盡管土地市場遜色于去年，但全國多個城市樓市呈回暖趨勢。10月份很多城市的樓市簽約量猛增，不少城市前10月的成交量已超去年全年。

　　合富置業(yè)頭席分析師龍斌介紹，目前整體市場氛圍十分不錯。“十一”周之前開發(fā)商積極推貨，購房者入市也比較積極，購房者大多以自用和改善型需求為主，價格雖有微漲，但比較平穩(wěn)。

　　據(jù)廣州市國土房管局發(fā)布的較新統(tǒng)計，10月廣州十區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽84.75萬平方米，環(huán)比增長13.4%。

　　長沙市房產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，10月份長沙新房網(wǎng)簽165.56萬平方米，環(huán)比9月份大漲近四成，網(wǎng)簽成交量沖至全年較高點。

　　武漢市房管局8日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年“銀十”武漢商品住房銷售登記備案面積為126.9萬平方米，環(huán)比增加11.02%；銷量也環(huán)比增加8.95%，成為今年以來大高峰月，僅次于7月的14454套。10月份，武漢市商品住房共銷售12998套。至此，前10個月，武漢共賣出新房10.95萬套，已超過去年全年的成交量。

　　據(jù)中原集團(tuán)研究監(jiān)測，截至10月，年內(nèi)全國主要的54個城市新建住宅合計簽約套數(shù)為215.78萬套，已經(jīng)提前2個月超過了2011年這54個城市總簽約量。

　　“七八月份的成交量基本上是較近兩年的高點。”中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析，今年房地產(chǎn)市場從3月開始明顯復(fù)蘇，5—6月成交比較樂觀，對價格的支撐作用也已經(jīng)體現(xiàn)，到了7—8月的往年市場淡季，達(dá)到了爆發(fā)，因為政策刺激第三季度成交量全面上漲，四季度依然居于高位，成交價格也出現(xiàn)了持續(xù)半年的環(huán)比微漲。

　　不過價格的上漲也在某種程度上透支了未來樓市的成交空間。龍斌分析，11—12月，由于沒有節(jié)假日的拉動、價格的上升也抑制了部分購房者入市，此外開發(fā)商在前十月以價換量也達(dá)到了預(yù)期效果，大多完成了全年銷售業(yè)績，銷售供應(yīng)速度放緩。因此，年底成交量會相對萎縮，但價格不會有太大變化。

　　至于明年，龍斌認(rèn)為，關(guān)鍵在于政策和經(jīng)濟(jì)走勢。“經(jīng)濟(jì)探底回升、企穩(wěn)了，那么市場就會慢慢往上走。”本報綜合

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