購買北京（樓盤）二手住宅，辦理商業(yè)貸款，如何計算貸款年限，是很多購房人關(guān)心的話題。實際上，所購房屋房齡、購房人年齡、購房人收入成為決定商業(yè)貸款年限長短的關(guān)鍵因素。讓我們聽一聽業(yè)內(nèi)專家分析講解。

房齡越長商貸年限越短

房產(chǎn)知識專家李哲舉例說，37歲的張女士決定在北京購買住房。她通過中介看上一套1990年建成的老房子，想通過商業(yè)貸款買房。她購買此房，*多可以貸款23年。與張女士同歲的陳先生也在北京購買住房。他通過中介看上一套2007年建成的房子，申請商業(yè)貸款買房。他購買此房，*多可以貸款28年。鏈家網(wǎng)內(nèi)容房產(chǎn)知識專家李哲表示，“買房人在北京購買二手住宅，辦理銀行商業(yè)貸款有*長年限限制。通常情況下，銀行商業(yè)貸款*長年限的長短，與購房人年齡、所購房屋房齡以及購房人收入水平三個主要因素有關(guān)?！?/span>

“目前，銀行計算商業(yè)貸款*長年限，會考慮房齡因素。買房人購買房齡越短的房子，得到商業(yè)貸款年限也就越長。反之，買房人購買房齡越長的房子，得到商業(yè)貸款年限也就越短?！?1世紀不動產(chǎn)北京區(qū)域交易管理總監(jiān)劉建鵬說，對于購買房齡超過30年的房子，部分銀行不會批準商業(yè)貸款的。

偉嘉安捷分析師吳昊提醒說，買房人在購買二手房時，要注意查看房產(chǎn)證，確定房屋房齡是多少。買房人還可以去房屋所在地所屬的不動產(chǎn)登記查詢房屋檔案，用來判斷*為準確的房齡。

年齡越小商貸年限越長

在申請商業(yè)貸款時，購房人的年齡也是衡量商業(yè)貸款*長年限的重要因素。李哲舉例說，37歲的蘇先生在北京購買住房，通過中介看上一套1997年建成的老房子。他想申請商業(yè)貸款買房，*長能貸28年。40歲的吳女士通過中介購買一套1997年建成的老房子，她名下無其他房產(chǎn)。她申請商業(yè)貸款，*長年限是25年。

“一般而言，申請商業(yè)貸款時，銀行要求購房人的年齡加上貸款期限不得超過65年，因此購房人年齡越小，可以申請的貸款期限越長。反之，購房人年齡越大，可以申請的貸款期限越短?！崩钫苷f

吳昊表示，“在二套房貸款的*高年限縮短至25年后，銀行對于購房人的年齡要求更加苛刻。所以如果是夫妻雙方貸款，應以年齡偏小的一方申請?！?/span>

月收入影響商貸年限

吳昊告訴北京晨報記者，“在商業(yè)貸款審核階段，購房人的還款能力也會影響貸款年限。因為銀行在發(fā)放貸款的時候會對購房人及其家庭的收入水平進行評估，以保證購房人每月收入能足以償還月供。一般來說，銀行要求的月供水平不超過購房人家庭月收入的50%。如果購房人每月收入水平較低，銀行確定的貸款額度和貸款年限都將相應調(diào)低。”

“如果購房人以家庭為名義申請房貸，可以夫妻雙方共同申請房貸，將還款能力好的一方設(shè)為主貸人，用兩個人的流水提高整體還款的能力?！眳顷徽f。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！