根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年5月頭周(4月28日-5月4日)海南商品房共簽約1323套，簽約住宅均價(jià)約為10476.70元/平方米。周(5月5日-11日)簽約1635套，簽約住宅均價(jià)約為10221.61元/平方米，環(huán)比下跌2.43%。第三周(5月12日-18日)簽約1263套,簽約住宅均價(jià)約為10028.96元/平方米，環(huán)比下跌1.88%。

根據(jù)數(shù)據(jù)，今年5月的前三周，海南商品房簽約住宅均價(jià)環(huán)比“穩(wěn)中”下跌，但依然保持萬元/平方米，相比去年5月前三周微漲。另外，其成交量、住宅均價(jià)比較平穩(wěn)。

近日，“樓市拐點(diǎn)論”大行其道，全國各地樓市暗流涌動(dòng)。一二三四線城市的房價(jià)均出現(xiàn)不同幅度的下跌，令人感覺到陣陣寒意。很多人預(yù)測(cè)海南也難逃房價(jià)下行的命運(yùn)，然而筆者認(rèn)為其實(shí)不然。有多重證據(jù)表明未來海南房價(jià)下行幾率不大。

?？谌齺喎績r(jià)環(huán)比同比均上漲

記者了解到，相比3月份，4月三亞新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.2%；二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅持平。三亞新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲4.6%；二手住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲2.1%。此外，?？谛陆ㄉ唐纷≌瑑r(jià)格指數(shù)4月環(huán)比漲幅持平，同比上漲2.5%，二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比均雙雙持平。

在90平方米及以下新建商品住宅方面，4月份?？诃h(huán)比上漲0.1%，同比上漲2.9%；三亞環(huán)比上漲0.2%，同比上漲4.7%。在90平方米及以下二手住宅方面，4月份?？诃h(huán)比下降0.1%，同比上漲0.4%；三亞環(huán)比持平，同比上漲2.8%。

更有樓盤網(wǎng)數(shù)據(jù)作支撐，截止至4月底，?？?65在售樓盤中只有4個(gè)樓盤房價(jià)跌落，樓盤報(bào)價(jià)跌落區(qū)間在180元/每平米到500元/每平米之間。在售樓盤中報(bào)價(jià)上漲的樓盤共有13個(gè)，而報(bào)價(jià)相等的樓盤則有137個(gè)。

因此多方數(shù)據(jù)表明，現(xiàn)階段，海南樓市并不像全國其他城市一樣低迷，反而是穩(wěn)中有漲，情況較為樂觀。

海南自身環(huán)境條件得天獨(dú)厚

相比島外的空氣質(zhì)量問題日益凸顯，海南島環(huán)境的優(yōu)越性越發(fā)明顯，經(jīng)濟(jì)價(jià)值也逐漸顯現(xiàn)，隨著內(nèi)地人對(duì)環(huán)境、旅居、養(yǎng)生的高生活品質(zhì)追求，海南樓市將會(huì)實(shí)現(xiàn)價(jià)量齊增，步入健康、穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展的階段。也許正是海南房產(chǎn)享有的得天獨(dú)厚的天然氣候環(huán)境，亦或是具有較高的出資價(jià)值，讓海南房產(chǎn)在這次全國性樓市寒潮中獨(dú)善其身，海南各市縣全體房價(jià)根本相等，并無呈現(xiàn)大幅度的降價(jià)表象。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表明，在海南，因其獨(dú)特的自然環(huán)境，各大房產(chǎn)商并沒有“讓利跑量”的心思，樓市處于平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。從中也可推測(cè)出未來海南房價(jià)下行幾率不大。

國內(nèi)供需關(guān)系現(xiàn)狀暗示房價(jià)穩(wěn)定

了解市場(chǎng)行情就要準(zhǔn)確判斷當(dāng)前供需關(guān)系。因此我們應(yīng)當(dāng)分析出目前全國樓市的供需對(duì)比狀況。

房子的剛性需求主要源于婚齡人口的多少。相關(guān)數(shù)據(jù)表明，建國以來，我國曾有過三次出生高峰期，其中，距離我們較近的第三次是1985年至1995年，主要是六十年代出生的那一批人進(jìn)入婚育年齡。據(jù)相關(guān)學(xué)者計(jì)算，第三次高峰期人口出生數(shù)量有1.24億左右，未來十年，1985年至1995年出生的人群進(jìn)入婚嫁年齡，這是支撐住房剛需的主力軍。另有統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明，目前，中國20－24歲人口比例為9.0%，25-29歲人口比例為8.0%，30-34歲人口比例為7.4%，都處于較高水平，累計(jì)將有3.3億人口處于成家立業(yè)購房階段。

因此，住房的剛性需求是切實(shí)存在的，住房需求人數(shù)也是相當(dāng)可觀的。

而要了解住房供應(yīng)量，我們較主要要分析住房用地供應(yīng)量。來自國土資源部的數(shù)據(jù)顯示，2013年中國的住房用地供應(yīng)量相當(dāng)于前5年平均實(shí)際供應(yīng)量的143%，創(chuàng)歷史新高。此外，部分炒房者主動(dòng)撤資出現(xiàn)的二手房、去年以來竣工的大批保障性住房、以及全國棚戶區(qū)改造工程等，都在客觀上增加了住房的供應(yīng)量。

經(jīng)過以上分析可以得出，由于住房的大量剛性需求以及供應(yīng)量的增加，導(dǎo)致住房的投資性需求逐漸縮水，從而形成了當(dāng)前房地產(chǎn)“換擋期”，即調(diào)整、整合、擠泡沫的階段，實(shí)現(xiàn)由快速增長轉(zhuǎn)向理性平穩(wěn)增長的狀態(tài)，這也暗示了房價(jià)不會(huì)大量下跌的本質(zhì)。

專家分析現(xiàn)狀及預(yù)測(cè)點(diǎn)評(píng)

華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)稱，今年房地產(chǎn)的投資、銷售、價(jià)格增幅都會(huì)與去年相比大大下降，但總體應(yīng)是穩(wěn)定的，或仍是略有增長的。他認(rèn)為，支撐房地產(chǎn)發(fā)展的基本要素并未根本改變，包括一是中國經(jīng)濟(jì)仍將保持7%-8%左右較高的GDP增長；二是城鎮(zhèn)化率仍處于高增長期；三是人口結(jié)構(gòu)中家庭分裂加速；四是消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變化，吃的比重下降，住的比重上升并加速。

綜上所述，通過以上理論分析與數(shù)據(jù)支持，可得出未來海南房價(jià)相對(duì)來說下行幾率不大的結(jié)論。因而即便目前全國樓市不景氣，“樓市拐點(diǎn)論”盛行，各種質(zhì)疑聲與悲觀感彌漫，海南房產(chǎn)這塊特殊也不能亂了分寸。理性分析，積極應(yīng)對(duì)，方可守得云開見月明。

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