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樓市“漲跌謎局”2011年房價(jià)到底是漲是跌?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 567 次
剛剛過去的一個(gè)月,也是中國樓市2010年較為“峰回路轉(zhuǎn)”的一個(gè)月。在眾多調(diào)控政策頻頻出臺(tái)的2010年,11、12月樓市的“小陽春”,還是給眾多看跌樓市的人開了個(gè)“玩笑”。是“剛需”在憋了一年后的釋放?還是對(duì)通貨預(yù)期的恐慌?抑或調(diào)控政策的不到位?這個(gè)并不算圓滿的2010房市句點(diǎn),也為2011年的房市畫了個(gè)問號(hào)。
就在2010年即將謝幕之時(shí),各種關(guān)于2011年的預(yù)測也紛至沓來。面對(duì)海量的樓市預(yù)測,該如何分辨?面對(duì)屢次釋放的政策信號(hào),該如何把握?這也許是消費(fèi)者較急于想知道的。
臨近年末,眾多智囊機(jī)構(gòu)紛紛預(yù)測明年的房市走勢。然而,解囊而出的科研成果,究竟可信度幾何?面對(duì)紛繁的預(yù)測結(jié)果,消費(fèi)者究竟應(yīng)該信誰的?
數(shù)據(jù)信息
看嚇人數(shù)據(jù)析樓價(jià)走向
12月7日,一個(gè)2011年房價(jià)可能上漲20%至25%"的數(shù)據(jù),引起輿論強(qiáng)烈關(guān)注,為沸沸揚(yáng)揚(yáng)的房價(jià)走勢討論,再添了一把火。
這一數(shù)據(jù)出自中國社會(huì)科學(xué)院《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》,數(shù)據(jù)的調(diào)研是“由中國社會(huì)科學(xué)院的專家為主的研創(chuàng)團(tuán)隊(duì),聯(lián)合國內(nèi)各政府有關(guān)部門的專家共同完成的”(12月7日《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》發(fā)布會(huì)上主持人謝壽光如是說)。
不過,這一數(shù)據(jù)很快遭遇到“自家人”的挑戰(zhàn)。
12月8日,中國社會(huì)科學(xué)院再發(fā)《住房綠皮書》,在分析我國房地產(chǎn)市場調(diào)整情勢后,斷定2011年房價(jià)將“穩(wěn)中有降”。
在北京市中關(guān)村圖書大廈,《法治周末》記者看到了一排整齊擺放的《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》。翻開其中“房地產(chǎn)形勢與調(diào)控及改革建議”部分可見,其撰寫人事實(shí)上是中共黨校教授周天勇。不過,《住房綠皮書》的主要撰寫人則是另外一個(gè)人---中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)貿(mào)所城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室博士鄒琳華。
數(shù)據(jù)預(yù)測各自為戰(zhàn)
房價(jià)暴漲態(tài)勢如何才能打壓下去,這個(gè)問題在今年特別攪動(dòng)人心。
繼國十條、新國五條連續(xù)亮相,限購、限貸政策密集出臺(tái)后。然而,從8月份開始,房價(jià)又開始明顯上漲。
2011年,房價(jià)到底是漲還是跌?
在《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》中的房產(chǎn)形勢部分,周天勇寫到了3種可能:如果調(diào)控措施不力,房價(jià)可能陷入價(jià)格上漲與暴漲之間的惡性循環(huán);如果調(diào)控放松,房價(jià)將會(huì)報(bào)復(fù)性反彈,價(jià)格可能上漲20%至25%;還有一種可能,房價(jià)略有下降或者溫和上漲。
“大漲、微漲與微降都預(yù)測到了,除了暴跌?!币晃蛔x者與記者表達(dá)了對(duì)《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》的看法。作為即將結(jié)婚的潛在購房人,他想尋求的確切答案,《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》并沒有給出。
自家人說兩家話,“其中一個(gè)原因是各自為戰(zhàn)”。在接受媒體采訪時(shí),一位不愿具名的統(tǒng)計(jì)學(xué)家直陳其觀點(diǎn)。
不過,周天勇不能茍同。他對(duì)《法治周末》記者說:“學(xué)術(shù)上,本來就是多些研究成果,給大家參考,這是好事?!?/P>
然而,無論如何,諸多觀點(diǎn)的沖突并不能否定房價(jià)上漲態(tài)勢一直堅(jiān)挺的現(xiàn)狀。究竟如何測算房價(jià)走勢?
漲跌幅是我國官方、非官方機(jī)構(gòu)中較為通行的指標(biāo)。除社科院外,11月20日,中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所等機(jī)構(gòu)發(fā)布一份名為《中國宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測報(bào)告》,稱2011年房價(jià)將出現(xiàn)接近20%的降幅---這是目前為止對(duì)房價(jià)漲跌幅較為樂觀的估計(jì)。
國家統(tǒng)計(jì)局也有相應(yīng)報(bào)告。12月10日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布信息稱11月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.7%,環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大。
漲跌幅數(shù)據(jù)“百花齊放、百家爭鳴”,當(dāng)前,除了漲跌幅,似乎并沒有有效的數(shù)據(jù)能夠打擊或滿足人們內(nèi)心對(duì)于房價(jià)升降的狂熱幻想。不過,學(xué)者們通過自身領(lǐng)域的知識(shí)、資源作出的漲跌幅預(yù)測,能否反映房價(jià)紛繁復(fù)雜走勢的實(shí)際情況?
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