看到朋友圈有個(gè)房友，說購房好就是一種虐心的藍(lán)瘦，小編看到也是特別香菇。愛情和居家，人生重中之重的大事。想想一個(gè)人一輩子的勞累奔波，只為了這個(gè)家。到了售樓，面對(duì)熱情的銷售員，不知如何選擇才是*藍(lán)瘦，城市的套路深，下面小編跟你分享新手購房和業(yè)內(nèi)人選房的區(qū)別。

  面積and公攤 

  在售樓處詢問房屋的面積時(shí)，新手的問法直截了當(dāng)：房子有多大？ 而行內(nèi)人則明確房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積？建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含。也可以換一種問法，“房子的公攤是多少？”一般公攤面積越小，實(shí)際使用面積就是越大，也就是越高。

  使用年限and拿地時(shí)間 

  新手們都知道有個(gè)土地使用年限，住宅一般為70年，公寓一般為40年。但是內(nèi)行們要問的更深一點(diǎn)，例如“土地是否被囤積？囤積了多少年？”了解實(shí)際擁有的土地使用年限。

  樣板間and毛坯房 

  購房者各方面基本信息了解夠了，售樓員會(huì)帶大家去看樣板間，其實(shí)這里面也有內(nèi)情，一般開發(fā)商會(huì)把樣板間建在一塊空地上或者樓棟中間，周圍毫無遮擋，肯定采光好，再加上精裝修，豪華家具一擺，一切看上去妥妥的。但是行內(nèi)人會(huì)直接看毛坯房，而且是不同時(shí)段去看，這樣才能真正了解房子到底好不好，不排除有的品牌開發(fā)商會(huì)直接帶顧客看樣板間和毛坯房。

  價(jià)格and差價(jià) 

  新手一般詢問看中房子的價(jià)格，而內(nèi)行人會(huì)多方打聽不同朝向、不同樓層房子的差價(jià)和原因。營銷售樓員不會(huì)主動(dòng)告訴你房子的差價(jià)，需要自己“層層深入”細(xì)細(xì)打聽，不同樓層價(jià)格相差幾十元，越高越貴，主動(dòng)詢問售樓員計(jì)算不同樓層需付的價(jià)格。

  物業(yè)費(fèi)and物業(yè)歸屬 

  新手一般會(huì)問物業(yè)管理費(fèi)多少？售樓員可能直接跟你說**元/㎡每月。但內(nèi)行人則會(huì)問：“這個(gè)是年促銷的費(fèi)用，還是一直這個(gè)價(jià)？”，而且一定要問“物業(yè)公司是跟你們一起的還是外聘的？”這點(diǎn)很重要。 

  一般*好選用物業(yè)公司歸屬于開發(fā)商的樓盤，例如萬科、保利的樓盤都是自己的物業(yè)公司。有的開發(fā)商建完房子三五年后無影無蹤，出了問題外聘的物業(yè)公司也找不到開發(fā)商，那么后期會(huì)帶來很多麻煩。

  在“藍(lán)瘦又香菇”的購房路中，小編給你推薦幾個(gè)輕松置業(yè)的好樓盤，讓你依海而居。

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