在去年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)一片大好的情況下，眾多房企大幅上調(diào)今年的銷售目標(biāo)。不過，從目前已經(jīng)公布房企業(yè)績來看，卻顯得不盡如人意。數(shù)據(jù)顯示，目前已經(jīng)有30多家上市房企發(fā)布了前五月數(shù)據(jù)。其中，銷售額同比獲得增長的僅14家，而且累計(jì)銷售僅3家達(dá)標(biāo)40%以上，其余達(dá)標(biāo)30%以上有13家，完成20%以上的15家，達(dá)標(biāo)率不足20%的兩家。

　　平均年度銷售目標(biāo)完成率約三成

　　去年一開年，“20%個(gè)稅”政策的末班車效應(yīng)刺激樓市成交量大漲，使得不少房企在去年前五月取得一張華麗麗成績單。與之形成鮮明對(duì)比的是，今年從春節(jié)過后到“五一”黃金周，樓市受到整體經(jīng)濟(jì)、銀行按揭成本提高等因素影響，發(fā)展商期盼的成交小高潮一直沒有到來。

　　從今年前五月的數(shù)據(jù)看，已經(jīng)公布業(yè)績的30多家房企中，平均的年度銷售任務(wù)完成率只有約30%,整體形勢(shì)不容樂觀。就連去年業(yè)績“爆表”的7家千億房企，今年前五月的銷售數(shù)據(jù)也有所分化。其中，表現(xiàn)較好是恒大、萬科、中海和碧桂園四家，均完成了年度銷售任務(wù)接近四成或者超過四成。

　　數(shù)據(jù)顯示，在1-5月的銷售金額中，完成情況較好的是恒大，共攬金562億元，完成年度目標(biāo)的51%。其次是萬科，前5個(gè)月共實(shí)現(xiàn)銷售金額816億元，完成年度目標(biāo)的41%。中海共實(shí)現(xiàn)創(chuàng)收560億港元，共完成年度目標(biāo)的40%,碧桂園共完成494億元，占總銷售目標(biāo)的39%。在這四家房企中，萬科、恒大、碧桂園分別將今年的銷售目標(biāo)大幅提高17%、9.75%和20%。另外，千億陣營的保利和綠地，前五月分別創(chuàng)收了486億元和605億元，年度任務(wù)完成率分別為32%和25%。

　　其他的一線發(fā)展商業(yè)績就更加難看。6月10日，龍湖地產(chǎn)公布其前5個(gè)月的營運(yùn)數(shù)據(jù)。期內(nèi)該集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額156.8億元，合同銷售面積139.2萬平方米，僅完成全年目標(biāo)570億元的27.5%;龍湖地產(chǎn)是國內(nèi)前20名以內(nèi)的開發(fā)商，光5月一個(gè)月，銷售額便比去年有了三成的降幅。另外，今年前5個(gè)月，合生創(chuàng)展合約銷售額共計(jì)15.67億元，同比下降64.3%,下滑幅度較大；花樣年銷售額為13.57億元，同比下降56%;頭開股份銷售金額為55.1億元，同比下滑48.62%。

　　銷售前20強(qiáng)房企拿地金額逐月遞減

　　樓市成交不暢的情況，也開始傳導(dǎo)到了土地市場(chǎng)。有數(shù)據(jù)顯示，銷售前20強(qiáng)標(biāo)桿房企，較近幾月拿地金額正在逐月遞減。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年前五月，20家標(biāo)桿房企連續(xù)5個(gè)月減少拿地額度。其中，1月拿地金額為600.99億元，隨后連續(xù)多月下降，2月拿地額為325.62億元，3月為254.54億元，4月下降到142.23億元，5月甚至低于100億元。而到6月，情況更加糟糕。6月中上旬，20家房企拿地總額僅72.41億元，其中僅中海、富力、恒大、招商等企業(yè)有拿地，其他企業(yè)基本停止拿地舉動(dòng)。

　　土地市場(chǎng)的遇冷主要是一線大城市的宅地市場(chǎng)降溫。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)全國40個(gè)大中城市宅地成交數(shù)據(jù)顯示，在5月份被測(cè)的40個(gè)大中城市僅成交578公頃，環(huán)比降25%,和前5年月均成交水平相比幾近腰斬。其中一線城市宅地成交面積創(chuàng)新低，平均樓價(jià)和溢價(jià)率均下滑。成交量和土地出讓金的大幅下滑并非是各地政府推地節(jié)奏減緩，而更多是市場(chǎng)熱度的減弱。

　　5月份，全國各地土地出讓不少都是以流拍收?qǐng)?，即便是達(dá)成交易也大多以底價(jià)進(jìn)行成交。如在5月份，沈陽就推出18宗地塊之多，但其中10塊都是以流拍而告終。

　　6月初，武漢推出10宗土地，其中9宗都是以底價(jià)成交。中國指數(shù)研究院較新報(bào)告顯示，5月全國300個(gè)城市共成交土地1767宗，環(huán)比減少19%,同比減少45%;土地出讓金總額1375億元，環(huán)比下降30%,同比下降38%。土地成交量和出讓金均銳減。

　　業(yè)內(nèi)：不加快以價(jià)換量

　　九成房企完不成今年任務(wù)

　　6月13日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了今年1-5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況。1-5月份，全國商品房銷售面積36070萬平方米，同比下降7.8%,降幅比1-4月份擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降9.2%,辦公樓銷售面積下降5.8%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長0.6%。商品房銷售額23674億元，下降8.5%,降幅比1-4月份擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額下降10.2%,辦公樓銷售額下降14.0%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長2.5%。

　　面對(duì)鐵一般無情的數(shù)據(jù)，有業(yè)內(nèi)人士甚至警示，如果不加快以價(jià)換量，有可能九成以上的房企難以完成年度銷售目標(biāo)。

　　今年5月份以來，不少房企先后采用降價(jià)跑量的策略，多數(shù)房企5月份的銷售金額比4月份甚至比去年5月份明顯上漲。龍頭老大的萬科就是降價(jià)跑量的較典型代表，今年3月份，萬科在北京的項(xiàng)目萬科橙率先讓利促銷，5月份以后，萬科在廣州全線項(xiàng)目先后進(jìn)行不同程度的促銷，萬科峯境、萬科東薈城以及萬科蘭喬圣菲三個(gè)項(xiàng)目用推出“一口價(jià)”特惠單位的形式在黃金周跑量，隨后萬科歐泊直降四五千元/平方米，萬科金色夢(mèng)想開盤降約2000元/平方米，兩盤均取得了不俗的銷售成績。

　　而恒大早在今年2月份就傳出將在全國140多個(gè)城市進(jìn)行折扣促銷，通過恒大內(nèi)部員工介紹可額外享受9.7折優(yōu)惠。

　　今年以來保利、時(shí)代、合景、祈福、美林湖、雅居樂、越秀等諸多房企均有項(xiàng)目推出分期頭付的方式，而恒大、碧桂園、時(shí)代等房企也曾經(jīng)一度推行全民賣房返傭的方式進(jìn)行促銷。

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