提起房地產(chǎn)業(yè)的龍頭,人們很容易就想到四大上市房企　“萬(科)保(利)招(商)金(地)”,但近日這四大龍頭房企密集出臺的2014年半年報顯示,“萬保招金”的業(yè)績正迅速分化,昔日的地產(chǎn)龍頭之間,差距正逐步拉大。

　　與此同時,隨著綠地集團(tuán)、恒大集團(tuán)等幾家大型房企的飛速發(fā)展,中國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)迎來了新的格局;更重要的是,從目前這些大型房企的布局來看,在不久的將來,房地產(chǎn)業(yè)或還會有更大的變局,甚至有望誕生萬億級的大型企業(yè)。

　　業(yè)績持續(xù)分化、龍頭房企市場占有率提升

　　今年上市房企半年報顯示,“萬保招金”中的萬科、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金地集團(tuán),已經(jīng)不在一個量級上了,并且出現(xiàn)了不同的發(fā)展趨勢。

　　萬科8月17日公布的半年報顯示,2014年1—6月,公司累計實現(xiàn)銷售面積821.2萬平方米,銷售金額1009.1億元,同比分別增長14.6%和20.6%;這是萬科歷史上頭次在上半年實現(xiàn)銷售額突破1000億元。保利地產(chǎn)8月26日公布,2014年上半年公司實現(xiàn)簽約金額651.39億元,同比增長2.35%。

　　相比而言,招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)等數(shù)據(jù)有些慘淡。8月19日,招商地產(chǎn)公布,2014年上半年累計實現(xiàn)簽約銷售面積121.82萬平方米,同比減少10.47%;簽約銷售金額179.00億元,同比減少10.35%,完成公司上半年200億元銷售目標(biāo)的90%。金地集團(tuán)則公布,2014年上半年實現(xiàn)銷售面積131萬平方米,銷售金額170億元,分別較上年同期下降13%和14%。

　　從銷售額來看,萬科已經(jīng)是招商、金地的5倍以上;更重要的是,今年上半年萬科、保利的銷售額在增長,而招商、金地的銷售額則出現(xiàn)了同比下降。房地產(chǎn)業(yè)半年銷售額達(dá)到500億元以上的榜首陣營與銷售額500億元以下的陣營業(yè)績在進(jìn)一步分化。

　　在部分傳統(tǒng)大房企增速放緩的局面下,另一些地產(chǎn)大鱷則迅速崛起。日前,綠地集團(tuán)公布,2014年上半年實現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營收入1727億元,其中作為主營業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)實現(xiàn)預(yù)銷售金額835億元,預(yù)銷售面積789萬平方米,同比分別增長32%、16%。萬達(dá)集團(tuán)日前公布稱,2014年上半年商業(yè)地產(chǎn)收入668.5億元,完成全年目標(biāo)的37%、上半年目標(biāo)的103%,同比增長18%。8月26日,恒大集團(tuán)發(fā)布2014年半年報稱,上半年銷售額為693.2億元,同比增55.4%。

　　這種業(yè)績分化的發(fā)展趨勢不僅僅體現(xiàn)在龍頭企業(yè)之間。日前,有機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,在整個房地產(chǎn)業(yè),2014年上半年,銷售額排名前10的房企銷售金額占比從去年的14.6%上升至18.6%,增加了4個百分點;銷售額排名前50的企業(yè)市場集中度連續(xù)上升,從2012上半年的27.7%增至2014年上半年的33.2%。比如,保利在半年報中指出,公司市場占有率達(dá)2.09%,較2013年提升0.55個百分點。

　　根據(jù)各大房企的2014年上半年業(yè)績報告,房地產(chǎn)銷售額有望今年突破1000億元的大房企,其資產(chǎn)大都超過3000億元,有的已經(jīng)接近5000億元。

　　萬達(dá)集團(tuán)公布,截至2014年6月30日,萬達(dá)集團(tuán)資產(chǎn)達(dá)到4600億元,同比增長21%。上半年恒大集團(tuán)總資產(chǎn)已增至4216.5億元,同比增長53.6%。保利地產(chǎn)上半年的總資產(chǎn)達(dá)到3521億元,比去年底增長12%。萬科上半年總資產(chǎn)達(dá)到5017億元,比去年底增長4.71%。

　　其中,恒大集團(tuán)總資產(chǎn)增速迅猛,該集團(tuán)2009年總資產(chǎn)為630.7億元,2010年上半年總資產(chǎn)為794.2億元,從2010年上半年到2014年上半年,僅僅4年的時間,恒大地產(chǎn)集團(tuán)的總資產(chǎn)增長了4倍達(dá)4216.5億元。如果按這一發(fā)展速度,5年內(nèi),恒大集團(tuán)總資產(chǎn)或?qū)⒛芡黄迫f億元。

　　對于房地產(chǎn)公司的高成長性,綠地集團(tuán)董事長張玉良向《中國經(jīng)濟(jì)周刊》表示,將近20年前他創(chuàng)立綠地之時,其資產(chǎn)只有2000萬元,而20年后,綠地的資產(chǎn)規(guī)模已經(jīng)高達(dá)3000億元,20年時間綠地的總資產(chǎn)增長了1萬多倍。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,隨著商品房銷售額的下降,市場容量在縮小,競爭在加劇,相對于中小房企,大型房企無論是融資,還是調(diào)整銷售策略等多方面,均比小型房企有更大的優(yōu)勢和更大的回旋余地,因此,市場必然會出現(xiàn)分化,這背后,一些小型房企正逐步消失,而一些大型房企在開展擴張與并購。

　　龍頭房企掀起世界榜首大爭奪戰(zhàn)

　　目前來看,除了萬科已經(jīng)提前晉級房企千億元銷售額俱樂部,綠地、恒大、保利、萬達(dá)等幾家房地產(chǎn)企業(yè)今年也有望進(jìn)入千億俱樂部,但很顯然,千億俱樂部不是終點。

　　8月26日,恒大集團(tuán)在香港舉行的2014年中期業(yè)績發(fā)布會現(xiàn)場,恒大集團(tuán)董事局主席許家印宣布,恒大明年要躋身世界500強。

　　綠地集團(tuán)同樣對于前景有較大的期待。此前,綠地集團(tuán)董事長張玉良在接受《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者專訪時表示,2014年全年要實現(xiàn)4000億元經(jīng)營收入的目標(biāo),到2015年,綠地集團(tuán)力爭實現(xiàn)年經(jīng)營收入5000億元,躋身世界企業(yè)200強。

　　萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林在2014年半年工作會議上放言,明年毫無疑問萬達(dá)不動產(chǎn)就是世界較大不動產(chǎn)企業(yè)。

　　但要實現(xiàn)這些更大的目標(biāo),卻并非易事。以恒大集團(tuán)為例,2014年世界500強排行榜顯示,500強中排在較后一名的企業(yè)為美國雷神公司,2013年其營業(yè)收入為237億美元,約合1445億元人民幣,目前恒大集團(tuán)上半年銷售額為693.2億元,尚不足1445億元的半數(shù)。

　　而對于萬達(dá)而言,要想成為目前世界較大的不動產(chǎn)企業(yè),至少必須超過萬科,而今年上半年萬科的銷售額比萬達(dá)不動產(chǎn)多了300多億元。

　　對此,同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,土地儲備的多少是衡量一個房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵指標(biāo),是判斷一個房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展?jié)摿Φ闹匾蛩亍?/p>

　　萬達(dá)似乎深諳這一點。在2014年半年工作會議上,王健林表示:“上半年新增土地儲備樓面面積1881.8萬平方米,累計土地儲備樓面面積9186.9萬平方米。今年5、6月,全國行業(yè)排前20名的房地產(chǎn)企業(yè)都很少購地,上半年萬達(dá)新增土地儲備可能是全國較多的。”

　　恒大集團(tuán)也宣布,截至2014年6月30日,其土地儲備建筑面積達(dá)1.5億平方米。

　　而據(jù)萬科的半年報顯示,公司規(guī)劃中項目按萬科權(quán)益計算的建筑面積合計3986.3?萬平方米,這一土地儲備面積不到萬達(dá)的1/2,不到恒大的1/3。一位地產(chǎn)分析人士指出,從發(fā)展后勁來看,萬達(dá)、恒大等積累更加深厚,未來房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)榜首之爭,勢必將越演越烈.

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