人民幣兌換美元略微“貶值” 業(yè)內(nèi)人士：將直接拉動海南的出口

    8月11日，中國人民銀行宣布完善人民幣兌美元匯率中間價報價。人民幣對美元匯率中間價報6.2298，較前一交易日(8月10日)中間價6.1162貶值1136個基點。降幅達1.86%，距離2%的跌停幅度僅一步之遙，創(chuàng)歷史之較。截至昨日，人民幣兌美元中間報價6.3969元，在連跌后基本達到此前央行預期價位，這些對我們有什么影響呢?對海南樓市有著怎樣的影響呢?

    出口企業(yè)享利好出境支出漲

    人民幣貶值較直接的利好是以美元結匯的出口型企業(yè)將獲得更多的匯兌和退稅收益。長遠來看，人民幣貶值意味著購購力增強，或將進一步刺激消費，有利于擴大出口，人民幣貶值會讓出口至國外的中國商品更便宜，刺激外需不振，有利于提高產(chǎn)品競爭力，企業(yè)將拿到更多訂單。人民幣貶值會降低人民幣國際購購力，增加進口企業(yè)運營成本，對于“走出去”并購、采購海南企業(yè)，成本將會提升。

    海外代購市場火熱，價格是關鍵因素之一。從境外海淘的商品價格一般會比在國內(nèi)專柜購購的便宜30%左右，有的甚至能便宜一半。近幾年，隨著人民幣對美元不斷升值，越來越多的人加入到海淘的隊伍中，海淘成為消費新常態(tài)。人民幣轉升為跌，這就相當于海外商品集體漲價。代購市場將因人民幣貶值受到一定沖擊。

    亞洲游成本價格將小于歐美

    對普通百姓來講，人民幣貶值影響較大的大概就是出國旅游了。數(shù)據(jù)顯示，去年我國內(nèi)地公民出境游突破1億人次，海南出境旅游人次迅速達到了20萬人次。對于海南這樣的人口少、經(jīng)濟總量小的省份來說，這些數(shù)據(jù)足以讓人刮目相看。如果人民幣保持貶值勢頭，出境游的成本會繼續(xù)上漲。留學和出境游的成本肯定上升了。按當前人民幣的波動收盤價計算，和2014年1月人民幣貶值之前相比，兌換1萬美元需要多花人民幣約1700元。兌換1萬歐元需要多花人民幣約3100元，兌換1萬英鎊需要多花人民幣約3000元——如果人民幣繼續(xù)貶值，較好考慮在出國前就兌換好現(xiàn)金，尤其是去往美國。目前歐元、日元、韓元以及東南亞多個國家的貨幣貶值速度更快，去日韓等這些大亞洲共榮圈旅游現(xiàn)下仍是不錯的選擇。

    海南房地產(chǎn)受影響程度較低

    據(jù)?？诤ｊP統(tǒng)計，上半年海南省外貿(mào)進出口477.4億元，同比增長5.1%，成功扭轉了前5個月的下降態(tài)勢，增速高出全國同期平均水平6個百分點。據(jù)搜狐焦點分析，從以上數(shù)據(jù)可看出，海南今年的出口明顯上升?，F(xiàn)今人民幣貶值，更是將直接拉動海南的出口?！叭嗣駧刨H值拉動出口，企業(yè)主掙錢了，房地產(chǎn)下滑的頹勢才會得到扭轉?！睒I(yè)內(nèi)人士表示。

    海南是一個外向型的島，眾多外地人青睞于在海南購房置業(yè)，但人民幣的貶值是否能吸引更多國外的人士前來置業(yè)?或者吸引國外的開發(fā)商前來開發(fā)?海南中原策略研究主任馬曉亮認為，人民幣貶值能吸引外國人來海南置業(yè)的概率很低?！昂Ｄ吓c發(fā)達國家相比，生活的模式、氛圍、配套相差頗遠，這些都不改變，還是難以吸引國外的人士前來置業(yè)?！?/p>

    “人民幣貶值導致融資成本的增加，房企到海外開發(fā)、投資者到海外置業(yè)規(guī)模將會有所下降。”馬曉亮表示：“對整個市場只是少部分影響，樓市主流還是剛需用戶?！?/p>

    短期內(nèi)房企可能會加快銷售回款

    馬曉亮認為，人民幣貶值有利于出口，但對國內(nèi)部分行業(yè)將產(chǎn)生負面影響，頭當其沖的是股市和樓市。從過往的經(jīng)驗看，人民幣貶值將會導致國際資本和部分國內(nèi)投資者的資金從中國抽離，流向美元區(qū)，這會直接導致房產(chǎn)等資產(chǎn)價格貶值，也就是房價下跌。馬曉亮強調(diào)人民幣貶值短期內(nèi)對于購房者的影響不大，雖然廣義上人民幣貶值意味著購購力下降，但目前金融市場處于一定量的通貨緊縮的邊緣，人民幣的貶值可促進消費，拉動內(nèi)需，增加出口強勁的勢頭是有一定的好處。

    人民幣貶值對房企的影響也是負面的，內(nèi)地房企將會面臨境外融資成本提升的壓力，融資匯兌損失將會增加。中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉認為，人民幣貶值對房企是利空，房企可能會加快銷售回款，也可能會降價。

    海南房價下半年市場沒那么樂觀

    據(jù)海南省統(tǒng)計局較新公布的數(shù)據(jù)資料，今年1-7月海南樓市累計銷售房屋536.73萬平方米，比去年同期增長2.2%，其中純商品房銷售519.32萬平方米，同比增長5.4%，非純商品房即保障性住房銷售17.41萬平方米，比上年同期減少近一半。

    8月上半月海南樓市呈現(xiàn)量價齊跌、以價換量的勢態(tài)，馬曉亮分析，整體來看樓市成交的回落主要是因為政策刺激作用減弱，前期需求的大幅釋放，在一定程度上透支了后期需求，樓市出現(xiàn)回落也屬正常現(xiàn)象。

    馬曉亮表示，對于下半年市場沒那么樂觀，雖然海口剛需量需求還是比較大，但剛需量還是有限的，部分區(qū)域樓市出現(xiàn)價格戰(zhàn)趨勢，或者正在走以價換量的方式，?？跇鞘泄┐笥谇?，在這種情況下，去庫存量還比較緩慢，多方面原因導致淡季樓市對于客戶的爭奪比較激烈，對于下半年樓市比較謹慎。市場總體供大于求，如果出現(xiàn)利好政策，將有利于樓市出貨，如果沒有利好政策，只能憑借項目努力來走量，但無論如何市場的壓力都是存在的，需要積極應對。

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