資本管理法背景下，房貸更加節(jié)約資本，也為利率折扣提供了條件

　　“目前整體來說，市場(chǎng)上的資金成本有往下走的趨勢(shì)，到期資金出來后有再投資的需求，供給端沒有問題，需求端又比較旺盛，所以未來房貸利率這塊確實(shí)松動(dòng)”，華泰證券分析師林博程表示。

　　“農(nóng)行房貸利率優(yōu)惠應(yīng)該是在房貸增速放緩背景下，監(jiān)管層進(jìn)一步窗口指導(dǎo)的結(jié)果；而資本管理法背景下，房貸更加節(jié)約資本，也為利率折扣提供了條件。未來其他銀行可能也會(huì)跟進(jìn)。不過，由于銀行面對(duì)的整體資金成本高于2012年，八五折優(yōu)惠時(shí)代不太可能大規(guī)模重返”，瑞銀證券報(bào)告指出。

　　央行剛剛公布的《中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》顯示，截至6月末，個(gè)人住房貸款比年初增加8704億元，同比少增92億元。

　　報(bào)告稱，2014年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)有所分化和調(diào)整，一些商業(yè)銀行在盈利壓力增大、信貸政策投向引導(dǎo)力度較大的情況下，傾向于將有限的信貸資源更多地配置到收益更高的小微企業(yè)、個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款等領(lǐng)域，房地產(chǎn)信貸投放意愿有所下降。但個(gè)人住房貸款增量占比仍處于較高水平，上半年增量在全部新增貸款中占比為15.2%，高于2010年-2013年的平均水平。

　　高折扣時(shí)代難返

　　央行剛剛公布的《中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》顯示，截至6月末，個(gè)人住房貸款比年初增加8704億元，同比少增92億元。

　　而央行此前發(fā)布的《2014年上半年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》中指出，截至上半年末，個(gè)人購(gòu)房貸款余額10.74萬億元，同比增長(zhǎng)18.4%，增速比一季度末低1.7個(gè)百分點(diǎn)；上半年增加9389億元，同比少增239億元。

　　“但個(gè)人住房貸款增量占比仍處于較高水平，上半年增量在全部新增貸款中占比為15.2%，高于2010年-2013年的平均水平。”

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在監(jiān)管層窗口指導(dǎo)和政策微調(diào)疊加效應(yīng)下，再加上目前銀行的流動(dòng)性確實(shí)較前期寬松，各家銀行有望開始啟動(dòng)新一輪的房貸優(yōu)惠政策。

　　招商證券指出，“農(nóng)行下調(diào)上海的按揭貸款利率，具有很強(qiáng)的政策信號(hào)，從歷史上不同時(shí)期的房貸政策來看，國(guó)有銀行一般都會(huì)統(tǒng)一行動(dòng)，收緊或者放松房貸按揭利率。銀行下調(diào)按揭貸款利率的動(dòng)力來自于政策導(dǎo)向及資金面相對(duì)寬松導(dǎo)致的無風(fēng)險(xiǎn)利率的下行。傳導(dǎo)路徑上可能由農(nóng)行傳導(dǎo)至其他銀行，由上海地區(qū)逐步擴(kuò)散到其他地區(qū)，如其他的一線城市等”。

　　但瑞銀證券指出，由于銀行面對(duì)的資金成本整體高于2012年，銀行房貸利率優(yōu)惠不太可能大規(guī)模重返八五折優(yōu)惠時(shí)代。

　　“這輪房貸利率下調(diào)是政策驅(qū)動(dòng)下由大行帶動(dòng)的，當(dāng)然也要在流動(dòng)性的配合下進(jìn)行。但是，個(gè)人房貸業(yè)務(wù)投入產(chǎn)出比相對(duì)較低是事實(shí)，各家銀行也不會(huì)為了配合政策而完全犧牲利潤(rùn)，所以略微回調(diào)可期，但要回到此前的八五折大幅優(yōu)惠可能性不大”，另一位銀行業(yè)分析師也坦言。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！