《中華人民共和國廣告法(修訂草案)》自9月1日起正式施行。新法修改的幅度大，包括新增廣告代言人的法律義務(wù)和責(zé)任的規(guī)定，加大了對違法廣告的懲處力度等多個方面。

這次被稱為史上較嚴(yán)的《廣告法》，據(jù)說其中關(guān)于地產(chǎn)廣告的4條細(xì)則讓業(yè)內(nèi)驚呼“地產(chǎn)廣告沒法做了”。其實，很多大家認(rèn)為之前可以做、之后沒法做的許多地產(chǎn)廣告，本就是違背工商總局之前的規(guī)定的。只不過現(xiàn)在做類似的廣告從“違規(guī)”上升到“違法”了。

下面小編就帶你盤點一下，樓盤廣告究竟都有哪些是違法的。

一、承諾有什么，不能不明確

我們常常在生活中看到一些表述模糊的廣告，比如某些低價房產(chǎn)銷售廣告常常以價格吸引人目光，但那并不是實際銷售價格，消費者到訪后才被告知數(shù)量僅有多少，或是活動已經(jīng)結(jié)束。

還有什么購房車的，也不說清楚購的啥房，到底啥子價值的車。

（購房就寶馬？不要告訴我的是寶馬的自行車......）

新法章廣告內(nèi)容準(zhǔn)則中第八條

廣告中對商品的性能、功能、產(chǎn)地、用途、質(zhì)量、成分、價格、生產(chǎn)者、有效期限、允諾等或者對服務(wù)的內(nèi)容、提供者、形式、質(zhì)量、價格、允諾等有表示的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚、明白。

廣告中表明推銷的商品或者服務(wù)附帶的，應(yīng)當(dāng)明示所附帶商品或者服務(wù)的品種、規(guī)格、數(shù)量、期限和方式。

法律、行政法規(guī)規(guī)定廣告中應(yīng)當(dāng)明示的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)顯著、清晰表示。

處罰措施：

新法中第五十九條規(guī)定若有上述廣告形為的，由工商行政管理部門責(zé)令停止發(fā)布廣告，對廣告主處十萬元以下的罰款。

二、購房值不值，不能說準(zhǔn)數(shù)

“購房150%的率”“每年7%增長”，這樣的表述如果9月1日后出現(xiàn)在房地產(chǎn)廣告中就會被認(rèn)定是違法廣告。

十五條

招商等有預(yù)期的商品或者服務(wù)廣告，應(yīng)當(dāng)對可能存在的風(fēng)險以及風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)有合理提示或者警示，并不得含有下列內(nèi)容：

（一）對未來效果、收益或者與其相關(guān)的情況作出保證性承諾，明示或者暗示保本、無風(fēng)險或者保收益等，國家另有規(guī)定的除外；

（二）利用學(xué)術(shù)機構(gòu)、行業(yè)協(xié)會、專業(yè)人士、受益者的名義或者形象作推薦、證明。

三、距離遠(yuǎn)不遠(yuǎn)，不能講時間

之前小方就一直很納悶，這種“距離XXX5時辰路程”的時間是怎么計算出來的？我是步行呢？騎自行車呢？還是開車？開車以多少的速度行駛呢？這簡直是道數(shù)學(xué)題嘛！

以后，房地產(chǎn)廣告不得含有以項目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項目位置的內(nèi)容。以后，這樣的表述就是違法的！

四、配套有什么，不能瞎吹噓

購XXX讀XXX小學(xué)，購XXX戶口，這樣用市政條件作為誤導(dǎo)的廣告也會被認(rèn)定為違法。

十六條

廣告內(nèi)容涉及的事項需要取得行政許可的，應(yīng)當(dāng)與許可的內(nèi)容相符合。

廣告使用數(shù)據(jù)、統(tǒng)計資料、調(diào)查結(jié)果、文摘、引用語等引證內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確，并表明出處。引證內(nèi)容有適用范圍和有效期限的，應(yīng)當(dāng)明確表示。

處罰措施：

第五十八條有違反新法十五條，十六條規(guī)定的，由工商行政管理部門責(zé)令停止發(fā)布廣告，責(zé)令廣告主在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處廣告費用一倍以上三倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處十萬元以上二十萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處廣告費用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款，可以吊銷營業(yè)執(zhí)照，并由廣告審查機關(guān)撤銷廣告審查批準(zhǔn)文件、一年內(nèi)不受理其廣告審查申請。

五、數(shù)據(jù)要有出處，不能胡編亂造

開發(fā)商利用“開盤勁銷XX億，開盤半公里售罄”等沒有出處，油爆爆的數(shù)據(jù)渲染熱銷氣氛，讓人不免生疑。以后“吹牛皮請打草稿”請拿出數(shù)據(jù)來源撒！

第十一條

房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：

（一）升值或者的承諾；

（二）以項目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項目位置；

（三）違反國家有關(guān)價格管理的規(guī)定；

（四）對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。

處罰措施：

新法中第五十九條規(guī)定若有上述廣告形為的，由工商行政管理部門責(zé)令停止發(fā)布廣告，對廣告主處十萬元以下的罰款。

六、禁止虛假噱頭，不能誤導(dǎo)消費者

這類讓人看了想入非非，“誤以為”的廣告真心很多！

什么“購房老婆”，“她在上面，老板在下面”真是為了博眼球節(jié)操掉了一地。

十八條廣告以虛假或者引人誤解的內(nèi)容欺騙、誤導(dǎo)消費者的，構(gòu)成虛假廣告。

廣告有下列情形之一的，為虛假廣告：

（一）商品或者服務(wù)不存在的；

（二）商品的性能、功能、產(chǎn)地、用途、質(zhì)量、規(guī)格、成分、價格、生產(chǎn)者、有效期限、銷售狀況、曾獲榮譽等信息，或者服務(wù)的內(nèi)容、提供者、形式、質(zhì)量、價格、銷售狀況、曾獲榮譽等信息，以及與商品或者服務(wù)有關(guān)的允諾等信息與實際情況不符，對購購行為有實質(zhì)性影響的；

（三）使用虛構(gòu)、偽造或者無法驗證的科研成果、統(tǒng)計資料、調(diào)查結(jié)果、文摘、引用語等信息作證明材料的；

（四）虛構(gòu)使用商品或者接受服務(wù)的效果的；

（五）以虛假或者引人誤解的內(nèi)容欺騙、誤導(dǎo)消費者的其他情形。

處罰措施：

第五十五條中顯示，違反新法規(guī)定，發(fā)布虛假廣告的，由工商行政管理部門責(zé)令停止發(fā)布廣告，責(zé)令廣告主在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處廣告費用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款；兩年內(nèi)有三次以上違法行為或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處廣告費用五倍以上十倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處一百萬元以上二百萬元以下的罰款，可以吊銷營業(yè)執(zhí)照，并由廣告審查機關(guān)撤銷廣告審查批準(zhǔn)文件、一年內(nèi)不受理其廣告審查申請。

七、禁止“較”、較佳等詞

滿大街的某某區(qū)域銷量較高（）、較具性價比等這些廣告語，大家都不陌生，那么問題來了：誰給你的權(quán)利評出來的？

這樣的廣告語實在是太多了，以后這種類似用語將不得出現(xiàn)。

第九條規(guī)定

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