2013年，全國84個城市土地抵押貸款達(dá)7.76萬億元，而2013年全國土地財政總收入是4.2萬億元。這是4月22日國土資源部（以下簡稱“國土部”）發(fā)布的《2013中國國土資源公報》給出的數(shù)據(jù)。

　　“全國土地抵押貸款金額相當(dāng)大，據(jù)我了解，土地抵押的收益率約為30%，遠(yuǎn)高于銀行貸款利率，只要土地市場不過度下跌，土地抵押貸款仍處可控范圍。”中國土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云告訴中國房地產(chǎn)報記者，“2014年一季度全國主要監(jiān)測城市綜合地價環(huán)比增速為1.89%，漲幅在七個季度后頭次出現(xiàn)收窄，較上一季度下降0.17%。這個時候土地市場有可能迎來拐點(diǎn)，所以需要注意土地抵押貸款風(fēng)險。”

　　營口市人民政府副市長高煒對不斷增多的土地抵押貸款，也向中國房地產(chǎn)報記者表示：“地方政府不能完全依賴于土地抵押貸款，要多渠道進(jìn)行融資”。

　　地方資金鏈緊張凸顯
　
　　土地抵押貸款是指土地使用權(quán)的擁有者，用其持有的土地使用權(quán)做抵押，從銀行等金融機(jī)構(gòu)獲取貸款。在個別不發(fā)達(dá)地區(qū)，土地抵押貸款是某些開發(fā)商空手套白狼的重要“工具”。其實(shí)，土地抵押貸款不僅是企業(yè)行為，近年來各地上馬很多項目，急需大量資金，不少地方政府也以土地抵押獲得貸款。

　　國土部發(fā)布的《2013中國國土資源公報》顯示：截至2013年底，全國84個城市處于抵押狀態(tài)的土地40.39萬公頃，抵押貸款總額7.76萬億元。2013年全國出讓國有建設(shè)用地36.70萬公頃，出讓合同價款4.20萬億元，同比分別增長13.7%和56.3%。其中，招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓33.88萬公頃，占出讓面積的92.3%；出讓合同價款4.04萬億元，占出讓總價款的96.2%。

　　分析上面的數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，我國地方政府抵押貸款嚴(yán)重依賴土地出讓收入。反過來說，因?yàn)槿菀踪u地、賣高價地，這同時也推高了土地抵押貸款規(guī)模。

　　中國城市發(fā)展研究院常務(wù)副院長章惠生告訴中國房地產(chǎn)報記者：“在土地儲備與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)領(lǐng)域，地方政府以高估值的土地作為抵押獲得貸款，投入土地儲備或基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，再以土地出讓回收資金獲得收益，并償還貸款。如果高地價無法維持，地方政府繼續(xù)獲得貸款或償還貸款的鏈條將難以為繼。”

　　2014年一季度，商服地價環(huán)比增長率較上一季度放緩0.56%，為1.73%；住宅地價環(huán)比增長率高于商服地價，為2.11%，但增速較上一季度回落0.53個%。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為：土地市場的緩慢增長會讓土地金融貨幣貶值，地方政府需要探索多渠道融資。

　　將推高房價

　　記者查閱資料了解到，自2009年起，土地抵押面積和抵押貸款金額就開始呈上升趨勢。其中，全國84個城市土地抵押面積由2009年的22.08萬公頃，增長到2013年的40.39萬公頃，而抵押貸款總額由2009年的2.6萬億元增長到2013年的7.76萬億元。

　　據(jù)記者了解，我國銀行貸款中，約半數(shù)貸款以房地產(chǎn)土地做抵押。一位河北開發(fā)商告訴中國房地產(chǎn)報記者：“近年抵押貸款土地量增長幅度高于土地供應(yīng)量增長幅度，說明土地越來越值錢，而土地的升值必然會助推房價的上漲。”

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