記者從?？谑姓私獾?，為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控精神，有效改善居民住房條件，進(jìn)一步促進(jìn)?？谑蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，現(xiàn)結(jié)合當(dāng)前實(shí)際，對(duì)房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施提出5部分意見(jiàn)。其中，意見(jiàn)榜首部分的有效期為五年，部分至第五部分的有效期截止至2014年12月31日，期滿自行失效。其中尤其引人關(guān)注就是第五部分：實(shí)施購(gòu)房入戶政策。該項(xiàng)新政策猶如一石激起千層浪，記者走訪調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，椰城部分開(kāi)發(fā)商已推出大戶型促銷(xiāo)特價(jià)房產(chǎn)。

　　在采訪中不少市民紛紛表示，如果將購(gòu)房入戶政策作為刺激樓市之舉，不如通過(guò)相關(guān)政策讓開(kāi)發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)情況適時(shí)調(diào)整房?jī)r(jià)，使之更加接近購(gòu)房者的心理預(yù)期，反而效果更好。對(duì)此，經(jīng)濟(jì)學(xué)專(zhuān)家表示，目前而言?？诘姆康禺a(chǎn)發(fā)展還比較平穩(wěn)，從這個(gè)層面看，該政策的出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能不會(huì)帶來(lái)特別明顯的變化。
單身滿25歲可申購(gòu)限價(jià)房

　　同時(shí)具備以下條件可申購(gòu)?？谑邢迌r(jià)商品房：1.申請(qǐng)人原則上以家庭為單位進(jìn)行申購(gòu)，但年齡屆滿25周歲（含）的未婚居民也可單獨(dú)申購(gòu)。2.申請(qǐng)人具有本市主城區(qū)常住戶口，或在本市實(shí)際工作并繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿3年；或在本市從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)并在本市實(shí)際居住滿5年（由工商部門(mén)、轄區(qū)派出所出具證明）；或?qū)俸？谑腥瞬庞?jì)劃引進(jìn)，或者具有中級(jí)以上職稱(chēng)或者技師以上職業(yè)資格、碩士以上學(xué)位，且與用人單位簽訂服務(wù)期累計(jì)為5年（含）以上的聘用合同。3.申請(qǐng)人及共同申購(gòu)的家庭成員無(wú)自有住房，或自有住房面積（含政策性住房）人均使用面積低于18平方米（含）。

　　部門(mén)說(shuō)法：申購(gòu)“門(mén)檻”降低

　　據(jù)了解，此次政策出臺(tái)，還對(duì)限價(jià)商品房的申購(gòu)條件進(jìn)行調(diào)整，從3個(gè)方面降低“門(mén)檻”：頭先，海口市原來(lái)的規(guī)定是單身居民可以申購(gòu)限價(jià)房的年齡為35周歲，現(xiàn)在調(diào)整到了25周歲。其次，原來(lái)的必須在本市實(shí)際工作并繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿8年調(diào)整到了滿3年即可，并新增了兩種可申購(gòu)的人群，即從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)并在本市實(shí)際居住滿5年的人士；或?qū)俸？谑腥瞬庞?jì)劃引進(jìn)或具有中級(jí)以上職稱(chēng)或技師以上職業(yè)資格、碩士以上學(xué)位且與用人單位簽訂服務(wù)期累計(jì)為5年以上聘用合同的人士。此外，從限價(jià)房面積上，申請(qǐng)條件中有一條是自有住房人均面積低于18平方米，過(guò)去該條件是以建筑面積來(lái)衡量，如今改成以使用面積來(lái)衡量。

　　對(duì)此，?？谑凶〗ň窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人2日告訴記者，采取上述措施，是為讓更多的人獲得住房保障，通過(guò)此次調(diào)整，更好地滿足中低收入家庭年輕人的購(gòu)房結(jié)婚需求，盡可能改善中低收入家庭的人居環(huán)境。很多來(lái)自于外省的“新?？谌?rdquo;也為?？诘陌l(fā)展作出了貢獻(xiàn)，因此應(yīng)把他們也視作海口人享受相關(guān)政策。

　　新“海口人”借機(jī)“轉(zhuǎn)正”

　　自2014年6月1日起，在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)購(gòu)單套建筑面積在120平方米（含）以上的新建商品住房（含產(chǎn)權(quán)式酒店），購(gòu)房合同已備案的本省籍購(gòu)房人，可在所購(gòu)住房所在地申請(qǐng)登記本人、配偶及其共同居住生活的父母和符合計(jì)劃生育的未婚子女的戶口，申請(qǐng)登記戶口人數(shù)總計(jì)不能超過(guò)5人。購(gòu)房人申請(qǐng)登記戶口后不得撤銷(xiāo)或解除所備案的購(gòu)房合同。撤銷(xiāo)或解除2014年6月1日前已備案的購(gòu)房合同并重新購(gòu)房的人員不能享受上述戶口登記政策。

　　市民反響：本地人贊，外地人憾

　　2日上午，在?？谝霍[市區(qū)樓盤(pán)的銷(xiāo)售，記者見(jiàn)到了正在看房的小李和未婚妻。小李的老家在儋州，他于2011年從海口一家經(jīng)濟(jì)學(xué)院畢業(yè)之后曾經(jīng)就回到老家工作。但是考慮到發(fā)展的問(wèn)題，后來(lái)決定來(lái)到?？诠ぷ鳎⒃谶@里結(jié)識(shí)了現(xiàn)任的未婚妻。面對(duì)這樣的購(gòu)房入戶政策出臺(tái)，小李表現(xiàn)得十分高興，2日上午，他告訴記者，自己原計(jì)劃是下半年登記結(jié)婚并舉行婚禮，因此較近一直在和未婚妻看房，考慮到父母都在儋州那邊老了沒(méi)人照顧，原本是打算購(gòu)個(gè)不超過(guò)100平方的房子，接父母來(lái)?？?。

　　“而如今購(gòu)房入戶的政策出臺(tái)后，那就干脆看個(gè)120平米以上的，反正大一點(diǎn)也寬敞，地方可以稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)，這樣價(jià)錢(qián)也和計(jì)劃差不多。”小李表示，有了這樣政策出臺(tái)，對(duì)他來(lái)說(shuō)有兩個(gè)好處，頭先是不用為遷戶口到?？谶@件事再去操心，購(gòu)房置業(yè)就順帶有了戶口，將來(lái)孩子上學(xué)就很方便了。更讓他高興的是，原本只是打算將父母接到?？?，如今搭上政策的順風(fēng)車(chē)，父母將來(lái)也能加入海口戶籍，享受海口的市民待遇，真的挺令人高興的。

　　“我也想購(gòu)房啊，可我是外省人，所以不能享受新政策。”2日在現(xiàn)場(chǎng)，陪同小李一起看房的同事小畢則告訴記者，他是湖北人，雖然在海口已經(jīng)生活工作了很多年，但是這個(gè)新政策他卻沒(méi)有辦法享受到，感覺(jué)有些遺憾。

　　市場(chǎng)反應(yīng)：開(kāi)發(fā)商趕趟推大戶型

　　2日，記者走訪了?？谑胁糠址康禺a(chǎn)企業(yè)了解到，一些開(kāi)發(fā)有大戶型的房地產(chǎn)項(xiàng)目紛紛趕趟推出了促銷(xiāo)活動(dòng)，吸引海南省其他市縣的居民在?？谫?gòu)房。

　　“我們已經(jīng)在榜首時(shí)間，利用微信等方式，把這一消息向我們的客戶做了宣傳。”2日，海甸島一樓盤(pán)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，他們專(zhuān)門(mén)在雙節(jié)期間推出了幾套大戶型的特價(jià)房，不分樓層一口價(jià)限時(shí)。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)。2日，記者還從?？谑袃?nèi)多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商方面了解到，這幾天海口的新政策一出爐，正好又趕上了兩節(jié)期間，打電話咨詢和現(xiàn)場(chǎng)看房的市民和游客，很多人都十分關(guān)心這個(gè)問(wèn)題，因此，不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都有將“購(gòu)房入戶”政策作為自己的營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略的打算。但是究竟能夠起到多大的拉動(dòng)效果，還有待觀望。在這些開(kāi)發(fā)商看來(lái)，目前購(gòu)房的主力軍還是島外市場(chǎng)，而本地購(gòu)購(gòu)力畢竟相對(duì)有限。不過(guò)也有開(kāi)發(fā)商表示，該項(xiàng)政策作為購(gòu)房的一項(xiàng)優(yōu)惠措施，肯定會(huì)有刺激作用，政策效果可能會(huì)在一定時(shí)間里顯現(xiàn)出來(lái)。

　　對(duì)廣為關(guān)注的購(gòu)房入戶政策的出臺(tái)，相關(guān)專(zhuān)家又是持何觀點(diǎn)呢？對(duì)此，記者于2日采訪了海南現(xiàn)代管理研究院院長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)學(xué)專(zhuān)家王毅武。針對(duì)此問(wèn)題王毅武表示，?？诖舜纬雠_(tái)“購(gòu)房入戶”的相關(guān)政策收到社會(huì)各界的廣泛關(guān)注，而此前?？谠?jīng)出臺(tái)實(shí)施過(guò)類(lèi)似的購(gòu)房入戶政策，在他看此次的購(gòu)房入戶政策和之前的政策對(duì)比相當(dāng)于“老版翻新”。王毅武表示，在他看來(lái)，此次出臺(tái)的“購(gòu)房入戶”政策對(duì)于海口的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，效果不會(huì)特別明顯。

　　王毅武認(rèn)為，目前而言?？诘姆康禺a(chǎn)發(fā)展還比較平穩(wěn)；從這個(gè)層面看，該政策的出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能不會(huì)帶來(lái)特別明顯的變化。其次，隨著社會(huì)的發(fā)展，入戶的問(wèn)題也不像以前那么具有難度，因此很多群體諸如政商人士、專(zhuān)家教授以及大學(xué)生等，想在海口入戶并非難事，因此對(duì)這些人群來(lái)說(shuō)購(gòu)房入戶的政策吸引力不大。此外，政策里面提到的入戶條件里面要求本省戶籍，因此對(duì)本省一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)和農(nóng)村居民的吸引度更大，但其門(mén)檻是要求購(gòu)購(gòu)120平米以上的房屋，小戶型不在此列，因此具有一定的門(mén)檻，實(shí)際的影響范圍有限。綜合上述因素等，此次購(gòu)房入戶政策的出臺(tái)，雖然廣為媒體和社會(huì)各界關(guān)注，但是較終的效果可能不是特別明顯。

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