樓市新政出臺半月

　　土豪擠爆售樓處？樓盤成交量猛增？沒有沒有都沒有！

　　多數(shù)銀行尚未執(zhí)行新政；房價變化不大，市民仍在觀望

　　3月30日，五部委出臺樓市新政：二套房頭付較低4成，公積金貸款購頭套房頭付較低2成；二手房營業(yè)稅免征期限從以前的滿5年，改為滿2年即可。國家樓市新政出臺已經(jīng)半個月，記者走訪海口房地產(chǎn)市場發(fā)現(xiàn)，二手房掛牌量略增，市場趨于活躍。但由于部分銀行還未開始落實新政，再加上新政實施之初，?？诜績r未來走勢并不明朗，購房者觀望情緒嚴重。業(yè)內(nèi)人士表示，新政的效應(yīng)還需過段時間才能真正顯現(xiàn)。

　　市場反應(yīng)

　　一手房：頭付降兩成看房的多了

　　近日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，在?？诟鞔笮∈蹣翘帯⒅薪楣究捶康娜私j(luò)繹不絕。“清明節(jié)過后，來看房的人就明顯增多了。”?？谑袨I江路一售樓處工作人員告訴記者，不少人是在新政的“刺激”下過來的，其中大部分是為了改善居住條件的二套房購房者。

　　市民林先生和妻子在該售樓處相中了一套100多平米的房子。“家里一共6口人，現(xiàn)在擠在80平米的房子里。”林先生表示，他們一直想再購一套大房子，無奈資金不足。這下國家出臺政策，二套房頭付一下降了2成。“按我們的預(yù)算，2成預(yù)算可以少付10多萬呢。”林先生表示，他們較近已經(jīng)看了4套房子，還想繼續(xù)看看，較后挑一套稍大點的改善家里的居住環(huán)境。

　　二手房：掛牌量略增中介忙壞了

　　“以前大半天時間都閑著，現(xiàn)在整天都忙著帶客戶看房，看房的人比平時至少要多三四成。”?？邶埨ツ下芬环慨a(chǎn)中介負責(zé)人介紹，半個月來，新政對于二手房市場的影響比較明顯，新掛牌的二手房較平時增加1-2成，其中包括不少2-5年房齡的房源。

　　“抓緊下手吧，這些房子的價錢還會再漲的，到時就后悔啦。”?？诤５侣芬患曳课葜薪榈闹脴I(yè)顧問向客人介紹，現(xiàn)在購購2-5年房齡的二手房免征營業(yè)稅，房主能省下一大筆錢，但這些二手房房主們并沒有降價的意愿。“出臺新政就是為了激活樓市，購家多了，不愁房子賣不出去，所以很多房主不愿降價賣。”

　　銀行表態(tài)：不是所有二套房都可辦理4成頭付

　　記者昨日走訪多家銀行獲悉，目前，已有一部分銀行開始執(zhí)行新政，如中國建設(shè)銀行海南省分行從本月起，購二套房較低可成功辦理4成頭付。而其他銀行還未執(zhí)行，具體何時執(zhí)行，有關(guān)負責(zé)人表示“還在等待總行的通知”。

　　多家銀行表示，即便實施新政，也不是所有的二套房都可以成功申請4成頭付，而是要根據(jù)購房者的資信狀況和還款能力等來決定。中國工商銀行海南省分行有關(guān)負責(zé)人表示，將本著“因地施策”和“風(fēng)險可控”的原則，根據(jù)各城市房地產(chǎn)市場的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款頭付比例和利率水平，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購購普通自住房的，較低頭付款比例為40%。

　　業(yè)內(nèi)分析：問的多購的少市民多在觀望

　　“來咨詢的多，真正下手的少。”?？谝４蟮酪皇蹣翘幹脴I(yè)顧問吳先生告訴記者，由于新政剛出臺沒多久，房價未來趨勢未顯現(xiàn)，再加上一些銀行的配套手續(xù)沒有跟上，因此，市民的觀望情緒比較嚴重。

　　吳先生介紹，我省目前的情況是，多家銀行貸款購二套房仍執(zhí)行以前的政策，頭付較低6成。即便購房者有了購房意向，但因為銀行政策不支持，也無法辦理購房手續(xù)。“如果是奔著新政來的，我們勸大家再等一等，等政策明晰了再下手也不遲。”

　　多家售樓處和中介公司表示，半個月來樓房實際成交量同比并沒有增加，甚至有的還略有下降。“大家都還在觀望。”海府路一售樓處的負責(zé)人表示，樓市新政效應(yīng)還未真正顯現(xiàn)。

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