武漢區(qū)域2017年3月6日-3月12日：盡管已至3月周，多數(shù)開發(fā)商卻似乎依然沒有推新貨的計(jì)劃，周內(nèi)共4個(gè)項(xiàng)目加推，其中3個(gè)項(xiàng)目開盤當(dāng)天即售罄。

觀點(diǎn)指數(shù) 前一周成交急跌三成至2000逾套后，武漢新房成交回暖再漲近四成，回到4000套以上。金三開始，武漢樓市便坐上了過山車，首兩周成交量出現(xiàn)大起大落。

據(jù)武漢房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月6日-3月12日，武漢新建住宅成交4015套，比前一周的2899套漲幅達(dá)38.49%，日均成交574套，成交面積412148.87平方米。

新開盤方面，盡管已至3月周，多數(shù)開發(fā)商卻似乎依然沒有推新貨的計(jì)劃，周內(nèi)共4個(gè)項(xiàng)目加推，其中3個(gè)項(xiàng)目開盤當(dāng)天即售罄，供應(yīng)不足仍是目前武漢樓市的*大問題。

市場觀察

3月6日-3月12日，武漢新建住宅新增供應(yīng)24.25萬平方米，成交38.58萬平方米，均價(jià)約11917元/平方米。

周內(nèi)，共計(jì)四個(gè)樓盤加推新房源，包括綠地理想城、萬科新世紀(jì)翡翠濱江、金地湖山境、萬科漢口傳奇，除了萬科漢口傳奇外，其余3個(gè)項(xiàng)目均實(shí)現(xiàn)了100%去化。

有業(yè)內(nèi)人士指出，因?yàn)檎畬π路績r(jià)格預(yù)售控制嚴(yán)格，入市價(jià)格未能達(dá)到開發(fā)商預(yù)期，因此市場上開盤推貨意愿并不大，導(dǎo)致武漢樓市供應(yīng)不足現(xiàn)象依然突出，有新房源入市便售罄。

據(jù)悉，位于漢口的萬科漢口傳奇3月11日以2萬元/平方米的均價(jià)加推304套房源，較去年開盤每平方米上漲了500元，但該項(xiàng)目由于蓄客時(shí)間短，認(rèn)籌客戶不多，開盤當(dāng)天僅去化67%。

同樣是萬科的項(xiàng)目，位于漢陽王家灣的新世紀(jì)翡翠濱江3月9日開盤加推524套新房源全部售罄，成交均價(jià)16132元/平方米。

江夏藏龍島片區(qū)的金地湖山境與東湖高新(600133,股吧)區(qū)光谷新片區(qū)的綠地理想城也在周內(nèi)分別加推452套、626套房源，均在開盤當(dāng)天全部售出，均價(jià)分別為10600元/平方米、9800元/平方米。

3月10日，碧桂園位于武漢漢陽濱江的項(xiàng)目正式開工奠基。據(jù)碧桂園方面透露，該項(xiàng)目體量約17.2萬平方米，將打造成集住宅、商業(yè)、商務(wù)為一體的綜合體項(xiàng)目。

查閱資料發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目地塊為2016年7月28日碧桂園以總價(jià)25.31億元拿下的武漢P（2016）064號地塊，地塊面積31604平方米，*大建筑面積126440平方米，其中居住部分體量75860平方米、商業(yè)體量25290平方米、商務(wù)建筑體量25290平方米，居住與商業(yè)、商務(wù)建筑的比例為6:2:2。

同，2016年12月通過合作首入武漢的合景泰富，也宣布位于紅蓮湖旅游度假區(qū)的紅蓮湖項(xiàng)目正式開工建設(shè)。該項(xiàng)目總規(guī)劃用地面積384.1畝，一期規(guī)劃用地面積172畝，項(xiàng)目規(guī)劃涵蓋精裝高層及度假別墅產(chǎn)品，將打造為度假休閑小鎮(zhèn)。

商業(yè)地產(chǎn)

3月6日-3月12日，武漢寫字樓物業(yè)成交880套，成交面積54264.13平方米，商業(yè)物業(yè)成交458套，成交面積24504.84平方米。

3月10日，有市場消息稱，中糧旗下的商業(yè)品牌大悅城擬將進(jìn)入武漢，或選址武勝路人信地塊，且戴德梁行已經(jīng)與中糧簽訂了合作服務(wù)協(xié)議。

土地市場

無新增土地供應(yīng)及成交。

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