房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展10多年來，全國一二線城市樓市房價一直是直線上漲，盡管樓市多次進行調(diào)控，但也難逃越調(diào)越漲的態(tài)勢。每年幾乎都有專家表示，本年的樓市會下跌，但是每年一二線的房價仍然居高不下，這些專家也被網(wǎng)友們戲稱為“磚家”。但在進入2014年后，不僅有專家認為本年度房價會下降，就連很多普通置業(yè)者也認為地產(chǎn)的泡沫在逐漸瓦解。

兩級分化將會加劇

日前，由中國建投投資研究院、社會科學文獻出版社聯(lián)合主辦的“改革與投資研討會·2014年《投資藍皮書》發(fā)布會”在北京舉行。藍皮書指出，今年不同城市的房價走勢分化可能加劇，預計一線城市仍將溫和增長，但漲幅下降，而部分二三線城市由于庫存較多，房價增長乏力，在住房供給量充足的部分二三線城市可能出現(xiàn)下跌。為此，有業(yè)內(nèi)人士認為，所謂的兩級分化是指現(xiàn)在房地產(chǎn)市場乏力確實是出現(xiàn)在部分三四線城市，地方政府也給出了一定的救市政策，而對于一二線城市的漲幅以及價格還是趨于穩(wěn)定的。同時，也有置業(yè)者在接受采訪時表示，如果整個市場說沒有信貸大量放水的話，未來降價的項目和城市有可能還會增加。

其實早在年初，新華社就曾發(fā)文指出，無論是從央行的居民問卷調(diào)查，還是從老百姓的切身感受，房價仍然是高，漲勢依然不減。不過，在2013年，隨著溫州、鄂爾多斯等房價經(jīng)歷“滑鐵盧”城市的不斷出現(xiàn)，普通民眾對于2014年的房價也有了新的期待，隨著資金鏈的進一步收緊和投機資本的撤出，房價泡沫并非沒有被擠壓掉的可能，漲價不是僅此的答案。此外，該文也表示經(jīng)過2013年房地產(chǎn)市場量價齊升的局面之后，眾多業(yè)內(nèi)人士一致認為在2014年里，隨著“擠泡沫”的繼續(xù)，整體房價增速將放緩，局部可能出現(xiàn)下行。

在這方面，中國人民大學公共管理學院教授黃燕芬也曾指出，盡管2013年的房價經(jīng)歷了明顯的上漲過程，但是各種信號明顯指出2014年的房價走勢，或許將以穩(wěn)字打頭，再度大幅上漲的空間不大。除了調(diào)控政策的限制，土地供應量大幅增長必將帶來房屋供應量的增加，而市場需求在一定期限內(nèi)變化不大，房價就會失去上漲的底氣。

購房觀念影響房價

盡管較近一些城市的房價開始下跌，也有很多專家認為是房地產(chǎn)市場正在下行，不過在財經(jīng)專欄作家梁海明看來，較近的房價下跌只是部分開發(fā)商需要回籠資金，而主動作出的降價行為，房價下跌的趨勢是不會維持太久的。他認為，只要中國人的觀念不改變，房價就不會真正下跌。那么，究竟什么觀念需要改變，才會導致房價下跌呢？梁海明提出，榜要改的觀念是，必須多數(shù)人都認同房子主要是用來住的，不是用來作其他用途的?，F(xiàn)在中國，房子住的功能反而弱化了，房子承擔了代表事業(yè)有成、代表財富、甚至變成了婚姻的條件。個要改的觀念是，大家必須真正認識到，高房價是大家造成的，而且多數(shù)人也不反對高房價。既然多數(shù)人都不愿意房價下跌，房價怎么會跌？第三個要改的觀念是，大家必須真正認識到，購房不一定都要購在市區(qū)。很多人都認為，購房購在市區(qū)才能保值，甚至還可以多升值，正因為有這樣的觀念，導致市區(qū)尤其是區(qū)的房價一漲再漲。

另外，也有專家表示，目前雖然不排除個別城市出現(xiàn)房價下跌的情形，但今年出現(xiàn)大幅降價的可能性很小，特別是一線城市具備房價繼續(xù)上漲的動力，今年國內(nèi)房地產(chǎn)走勢仍然樂觀。經(jīng)濟形勢好，房地產(chǎn)形勢就會好，這其中有著必然性。城鎮(zhèn)化將成為未來經(jīng)濟增長的新引擎，而城鎮(zhèn)化的推進，必然引發(fā)對房地產(chǎn)的需求。盡管有些三四線城市樓市存在供給過剩現(xiàn)象，但這種發(fā)展模式不可持續(xù)，因為賣地、建房只是短期經(jīng)濟行為。只要依靠工業(yè)、科技等基礎，培育適合區(qū)域長期發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，就能為經(jīng)濟增長提供穩(wěn)定的支撐，進而形成人口聚集效應，促進房屋消化。

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