2010年整體土地單價為1897元/平方米，同比2009年上升4.58%；商住用地成交單價為4335元/平方米。

2007年地王項目凱旋公館預計將于今年年中上市，2009年體育路地王項目也將于今年推出市場，經過2009年、2010年東莞房地產的回暖，許多地王項目紛紛在2011年集中上市，業(yè)內人士分析認為，地王上市將推高東莞房價，預計2011年房價上漲10%左右。

現(xiàn)象：預計有五個以上地王項目集中上市

2009年和2010年東莞樓市許多項目加快了開發(fā)步伐，較引人注目的是多個地王項目，也將在今年上市出售，記者粗略計算，今年預計有五個以上地王項目集中上市，而由于地價高，業(yè)內人士預測這些地王項目推出后售價不菲。

記者在采訪中了解到，放置了三年的2007年地王終于在去年正式開工。據了解，2007年10月25日，經過上百輪激戰(zhàn)，中信地產與世紀城地產聯(lián)名拍下了南城西平一地塊，該地塊樓面地價高達6077元/平方米，成交總價為11.54億元，成交地面單價13855元/平方米。該地塊經過三年多的醞釀后，終將建成中信凱旋公館，并且于今年年中可以上市。

與此同時，位于體育路的龍光君御旗峰豪園項目也于2010年末正式開工，預期可以在今年正式上市銷售，該地塊于2009年以總價7.03億元被深圳市龍光地產股份有限公司奪得，成為2009年頭塊地王，一時在業(yè)內引起轟動，該樓盤預期售價將超過1萬元/平方米。

東莞瑞峰置業(yè)市場研究部經理劉金林介紹，今年將有多個地王項目上市，如中熙香城花園、龍光的君御旗峰豪園、長安陶然豪園的后續(xù)項目、南城中信凱旋公館等。此外，還有虎門地王萬科紫臺已經在2010年末入市，在2011年將推出大量的新產品。

另外，除了地王項目外，一些高價非地王項目也將入市，如萬江金地麗港灣項目、黃江的金地湖山大境項目、高埗的新世紀頤龍灣項目等。

影響：供應量大增供求漸平衡

地王項目集中入市，供應量大增，業(yè)內人士預測2011年東莞樓市供應量供應比漸趨緩和。東莞瑞峰地產市場研究部數據顯示，2010年東莞樓市商品房新開工量777萬平方米，其中南城中信凱旋公館、萬科翡麗山、中熙香城花園等地王大盤入市，將會對東供求比起到一定的緩和作用，供求矛盾漸趨平衡。

東莞中原地產提供數據也顯示，2011年全市商品住宅總建筑面積達875.99萬平方米，按往年的數據經驗，通常不可售面積占總建筑面積的比重為12.4%，據此計算，2011年全市商品住宅潛在供應量為767.37萬平方米，創(chuàng)歷年新高。從各個區(qū)域來看，2011年商品住宅潛在供應量主要集中在南城、東城、鳳崗、寮步、虎門、萬江、厚街、松山湖、大朗和常平等區(qū)域，這些區(qū)域的潛在供應均在30萬平方米以上。

東莞中原地產策略研究總監(jiān)車德銳認為，2011年全市商品住宅供應總量達到了1181.45萬平方米，其中存量為414.18萬平方米，增量為767.37萬平方米，隨著2011年新增供應的陸續(xù)上市，后市的總體供應壓力持續(xù)加大，供需逐步趨向平衡。

原因：近年樓市回暖開發(fā)商加緊開工

地王為何集中于今年上市？業(yè)內人士認為，大部分地王于2008年前拍得，但是當2008年金融危機到來時，許多開發(fā)企業(yè)放緩了開工速度，而隨著2009年、2010年樓市回暖，銷售看好，許多企業(yè)也開始加快了開工步伐，集中在2010年開工，使得許多高地價項目也將于今年上市。

年年都有地王項目入市，今年特別多。劉金林認為，2008年金融危機來了，以前開工的企業(yè)就暫時停工了，隨著樓市回暖，許多地王項目又開始重新開工，所以許多樓盤都集中在今年上市。

此外，新地王的出現(xiàn)也使得開發(fā)商對樓市后市信心十足，不少開發(fā)商加快了開工步伐。車德銳表示，經歷2008年金融危機之后，近兩年東莞土地價格恢復上升態(tài)勢。

數據顯示，2010年整體土地單價為1897元/平方米，同比2009年上升4.58%；商住用地成交單價為4335元/平方米，保持上升趨勢；從2007年開始由于受樓市的低迷，土地價格迅速下降，并且在2008年觸底，進入2009年在樓市銷售回暖的情況下，土地成交單價得到一定程度的回升，特別是商住用地，成交單價已經止住大幅下滑的勢頭，呈現(xiàn)得比較理性。

進入2010年，雖然全年不斷有調控措施出臺，熱點區(qū)域的優(yōu)質地塊也涌現(xiàn)幾個新地王，特別是商業(yè)、商務金融土地，也迎來了突破的一年，全年成交商業(yè)、商務金融用地達73.11萬平方米。

業(yè)內觀點

地王項目推高房價

東莞瑞峰置業(yè)市場研究部分析，土地問責和地方土地財政的角力也將繼續(xù)，地價缺乏下行的基礎，長期依靠土地出讓支撐財政和現(xiàn)有的土地出讓機制，使得國土部對土地違法問責實施阻礙重重。2010年眾多地王的出現(xiàn)，將有力支撐2011年的房價。

劉金林表示，2010年由于東莞樓市成交產品結構變化，和樓市延續(xù)2009年余溫，房價呈結構性上漲趨勢，2011年東莞樓市房價上漲這一趨勢不會改變。東莞市瑞峰置業(yè)預計2011年東莞房價漲幅在10%左右。

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