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限購松綁推各方博弈心態(tài) 百城房價連續(xù)3月下跌
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:中國經(jīng)濟網(wǎng) 閱讀 419 次
受銀行信貸緊縮、市場去化壓力大、房企業(yè)績指標等因素影響,7月份全國100個城市中76城房價環(huán)比下跌,此前堅挺的一線城市也全部下跌。百城新建住宅均價10835元/平方米,環(huán)比上月下跌0.81%,連續(xù)第3個月下跌,跌幅擴大0.31個百分點。
業(yè)內(nèi)分析人士普遍認為,當前近30個限購城市取消或調(diào)整限購政策,將反而助長開發(fā)商博弈市場的決心,難以有效拉動市場成交,預計三季度市場將依然處于“以價換量”的過程中,預計“降價潮”在下個季度真正來臨。
百城房價連續(xù)3月下跌
2014年7月,全國100個城市住宅均價連續(xù)第3個月環(huán)比下跌且跌幅繼續(xù)擴大;十大城市全部環(huán)比下跌、且跌幅超過全國。2014年7月,住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為76個,較上月增加5個。同比來看,2014年7月,百城住宅價格同比2013年7月上漲4.72%,漲幅較上月縮小1.76個百分點,為連續(xù)第7個月縮小。
此外,根據(jù)百城價格指數(shù)對北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,2014年7月十大城市住宅均價為19328元/平方米,環(huán)比下跌0.97%,為連續(xù)第3個月下跌,且跌幅持續(xù)擴大,10個城市全部下跌。同比來看,十大城市平均價格上漲9.76%,連續(xù)第21個月上漲,漲幅縮小至10%以內(nèi),較上月縮小2.56個百分點。
對于7月百城價格多數(shù)下跌的情況,同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉向中國經(jīng)濟網(wǎng)記者表示,總體來看,受銀行信貸緊縮及市場存銷比指標提高等因素影響,市場去化壓力大,此時,部分開發(fā)企業(yè)由于資金面壓力、業(yè)績指標等因素開始采取“以價換量”策略,甚至部分項目采取大幅降價策略以盡快回籠資金,導致100個大中城市房價環(huán)比上月下跌0.81%,甚至出現(xiàn)76個城市環(huán)比下跌,跌幅在拉大。
“從十大城市房價表現(xiàn)來看,即使是房價較為堅挺的一線城市等大中城市,市場形勢也不容樂觀。”張宏偉說。
當前“救市”難以拉動成交
無論是統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市房價變動情況,發(fā)布的百城價格指數(shù)情況,都在清晰地傳遞著市場整體下行的信號,而近期過半的限購城市出臺“救市”措施,也讓消費者降低入市意愿,預期市場保持下行。
張宏偉表示,至少30個城市限購政策調(diào)整或取消,將反而助長開發(fā)企業(yè)博弈市場的決心,一定程度上不利于市場成交量拉開。從成交價格的角度來看,盡管季度開發(fā)商定價更貼近市場,6月份品牌開發(fā)企業(yè)也開始“搶收”半年報業(yè)績,但收效并不好。當前來看,整體市場仍然處于博弈狀態(tài),難以有大幅下跌的動力。
中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉也告訴中國經(jīng)濟網(wǎng)記者,日益強烈的調(diào)控微調(diào)難以拉動市場成交,6、7月成交量持續(xù)低迷,明顯影響了開發(fā)商的定價,預期后續(xù)特別是二線城市下調(diào)房價的項目將明顯增加,三季度市場將依然處于以價換量過程中。
三季度樓市“降價潮”或真來臨
影響當前市場成交量的重要因素之一是信貸情況。業(yè)內(nèi)人士表示,當前大多數(shù)商業(yè)銀行并沒有下調(diào)頭套房貸利率,商業(yè)銀行信貸仍然偏緊,即使出現(xiàn)下調(diào)頭套房貸利率,下調(diào)的空間也不會太大(8月1日起,上海農(nóng)行只針對200萬以上房貸有九五折優(yōu)惠,至少50%以上的頭套自住客群無法享受這個優(yōu)惠),甚至廣州、石家莊、海口等城市頭套房貸利率還出現(xiàn)比此前上浮的現(xiàn)象。
張大偉表示,在多地相繼放松限購之后,個別商業(yè)銀行開始恢復頭套利率優(yōu)惠政策,雖然目前并不普遍且折扣力度不大,但其對市場預期的影響不容小視,信貸政策的放松將直接利好樓市需求的釋放,后續(xù)市場的走勢依然依賴信貸的變化。
張宏偉預計,三季度開發(fā)企業(yè)仍然要堅持“跑量”的基本原則,千方百計消化庫存,堅持以現(xiàn)金為王。尤其是對于上市房企來講,由于6月份半年報“搶收”不利,在第三季度里,在銀行信貸緊縮的市場背景下,大型房企“以價換量”的市場行為讓當前的市場態(tài)勢更加明朗化,預計在三季度樓市“降價潮”會真正來臨。
研究員嚴躍進向中國經(jīng)濟網(wǎng)記者表示,受到信貸收緊、看跌情緒影響,整個購房的熱情繼續(xù)低迷,使得房企的庫存壓力加大,降價成主策略。“房價跌幅擴大態(tài)勢在三季度會繼續(xù)延續(xù),會繼續(xù)探底。”
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