我省進(jìn)一步明確閑置土地認(rèn)定、處置等環(huán)節(jié)

　　土地超期2年未開(kāi)發(fā)

　　將無(wú)償收回使用權(quán)

　　我省此前開(kāi)展了閑置土地專項(xiàng)清理處置工作，促進(jìn)了閑置土地的盤(pán)活利用。但在閑置土地處置過(guò)程中，也存在一些政策規(guī)定不具體、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不明確等問(wèn)題，對(duì)閑置土地處置工作造成了影響。為此，省政府專門(mén)下發(fā)通知，進(jìn)一步明確閑置土地認(rèn)定、處置等環(huán)節(jié)。

　　規(guī)范閑置土地的處置方式上，通知明確，非因政府原因和不可抗力造成土地閑置，超過(guò)動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)，或者超過(guò)動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿2年未完成項(xiàng)目投資總額25%的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。

　　已依法抵押的土地使用權(quán)，符合無(wú)償收回條件的，可以按照有關(guān)規(guī)定無(wú)償收回土地使用權(quán)，并依法告知抵押權(quán)人。非因政府原因和不可抗力造成土地閑置，超過(guò)動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿1年未滿2年不動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，應(yīng)當(dāng)依法征繳土地閑置費(fèi)。

　　對(duì)因政府原因造成土地閑置的，可以有償方式收回土地使用權(quán)、以延長(zhǎng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限予以處置、以土地置換方式予以處置、以改變土地用途方式予以處置、以安排臨時(shí)使用土地的方式予以處置等多種方式處置。

　　市縣政府與土地使用權(quán)人協(xié)商以延長(zhǎng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限、調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件和置換土地方式處置閑置土地的，可以在補(bǔ)充協(xié)議或者重新簽訂的土地使用權(quán)有償使用合同中約定土地開(kāi)發(fā)利用履約保證金，履約保證金可以按照閑置土地處置時(shí)的基準(zhǔn)地價(jià)的10%~20%確定。

　　土地開(kāi)發(fā)利用履約保證金按照土地使用權(quán)人動(dòng)工開(kāi)發(fā)的進(jìn)度，分期返還給土地使用權(quán)人;未按照協(xié)議或者合同約定的開(kāi)發(fā)進(jìn)度開(kāi)發(fā)利用土地的，根據(jù)協(xié)議或者合同的約定，不予以返還相應(yīng)的履約保證金。

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