白駒過隙，轉(zhuǎn)眼間2014年已匆匆走過了一半的旅程。都說年中是樓市的淡季，三亞、海南土地市場(chǎng)也在樓市的淡季中步入了休整期?；仡^半年的三亞土地市場(chǎng)，既有成交面積一路下跌的"驚心動(dòng)魄"，又有強(qiáng)勢(shì)反彈的"一月驚喜"；既有老牌房企的持續(xù)加持，又有龍頭房企的初步試水。2014年樓市白皮書之土地篇，就讓我們細(xì)細(xì)體會(huì)半年間三亞土地市場(chǎng)的成長(zhǎng)脈絡(luò)。

據(jù)中國土地網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2014年1月1日—1月31日，三亞土地市場(chǎng)共招拍掛成交6宗地塊。一月份，三亞土地市場(chǎng)成交面積共41.326399公頃，為馬年的土地市場(chǎng)取得了十足的開門紅。

與一月份40余公頃的成交面積相比，二月份14.379377的成交面積銳減超過65%。不過，哪怕超過6成的成交面積下滑，也阻擋不了外界對(duì)當(dāng)月三亞土地市場(chǎng)的關(guān)注熱情。2月12日，三亞市國土環(huán)境資源局以掛牌方式出讓三亞紅沙棕櫚灘一宗地塊的國有土地使用權(quán)，該宗地由世界500強(qiáng)企業(yè)綠地集團(tuán)拍得。這是綠地集團(tuán)相繼開發(fā)靈山濱水度假新城、五源河旅游文體、“騎樓老街”歷史旅游文化區(qū)、海長(zhǎng)流生活度假綜合建筑群四大?？趦?yōu)質(zhì)項(xiàng)目之后，拓張海南版圖的又一重大舉措。這也意味著世界500強(qiáng)企業(yè)、中國城市頭席運(yùn)營商——綠地集團(tuán)將于2014年全面入主海南，助力海南城市建設(shè)，讓更多中國家庭擁有海南國際化島居生活。

有趣的是，盡管三亞2月份的土地成交面積銳減65%，在總成交價(jià)格上卻比1月份增長(zhǎng)了35.1%，達(dá)232202.1萬元，這也是上半年6個(gè)月份，三亞土地市場(chǎng)當(dāng)之無愧的價(jià)格霸主。能成為霸主，在2月份搶灘三亞土地市場(chǎng)的綠地集團(tuán)功不可沒。綠地集團(tuán)所競(jìng)得的紅沙地塊，以16249.995的樓面價(jià)高居上半年三亞土地市場(chǎng)總價(jià)、單價(jià)雙料地王。

3、4月份的三亞土地市場(chǎng)無論是成交面積還是成交價(jià)格，表現(xiàn)都不甚理想。3月份三亞招拍掛1宗地塊，該宗地塊為海坡控規(guī)HPC-04-02地塊，土地面積為1.322104公頃，出讓年限70年，由海南中港誠實(shí)業(yè)有限公司競(jìng)得，競(jìng)得成交價(jià)3187萬元，將用于普通商品住房的開發(fā)。4月份招拍掛更是觸底，僅僅劃撥1宗地塊。

歷經(jīng)4月份的零招拍掛觸底陣痛，5月份的三亞土地市場(chǎng)終于得以強(qiáng)勢(shì)反彈。5月三亞土地市場(chǎng)招拍掛成交4宗地塊，成交面積19.050012公頃，環(huán)比4月的零招拍掛可謂是上漲幅度神速，同比去年的3.894932公頃更是上漲了389.1%。其中，本土房企三亞東鑼?shí)u地產(chǎn)有限公司選擇在5月樓市淡季出手，此舉引發(fā)了業(yè)內(nèi)的關(guān)注與討論。據(jù)悉，三亞東鑼?shí)u地產(chǎn)有限公司競(jìng)得的該宗地塊位于吉陽鎮(zhèn)迎賓路清平樂小區(qū)西側(cè)，土地性質(zhì)為普通商品住房用地，土地面積7.842488公頃，成交價(jià)達(dá)36868萬元。清平樂小區(qū)便是該企業(yè)之作，而此次拿地也被看作是本土房企的發(fā)力擴(kuò)張。三亞東鑼?shí)u地產(chǎn)有限公司是否繼續(xù)清平樂養(yǎng)老地產(chǎn)的投資建設(shè)也引發(fā)媒體業(yè)界的關(guān)注。

上半年的三亞土地市場(chǎng)就像小孩子的臉，前一秒還是笑容滿溢，下一秒?yún)s是愁容密布。5月份剛有同比環(huán)比均強(qiáng)勢(shì)上漲的喜訊，6月份三亞土地市場(chǎng)卻僅僅招拍掛出讓1宗倉儲(chǔ)用地。無論是環(huán)比還是同比，6月份的三亞土地市場(chǎng)無論是供應(yīng)面積、成交面積與成交價(jià)格，均有非常明顯的大幅下跌。

總的來看，上半年三亞土地市場(chǎng)成交面積的峰值出現(xiàn)在開門紅的1月份，前四個(gè)月都在逐月下降，4月份達(dá)到谷底，5月份成交面積觸底反彈，高居上半年土地成交面積榜眼之位，6月份成交面積則繼續(xù)下滑；成交價(jià)格上，則是由綠地集團(tuán)加持的2月份以232202.1的總成交價(jià)格高居榜頭之位，成交面積獨(dú)占鰲頭的1月份，在總成交價(jià)格方面只能屈居。

憑借231055.0775萬元的總價(jià)及16249.995元/平的單價(jià)，綠地集團(tuán)所競(jìng)得的紅沙地塊成為當(dāng)之無愧的上半年總價(jià)及單價(jià)地王；三亞碧城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所競(jìng)得的河西片區(qū)舊城改造地塊為單價(jià)地王名，單價(jià)地王第三名由三亞海泰投資管理有限公司競(jìng)得的海棠灣地塊獲得，它也是總價(jià)地王的名。另一宗成功擠入總價(jià)地王前的是由三亞東鑼?shí)u地產(chǎn)有限公司收入囊中的吉陽鎮(zhèn)迎賓路清平樂小區(qū)西側(cè)地塊。

盤點(diǎn)上半年三亞土地市場(chǎng)的成交地塊類型，用住宅地塊、商業(yè)地塊"二分天下"來形容毫不為過，不過這"二分"可不是平分，商業(yè)地塊以10宗領(lǐng)跑上半年三亞土地市場(chǎng)，占比71.4%；住宅地塊4宗，占比28.6%。商業(yè)地塊的炙手可熱，也反映出未來三亞土地市場(chǎng)的趨勢(shì)。房企已不滿足于單純開發(fā)住宅項(xiàng)目，而更青睞于開發(fā)建設(shè)集住宅、娛樂為一身的商業(yè)綜合體。房企商戰(zhàn)或?qū)⒋蝽懀诖齺喗?jīng)濟(jì)迎來又一個(gè)發(fā)展春天。

縱觀上半年海南土地市場(chǎng)，住宅、工業(yè)、商業(yè)地塊"三足鼎立"。其中，住宅地塊51宗，占比39.8%；商業(yè)地塊40宗，占比31.3%；工業(yè)地塊35宗，占比27.3%。富力地產(chǎn)是上半年海南土地市場(chǎng)的較大贏家。6宗地塊位于陵水縣光坡鎮(zhèn)的地塊被富力地產(chǎn)一次拿下，其中的4宗地塊將用于高端住宅用地，面積達(dá)22.8183公頃；2宗地塊將用于商服用地，面積達(dá)12.1413公頃。從體量上看，富力地產(chǎn)的這次拿地較之綠地集團(tuán)更甚一籌，6宗地塊的總面積達(dá)到34.9596公頃。不過，基于陵水地價(jià)低于三亞地價(jià)的客觀事實(shí)，6.95億的總成交金額離此前綠地集團(tuán)23.1億的拿地價(jià)格差距還是較大。

臨高縣招拍掛的6宗地塊也均被富力地產(chǎn)收入囊中。這6宗地塊均位于臨高縣臨城鎮(zhèn)臨高角沿海地段。其中的4宗地塊將用于中低價(jià)位、中小套型普通商品住房，面積達(dá)16.7263公頃，金額達(dá)1.86億；2宗地塊性質(zhì)為商服用地，面積達(dá)9.1126公頃，金額達(dá)7018萬元。總體來看，2014上半年海南土地市場(chǎng)多點(diǎn)開花，中部區(qū)域勢(shì)頭不減，東西海岸線齊頭并進(jìn)。

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