一般樣板房分為兩種類型，一種是在售樓現(xiàn)場臨時(shí)搭建的樣板房，一種是在預(yù)售樓層里裝修的樣板房。

多數(shù)人在購房前，會(huì)參觀樣板房。但僅僅依靠樣板房而獲取的榜首印象就作出購購決定，則很容易使購房者陷入誤區(qū)。購房者在參觀樣板房時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

（1）目的明確。

看樣板房并不是看“裝修樣板房”，共目的不在于看裝飾效果，而是直觀地對各功能房間及其組合進(jìn)行分析。因?yàn)殚_發(fā)商設(shè)置“板樣房”是以展示促銷為目的，為保證樣板房的整體視覺效果，往往不考慮裝修成本。樣板房的裝修費(fèi)用可達(dá)到房屋自身價(jià)值的20%至50%，在材料的使用上也是力求盡善于盡美，不惜重金的。家具、廚衛(wèi)設(shè)備也極其高端，都是由廠家為樣板房“量身訂做的”，再運(yùn)用燈光等手段，給人一種整體視覺上的享受，但如果購房者的裝修預(yù)算沒有這么高的話，是無論如何也達(dá)不到這種效果的。所以如果目的不明確就容易被誤導(dǎo)，建議購房者盡可能看一看在建的毛坯房。

（2）尺寸復(fù)核。

看樣板房時(shí)應(yīng)該帶上卷尺和紙筆，對層高和各功能空間的開間、進(jìn)深等有的進(jìn)行實(shí)地測量，并做好記錄，看看是否與樓書的資料相符，分析戶型、布局是否經(jīng)濟(jì)合理，是否能夠按照自己的意愿布置各區(qū)域的房間。另外，小心復(fù)核樣板間里家具的尺寸，看看是否實(shí)用。有的開發(fā)商在在布置樣板間時(shí)，幾乎所有的家具都可能被設(shè)計(jì)成小號(hào)的，目的是為了讓消費(fèi)者覺得房屋更寬敞，產(chǎn)生房屋使用率非常高的錯(cuò)覺。

（3）廚、衛(wèi)管道勘察。

要注意廚、衛(wèi)的管線、煙道井和管道井洞的位置和上下水的位置，是否會(huì)破壞廚房、衛(wèi)生間的整體性，影響廚、衛(wèi)設(shè)施的布置。樣板房出于裝修的考慮，一般不會(huì)、按圖紙?jiān)O(shè)置廚、衛(wèi)的管線、煙道井和管道井洞等，對此，購房者應(yīng)向銷售人員問清楚具體位置，以免影響到今后的正常使用。

為了取得很好的整體效果，吸引購房者，樣板房的門窗與配套設(shè)施的品牌檔次一般較高。大多數(shù)樣板房中高門套而不裝門。樣板房門窗位置、大小往往與交樓時(shí)的實(shí)際情況有區(qū)別。因此，在看樣板房時(shí)要問清楚，交現(xiàn)房時(shí)的門窗和配套設(shè)施是否也是這些牌子，并且要寫進(jìn)購房合同中。

（4）強(qiáng)電、弱電等設(shè)施的配置是否與樓書資料一致。

應(yīng)該仔細(xì)查看樣板房插座的數(shù)量和位置、電話線接口的數(shù)量和位置、有線電視接口和寬頻網(wǎng)絡(luò)接口的布置及開關(guān)的布置等，并將這些和樓書上的有關(guān)說明一一對照。如樓書上無這些說明，則一定要問清楚，并落實(shí)在購房合同條款中。

（5）注意在關(guān)燈后查看。

所有樣板房的燈光都布置得非常溫馨柔和，讓人深受感染而又茫然不知。但是，當(dāng)關(guān)燈后，很多樣板房的效果立刻就會(huì)遜色很多，這就是燈光的作用。如果樣板房是臨時(shí)搭建的，必須搞清楚它的朝向和采光是否與實(shí)際戶型一致。

樣板房對購房者只是一種參考，絕不能將樣板房理解為實(shí)際戶型，一定要帶著謹(jǐn)慎和審視的目光去看樣板房，應(yīng)該把在樓書中遇到的疑問在看樣板房時(shí)一一搞清楚。

如果是“精裝修”住宅，而樓書中沒有裝修標(biāo)準(zhǔn)作詳細(xì)約定，購房者主要應(yīng)該詢問售樓人員能否在售樓現(xiàn)場詳細(xì)列出標(biāo)準(zhǔn)，能不能將剛才提及的裝修標(biāo)準(zhǔn)作為合同附件；如果樓書中對裝修標(biāo)準(zhǔn)作詳細(xì)約定，主要應(yīng)該詢問其中的防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜的品牌是什么，還要詢問能不能在購房合同中詳細(xì)注明住宅裝修所有項(xiàng)目所使用的主要材料以及設(shè)備的品牌、型號(hào)、生產(chǎn)廠商，關(guān)鍵項(xiàng)目的工藝做法標(biāo)準(zhǔn)，重要的裝修項(xiàng)目能不能在合同附件中備有必要的圖紙。如果售樓人員不同意將有關(guān)的具體條款寫入合同，則購房人應(yīng)該有所警惕，畢竟“購的沒有賣的精”。

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