被稱為“史上較嚴(yán)”的新《廣告法》于今年9月1日起正式實施,此前“模糊”地帶的宣傳語被正式禁用,并明確了較高罰款額度。這一次的嚴(yán)厲懲處,引發(fā)所有行業(yè)的關(guān)注。近10天,網(wǎng)上甚至開始出現(xiàn)“一個詞值20萬”等提醒類文章,提示企業(yè)不要犯錯。北京晨報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),一向喜歡用明星代言的地產(chǎn)商如今對明星代言的表態(tài)頭度收緊,起因是9月1日起規(guī)定廣告代言人不得為其未使用過的商品或者未接受過的服務(wù)作推薦、證明。

    調(diào)查

    房企起用明星代言

    越發(fā)謹(jǐn)慎

    新《廣告法》頒布執(zhí)行一周內(nèi),北京晨報記者對地產(chǎn)圈的明星代言情況進(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn),多數(shù)房企已停止明星代言,對于后續(xù)是否再用明星代言變得比較謹(jǐn)慎;僅少數(shù)房企繼續(xù)履行明星代言合同。

    佳兆業(yè)集團(tuán)公共關(guān)系管理部相關(guān)負(fù)責(zé)人李先生表示,“在新法實施之前,佳兆業(yè)東戴河與李冰冰的合作已經(jīng)到期結(jié)束了。在新法實施后,我們與李冰冰沒有廣告代言合作。”對于以后是否會再請李冰冰做代言的問題,李先生回答說,“以后要看項目的具體情況了?！蓖瑯油Ｖ姑餍菑V告代言的還有泰禾·北京院子。泰禾相關(guān)人士說,“由于成龍廣告代言的有效期已經(jīng)到期了,所以我們現(xiàn)在已經(jīng)不在線上、戶外推廣泰禾·北京院子中使用成龍形象了?！北本┏繄笥浾呔痛耗荽砸皇屡c紅廷別墅開發(fā)商取得聯(lián)系,詢問新法實施后雙方代言合作的進(jìn)展情況,但是對方?jīng)]有做出明確回應(yīng)。一位不愿透露姓名的房企人士說,“如果沒有接受過服務(wù)或者使用過商品,明星代言地產(chǎn)廣告就是一種非法行為。在這個約束出現(xiàn)后,房企尋求明星代言的事件頭一回變得比較謹(jǐn)慎?！?/p>

    至此,僅有少數(shù)房企能夠理直氣壯地繼續(xù)用明星代言。其中,魯能7號別墅相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受北京晨報記者采訪時明確表示,“我們請李玉剛做廣告代言人,給他提供2年房屋使用權(quán)。正因如此,與李玉剛的合作沒有受到新法實施的影響,我們會繼續(xù)履行合同?！?/p>

    回顧

    地產(chǎn)圈愛用明星代言

    在新《廣告法》實施之前,明星與地產(chǎn)是一個經(jīng)常出現(xiàn)的組合。地產(chǎn)圈出現(xiàn)明星代言的情況通?？梢苑譃閮深悺Ｒ活愂敲餍菫榈禺a(chǎn)項目進(jìn)行代言;另一類是明星為房地產(chǎn)企業(yè)品牌進(jìn)行代言。

    包括湯唯、李玉剛、成龍在內(nèi)的明星都為地產(chǎn)項目做過代言人。今年5月,魯能在北京舉辦的一場大型品牌推廣活動中,藝術(shù)家李玉剛表演了曲目《鏡花水月》。李玉剛成為魯能7號別墅的代言人。去年,泰禾·北京院子入市,在宣傳海報上大量使用了國際功夫影星成龍的形象。

    有媒體報道,去年,范冰冰親臨海容·驤龍國際奠基儀式,為房地產(chǎn)商造勢;2013年,香港演員張智霖乘坐私人飛機(jī)空降襄陽,參加云霄閣開盤活動,為品牌營造獨特的影響力。2012年,中國影視女演員湯唯為碧桂園·十里銀灘代言。

    今年,明星為房地產(chǎn)企業(yè)品牌做代言較為典型的當(dāng)數(shù)韓國女星全智賢。4月份,韓國女星全智賢出席了來自福建的三盛地產(chǎn)在北京召開的“有效·未來家”戰(zhàn)略發(fā)布會。據(jù)媒體報道,三盛地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,三盛地產(chǎn)集團(tuán)與同樣專注事業(yè)、精益求精的“女神”全智賢合作,一方面希望能借助“女神”風(fēng)靡亞洲的魅力擴(kuò)大在全國范圍內(nèi)的知名度,另外一方面旨在展現(xiàn)二者共有的“有效”內(nèi)涵。不過,三盛集團(tuán)并未就某個項目點名讓全智賢代言。

    分析

    明星違法代言要承擔(dān)責(zé)任

    “明星代言可以吸引公眾眼球,增加潛在客戶對地產(chǎn)項目的認(rèn)同感,提升地產(chǎn)品牌價值,從而推動地產(chǎn)項目的銷售,這是不少地產(chǎn)項目邀請明星代言的主要原因?！币拙又菐煅芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。

    新《廣告法》不僅頭次規(guī)范了廣告代言人的行為,而且還規(guī)定了廣告代言人的法律責(zé)任。新《廣告法》第38條規(guī)定,“廣告代言人在廣告中對商品、服務(wù)作推薦、證明,應(yīng)當(dāng)依據(jù)事實,符合本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定,并不得為其未使用過的商品或者未接受過的服務(wù)作推薦、證明?！北本┦新“猜蓭熓聞?wù)所合伙人鄭磊律師說,“上述規(guī)定說明明星代言地產(chǎn)廣告要為自己的行為負(fù)責(zé)。無論是明星代言地產(chǎn)項目廣告,還是明星為房地產(chǎn)企業(yè)做品牌代言,都要符合新《廣告法》的相關(guān)規(guī)定,都應(yīng)當(dāng)是實事求是的。明星可以親身在房企提供的典型項目中住過一段時間,或是接受過房地產(chǎn)企業(yè)的服務(wù),從中得到的真實感受要與廣告詞是一致的,這樣明星代言地產(chǎn)廣告是符合新《廣告法》規(guī)定的?！?/p>

    明星代言地產(chǎn)廣告若是違法,就要承擔(dān)法律責(zé)任。鄭磊律師介紹說,“根據(jù)新《廣告法》第56條規(guī)定,明星明知或者應(yīng)知地產(chǎn)廣告是虛假的,仍然作出推薦、證明的,給消費者造成損害,應(yīng)當(dāng)與廣告主承擔(dān)連帶責(zé)任?！薄靶隆稄V告法》實施后,地產(chǎn)項目邀請明星代言活動會變得更加規(guī)范?！币晃坏禺a(chǎn)項目 策劃人員說,因為地產(chǎn)項目能夠真正做到讓明星購購房子,或是向明星提供房子居住一段時間,在實踐中并不多見,所以隨著有關(guān)部門出臺相關(guān)措施加強(qiáng)監(jiān)管力度,地產(chǎn)項目會主動規(guī)范自己的明愛代言行為,防止觸及新《廣告法》底線。

    新《廣告法》中有多個條款涉及房地產(chǎn)廣告,對于房地產(chǎn)廣告發(fā)布行為起到了規(guī)范作用。對此,北京晨報記者采訪法律人士對涉及房地產(chǎn)廣告條款作出四大解讀。

    房產(chǎn)廣告中房源要真實

    內(nèi)容:第26條規(guī)定,房地產(chǎn)廣告,房源信息應(yīng)當(dāng)真實,面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積,并不得含有下列內(nèi)容:(一)升值或者的承諾;(二)以項目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項目位置;(三)違反國家有關(guān)價格管理的規(guī)定;(四)對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。

    解讀:北京隆安律師事務(wù)所合伙人鄭磊律師表示,此條款頭次對房地產(chǎn)廣告發(fā)布內(nèi)容做出明確規(guī)定,要求房源信息應(yīng)當(dāng)真實,不得含有虛假宣傳。該條款還列舉了四種具體違法情況。這有利于對于房地產(chǎn)廣告內(nèi)容做出規(guī)范,防止中介機(jī)構(gòu)掛出虛假房源吸引購房人購房,也避免了少數(shù)房企為了促進(jìn)銷售而做出不實宣傳。

    被動接收購房信息可維權(quán)

    內(nèi)容:第43條規(guī)定,任何單位或者個人未經(jīng)當(dāng)事人同意或者請求,不得向其住宅、交通工具等發(fā)廣告,也不得以電子信息方式向其發(fā)廣告。以電子信息方式發(fā)廣告的,應(yīng)當(dāng)明示發(fā)者的真實身份和聯(lián)系方式,并向接收者提供拒絕繼續(xù)接收的方式。

    解讀:鄭磊律師認(rèn)為,這個條款對于生活中常見在街頭發(fā)放地產(chǎn)小廣告、或是通過電子信息方式發(fā)地產(chǎn)廣告等行為做出明確規(guī)定。在日常生活中,如果市民步行或駕車在等待紅燈時,遇到有人發(fā)放地產(chǎn)廣告,可以不同意接受,并依據(jù)新《廣告法》提出合理訴求,保護(hù)自己的合法權(quán)益。

    網(wǎng)頁廣告不得再強(qiáng)制占位

    內(nèi)容:第44條規(guī)定,利用互聯(lián)網(wǎng)從事廣告活動,適用本法的各項規(guī)定。利用互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布、發(fā)廣告,不得影響用戶正常使用網(wǎng)絡(luò)。在互聯(lián)網(wǎng)頁面以彈出等形式發(fā)布的廣告,應(yīng)當(dāng)顯著標(biāo)明關(guān)閉標(biāo)志,確保一鍵關(guān)閉。

    解讀:鄭磊律師分析說,此條款明確規(guī)定利用互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布廣告,不得影響用戶的正常使用,而且網(wǎng)頁彈出房地產(chǎn)廣告要有一鍵關(guān)閉功能。在實踐中,市民上網(wǎng)瀏覽網(wǎng)頁時,若是發(fā)現(xiàn)有房地產(chǎn)廣告突然彈出,影響了正常使用,可以向網(wǎng)絡(luò)服務(wù)商或有關(guān)部門投訴。

    違法發(fā)布地產(chǎn)廣告要擔(dān)責(zé)

    內(nèi)容:第58條規(guī)定,違法本法有關(guān)規(guī)定的行為,由工商行政管理部門責(zé)令停止發(fā)布廣告,責(zé)令廣告主在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響,處廣告費用一倍以上三倍以下的罰款,廣告費用無法計算或者明顯偏低的,處十萬元以上二十萬元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,處廣告費用三倍以上五倍以下的罰款,廣告費用無法計算或者明顯偏低的,處二十萬元以上一百萬元以下的罰款,可以吊銷營業(yè)執(zhí)照,并由廣告審查機(jī)關(guān)撤銷廣告審查批準(zhǔn)文件、一年內(nèi)不受理其廣告審查申請。

    解讀:鄭磊律師表示,此條款通過列舉的方式,列舉了10多種不同行業(yè)違反新《廣告法》行為要承擔(dān)的法律責(zé)任。其中對于違反第26條規(guī)定發(fā)布房地產(chǎn)廣告的,廣告主將受到本條款規(guī)定的處罰。如果市民發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)廣告中存在違法情況,可以向有關(guān)部門投訴。

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