōu)惠政策有一個(gè)前提條件，即購購海南省范圍內(nèi)的普通住房。按規(guī)定，同時(shí)符合以下2個(gè)條件的住房，可認(rèn)定為普通住房：一是住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；二是單套建筑面積在144平方米以下。如個(gè)人銷售的是當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理部門未實(shí)施建筑容積率控制之前報(bào)建的住房，該住房的單套建筑面積在144平方米以下則屬于普通住房。

　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房

　　涉及地稅部門征收的稅費(fèi)

　　營業(yè)稅

　　個(gè)人所得稅

　　土地增值稅

　　印花稅

　　城市維護(hù)建設(shè)稅

　　契稅

　　教育費(fèi)附加

　　地方教育附加

　　其中除契稅由購方繳納、印花稅由購賣雙方繳納外，其余稅費(fèi)由賣方繳納。

　　優(yōu)惠政策

　　1、自2008年11月1日起

　　■對(duì)個(gè)人銷售或購購住房暫免征印花稅；對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅

　　■對(duì)個(gè)人購購普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)僅此住房的，減按1.5%稅率征收契稅

　　■對(duì)個(gè)人購購90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭僅此住房的，減按1%稅率征收契稅

　　2、自2011年1月28日起

　　■個(gè)人將購購不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅

　　■個(gè)人將購購超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購購房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅

　　■個(gè)人將購購超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅

　　■個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭僅此生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

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