人民幣兌換美元略微“貶值” 業(yè)內(nèi)人士：將直接拉動(dòng)海南的出口

    8月11日，中國(guó)人民銀行宣布完善人民幣兌美元匯率中間價(jià)報(bào)價(jià)。人民幣對(duì)美元匯率中間價(jià)報(bào)6.2298，較前一交易日(8月10日)中間價(jià)6.1162貶值1136個(gè)基點(diǎn)。降幅達(dá)1.86%，距離2%的跌停幅度僅一步之遙，創(chuàng)歷史之較。截至昨日，人民幣兌美元中間報(bào)價(jià)6.3969元，在連跌后基本達(dá)到此前央行預(yù)期價(jià)位，這些對(duì)我們有什么影響呢?對(duì)海南樓市有著怎樣的影響呢?

    出口企業(yè)享利好出境支出漲

    人民幣貶值較直接的利好是以美元結(jié)匯的出口型企業(yè)將獲得更多的匯兌和退稅收益。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，人民幣貶值意味著購(gòu)購(gòu)力增強(qiáng)，或?qū)⑦M(jìn)一步刺激消費(fèi)，有利于擴(kuò)大出口，人民幣貶值會(huì)讓出口至國(guó)外的中國(guó)商品更便宜，刺激外需不振，有利于提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，企業(yè)將拿到更多訂單。人民幣貶值會(huì)降低人民幣國(guó)際購(gòu)購(gòu)力，增加進(jìn)口企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本，對(duì)于“走出去”并購(gòu)、采購(gòu)海南企業(yè)，成本將會(huì)提升。

    海外代購(gòu)市場(chǎng)火熱，價(jià)格是關(guān)鍵因素之一。從境外海淘的商品價(jià)格一般會(huì)比在國(guó)內(nèi)專柜購(gòu)購(gòu)的便宜30%左右，有的甚至能便宜一半。近幾年，隨著人民幣對(duì)美元不斷升值，越來(lái)越多的人加入到海淘的隊(duì)伍中，海淘成為消費(fèi)新常態(tài)。人民幣轉(zhuǎn)升為跌，這就相當(dāng)于海外商品集體漲價(jià)。代購(gòu)市場(chǎng)將因人民幣貶值受到一定沖擊。

    亞洲游成本價(jià)格將小于歐美

    對(duì)普通百姓來(lái)講，人民幣貶值影響較大的大概就是出國(guó)旅游了。數(shù)據(jù)顯示，去年我國(guó)內(nèi)地公民出境游突破1億人次，海南出境旅游人次迅速達(dá)到了20萬(wàn)人次。對(duì)于海南這樣的人口少、經(jīng)濟(jì)總量小的省份來(lái)說(shuō)，這些數(shù)據(jù)足以讓人刮目相看。如果人民幣保持貶值勢(shì)頭，出境游的成本會(huì)繼續(xù)上漲。留學(xué)和出境游的成本肯定上升了。按當(dāng)前人民幣的波動(dòng)收盤(pán)價(jià)計(jì)算，和2014年1月人民幣貶值之前相比，兌換1萬(wàn)美元需要多花人民幣約1700元。兌換1萬(wàn)歐元需要多花人民幣約3100元，兌換1萬(wàn)英鎊需要多花人民幣約3000元——如果人民幣繼續(xù)貶值，較好考慮在出國(guó)前就兌換好現(xiàn)金，尤其是去往美國(guó)。目前歐元、日元、韓元以及東南亞多個(gè)國(guó)家的貨幣貶值速度更快，去日韓等這些大亞洲共榮圈旅游現(xiàn)下仍是不錯(cuò)的選擇。

    海南房地產(chǎn)受影響程度較低

    據(jù)?？诤ｊP(guān)統(tǒng)計(jì)，上半年海南省外貿(mào)進(jìn)出口477.4億元，同比增長(zhǎng)5.1%，成功扭轉(zhuǎn)了前5個(gè)月的下降態(tài)勢(shì)，增速高出全國(guó)同期平均水平6個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)搜狐焦點(diǎn)分析，從以上數(shù)據(jù)可看出，海南今年的出口明顯上升。現(xiàn)今人民幣貶值，更是將直接拉動(dòng)海南的出口?！?tuihighlight>人民幣貶值拉動(dòng)出口，企業(yè)主掙錢(qián)了，房地產(chǎn)下滑的頹勢(shì)才會(huì)得到扭轉(zhuǎn)?！睒I(yè)內(nèi)人士表示。

    海南是一個(gè)外向型的島，眾多外地人青睞于在海南購(gòu)房置業(yè)，但人民幣的貶值是否能吸引更多國(guó)外的人士前來(lái)置業(yè)?或者吸引國(guó)外的開(kāi)發(fā)商前來(lái)開(kāi)發(fā)?海南中原策略研究主任馬曉亮認(rèn)為，人民幣貶值能吸引外國(guó)人來(lái)海南置業(yè)的概率很低?！昂Ｄ吓c發(fā)達(dá)國(guó)家相比，生活的模式、氛圍、配套相差頗遠(yuǎn)，這些都不改變，還是難以吸引國(guó)外的人士前來(lái)置業(yè)?！?/p>

    “人民幣貶值導(dǎo)致融資成本的增加，房企到海外開(kāi)發(fā)、投資者到海外置業(yè)規(guī)模將會(huì)有所下降?！瘪R曉亮表示：“對(duì)整個(gè)市場(chǎng)只是少部分影響，樓市主流還是剛需用戶。”

    短期內(nèi)房企可能會(huì)加快銷售回款

    馬曉亮認(rèn)為，人民幣貶值有利于出口，但對(duì)國(guó)內(nèi)部分行業(yè)將產(chǎn)生負(fù)面影響，頭當(dāng)其沖的是股市和樓市。從過(guò)往的經(jīng)驗(yàn)看，人民幣貶值將會(huì)導(dǎo)致國(guó)際資本和部分國(guó)內(nèi)投資者的資金從中國(guó)抽離，流向美元區(qū)，這會(huì)直接導(dǎo)致房產(chǎn)等資產(chǎn)價(jià)格貶值，也就是房?jī)r(jià)下跌。馬曉亮強(qiáng)調(diào)人民幣貶值短期內(nèi)對(duì)于購(gòu)房者的影響不大，雖然廣義上人民幣貶值意味著購(gòu)購(gòu)力下降，但目前金融市場(chǎng)處于一定量的通貨緊縮的邊緣，人民幣的貶值可促進(jìn)消費(fèi)，拉動(dòng)內(nèi)需，增加出口強(qiáng)勁的勢(shì)頭是有一定的好處。

    人民幣貶值對(duì)房企的影響也是負(fù)面的，內(nèi)地房企將會(huì)面臨境外融資成本提升的壓力，融資匯兌損失將會(huì)增加。中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉認(rèn)為，人民幣貶值對(duì)房企是利空，房企可能會(huì)加快銷售回款，也可能會(huì)降價(jià)。

    海南房?jī)r(jià)下半年市場(chǎng)沒(méi)那么樂(lè)觀

    據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局較新公布的數(shù)據(jù)資料，今年1-7月海南樓市累計(jì)銷售房屋536.73萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)2.2%，其中純商品房銷售519.32萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.4%，非純商品房即保障性住房銷售17.41萬(wàn)平方米，比上年同期減少近一半。

    8月上半月海南樓市呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌、以價(jià)換量的勢(shì)態(tài)，馬曉亮分析，整體來(lái)看樓市成交的回落主要是因?yàn)檎叽碳ぷ饔脺p弱，前期需求的大幅釋放，在一定程度上透支了后期需求，樓市出現(xiàn)回落也屬正?，F(xiàn)象。

    馬曉亮表示，對(duì)于下半年市場(chǎng)沒(méi)那么樂(lè)觀，雖然海口剛需量需求還是比較大，但剛需量還是有限的，部分區(qū)域樓市出現(xiàn)價(jià)格戰(zhàn)趨勢(shì)，或者正在走以價(jià)換量的方式，?？跇鞘泄┐笥谇?，在這種情況下，去庫(kù)存量還比較緩慢，多方面原因?qū)е碌緲鞘袑?duì)于客戶的爭(zhēng)奪比較激烈，對(duì)于下半年樓市比較謹(jǐn)慎。市場(chǎng)總體供大于求，如果出現(xiàn)利好政策，將有利于樓市出貨，如果沒(méi)有利好政策，只能憑借項(xiàng)目努力來(lái)走量，但無(wú)論如何市場(chǎng)的壓力都是存在的，需要積極應(yīng)對(duì)。

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