據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，截至8月31日，2014年8月海南在售樓盤共512個，本月共有29盤價格發(fā)生了變化。其中19個項目漲價，占在售樓盤總量的4%，較高漲幅達(dá)16.21%；10個項目降價，占在售樓盤總量的2%，較高降幅僅有10.00%；457個在售項目價格基本持平無變動，占在售樓盤的比率高達(dá)89%；26個項目價格無法對比，占在售樓盤的5%，其中較多項目因價格待定或者單價單位不統(tǒng)一而無法統(tǒng)計。

　　8月進(jìn)入蓄客期房價波動滯緩

　　海南省8月份的房價頗有些“波瀾不興”的味道，價格持平無波動的項目占所有在售樓盤近9成。全省價格變動的項目僅占6%，上漲項目略多于下跌項目，所占比率幾乎可以忽略不計。據(jù)中國經(jīng)濟(jì)新聞網(wǎng)曝：截至8月，全國新房價格已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)5個月的下跌。相較于全國八月份樓市下探，海南因特殊的地理位置以及氣候環(huán)境，仍秉持以“穩(wěn)中有升”為主的價格基。除卻5月上漲小高潮，7月8月一直以穩(wěn)為主。7月下跌樓盤僅占1%、8月下跌樓盤僅占2%，就7、8月份樓盤價格漲跌比來看，房價觸底跡象十分明顯。

　　眾所周知，相對于傳統(tǒng)淡季七八月份，日漸臨近金九銀十才是開發(fā)商競相爭搶的時機(jī)。然8月下旬海南各盤就已經(jīng)開始演繹沒有"硝煙"的暗戰(zhàn)，頻繁推出眾多優(yōu)惠搶先“蓄客”。例如全款立減30萬、2千抵5萬、購房精裝修、包五年物業(yè)費(fèi)...諸如此類優(yōu)惠層出不窮。開發(fā)商向購房者示好的姿態(tài)已經(jīng)表現(xiàn)的非常明顯，雖未降價，卻不約而同的以優(yōu)惠、特價示人，為迎接即將到來的金九銀十“推貨潮”做準(zhǔn)備。

　　8月房價漲跌西線雄起 儋州漲幅居頭

　　從2014年海南8月的漲跌盤分布數(shù)據(jù)上來看，19個上漲樓盤分別分布于海南的7個市縣，海口占4盤，澄邁占3席，五指山、瓊海各占兩席，樂東、屯昌各有一家，而本月黑馬非儋州莫屬，6個項目上漲，占據(jù)價格波動大半江山。數(shù)據(jù)顯示，儋州、?？趦蓞^(qū)域是本次漲價主力軍，而?？趧t似集中力量主攻“金九銀十”。據(jù)搜房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，9月海口將有8盤擬開，占全省開盤總數(shù)的73%。相信憑借?？诘睦砦恢靡约笆膬?yōu)勢，將會迎來一波銷售高潮。

　　海南省8月共有10盤降價，分布于海南5個市縣，其中海口占3個席位，澄邁、五指山、瓊海各占2個席位，定安占據(jù)一席。下跌盤數(shù)量占在售樓盤的比率僅2%，相較7月，下跌盤的比率基本持平。在全國房產(chǎn)低迷的大環(huán)境影響下，海南房價仍然十分之“淡然”。隨著中秋來臨，海口天氣轉(zhuǎn)涼，海南真正的“金九銀十”即將到來，正是迎來大批島外來客的好時機(jī)?；蛟S正因為對后市充滿信心，海南各大發(fā)商雖然加推優(yōu)惠政策，但在降價一事上，紛紛持觀望態(tài)度。因此平穩(wěn)中有小幅提升是海南近兩月房價漲跌的主基調(diào)。

　　8月19盤上漲 較高漲幅16.21%

　　在8月漲幅排行榜中，位居前三位的分別是京博雅居（16.21%）、福山咖啡聯(lián)邦小鎮(zhèn)（13.46%）、江畔尚品（10.93%），其他16席上漲樓盤漲幅均不足10%。相較7月份較高23%的漲幅（恒大?？跒常Ｄ蠘鞘心壳帮@得愈發(fā)的淡定。8月漲幅前三名分別被瓊海、澄邁、樂東各自占據(jù)一席，而較受歡迎的?？?、三亞、文昌等區(qū)域房價則相對穩(wěn)定。

　　其中京博雅居位于瓊海市，目前發(fā)售的2期純板式小高層在市場上頗受禮遇，地理位置優(yōu)越，交通便利。且其低密度，低容積率，高綠化率為主打的養(yǎng)生住宅更是倍受內(nèi)陸度假養(yǎng)老人群所青睞。位居漲幅的福山咖啡聯(lián)邦小鎮(zhèn)更是坐落在有“世界長壽之鄉(xiāng)”的澄邁。近年來，澄邁深度挖掘長壽元素，大力發(fā)展長壽食品、生態(tài)旅游、生態(tài)地產(chǎn)、休閑文化、康復(fù)康體等五大健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。澄邁逐漸成為地產(chǎn)界炙手可熱的搶手“地盤”。金秋過半，新一輪的“貓冬”模式將啟，相較于?？?、三亞的鬧市，澄邁的超高綠色GDP指數(shù)和瓊海的休閑舒適亞熱帶風(fēng)情顯然是更佳的選擇。

8月僅10盤下跌 僅占在售樓盤2%

　　海南省512個在售樓盤中，僅有10盤下跌，占比2%，經(jīng)歷了下跌占比僅僅1%的7月，8月的這種現(xiàn)象想必大多數(shù)人已然波瀾不驚，能較平和的看待，不過相較全國下跌形勢，海南省依然堅挺保持穩(wěn)定已實屬不易。位居跌幅前三位的分別是瓊海的萬特上好華庭（10.00%）、澄邁的瑞佳萬樹陽光（7.69%）和定安的天際名城（6.38%）。跌幅前三的樓盤中，僅有萬特上好華庭跌幅10%，其余跌幅均不足8%，萬特上好華庭則是因推出折扣優(yōu)惠，由6000元/平的售價降至5400元/平，瑞佳萬樹陽光亦是因推出折扣而降價。就下跌數(shù)據(jù)來看，相較7月的跌幅，8月顯然更“穩(wěn)”。再次佐證了“觸底”這一論點。

　　8月區(qū)位成交均價走勢圖示

　　據(jù)成交走勢圖顯示，除卻8月15日、16日系統(tǒng)漏洞無法查看外，海南省8月份成交均價基本維持在6000元/平至20000元/平之間波動，9月19日的均價則被三亞市32954.52元/平的成交均價拔高至3萬多，整體走勢基本處于穩(wěn)定狀態(tài)。?？?/月日成交均價基本位維持在6000元/平至10000元/平之間，價格相對趨于理性化，當(dāng)然從圖上也很明顯能看到，月末迎來了一波成交小高潮。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，海口8月26日至28日均成交百套以上，可謂是臨近金九銀十的一個小開門紅。三亞日成交均價則波動較大，主要還是由于三亞旅游地產(chǎn)的差異性所決定的。

　　購房入戶差異化 60平紅線新政效果不顯 九月樓市走向成謎

　　近日《海口市人民政府關(guān)于穩(wěn)增長促發(fā)展的實施意見》出臺，《意見》進(jìn)一步放寬了本省籍居民購房入戶的條件，實行梯度“購房入戶”，本省居民較低購購60平方米的新建商品房即可較多申請2人入戶，這比幾個月前出臺規(guī)定本省戶籍居民購單套房120平方米以上可落戶5人的房產(chǎn)新政，更具有彈性和靈活性。落戶面積要求縮小，讓部分有落戶意愿且資金實力不強(qiáng)的島外置業(yè)者有了更多的選擇。但就新政實施至今，市場反應(yīng)還不是很明顯，對于投資者包括單身過渡性購房需求而言，這是利好，但利好也僅僅是心理層面，到具體購房過程中又存在很多復(fù)雜的東西。對于表現(xiàn)或反應(yīng)一向滯后的?？趤碚f，市場要其明顯反應(yīng)，或許還需要時間。

　　而近日來房貸政策的進(jìn)一步收緊，海南多數(shù)銀行已停止對外地購房者的一切房貸，這對于以外地客戶為主的海南樓市來說，又將是一個重大考驗。60平新政下的金九銀十能否如預(yù)期那樣形成理想狀態(tài)下的“推貨潮”？讓我們拭目以待！

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