中原地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，截至6月11日，30家上市房企發(fā)布了前五月數(shù)據(jù)。其中，銷售業(yè)績同比下降的房企達17家，占比為56.67%。從完成年度目標情況看，除恒大、萬科等個別企業(yè)完成比較好外，其他房企達標情況較差，平均完成率僅為29%。完成任務(wù)不足30%的企業(yè)達19家，占比為63.3%。

　　銷售下滑也傳導到土地市場。據(jù)悉，銷售20強的標桿房企，較近幾月拿地金額逐月遞減。去年5月，這20家房企拿地總金額達455億元，而今年5月拿地金額僅為71.28億元，同比下降84%。

　　銷售業(yè)績低于預(yù)期

　　一般而言，房企上半年的銷售任務(wù)會達到全年的60%以上，較低也要達到50%。“下半年只有9、10月是銷售旺季，進入冬季人們就不怎么出來看房購房了。因此，房企一般會在上半年加大銷售力度，盡量多完成銷售指標。若上半年銷售情況不好，下半年壓力更大，業(yè)績難以完成。”蘭德咨詢總裁宋延慶說。

　　今年以來，房地產(chǎn)銷售普遍不景氣。一直堅挺的一線城市籠罩在觀望氛圍之中，盡管近期已有項目陸續(xù)降價，如北京大興、通州等郊區(qū)多個樓盤降價幅度超過10%；上海浦東新區(qū)、青浦等區(qū)域也有個別樓盤降價，但成交依舊低迷。

　　據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，21個大中城市近四周的新開樓盤認購率均在45%以下，2013年的周平均值為56%，新房的銷售情況不容樂觀。2014年以來，中原地產(chǎn)所監(jiān)測的21個城市的平均開盤認購率一直處于低位，僅有臨近春節(jié)的三周因推盤很少使得認購率超過去年均值。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，接下來房企迫于銷售業(yè)績以及資金鏈的雙重壓力，將有更多項目主動加入降價行列。特別是6月份，很多房企將面臨較后一搏。

　　土地市場迅速降溫

　　隨著樓市持續(xù)低迷，土地市場開始降溫，房企拿地積極性也在下降。中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，銷售前20強的標桿房企，較近幾月拿地數(shù)量逐月遞減。去年5月拿地金額高達455億元，今年5月拿地金額僅有71.28億元，降幅達84%。其中，只有萬達、保利、金地、恒大、碧桂園小規(guī)模拿地，其他15家房企在5月無動作。而去年同期，土地市場火熱，“地王”項目頻現(xiàn)。

　　從今年前5個月土地市場情況看，20家標桿房企連續(xù)5個月減少拿地額度。其中，1月拿地金額為600.99億元，隨后連續(xù)多月下降，2月拿地額為325.62億元，3月為254.54億元，4月下降到142.23億元，5月甚至低于100億元。

　　與土地市場漸趨理性相對應(yīng)的是，房企的融資環(huán)境和負債狀況都在進一步惡化。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年前4個月國內(nèi)房企海外融資額分別為：86.16億美元、51.75億美元、34.14億美元、26.18億美元。從融資成本看，大部分企業(yè)的融資成本已經(jīng)上漲到7%以上。資金緊張也促使房企拿地變得謹慎。

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