繼央行和銀監(jiān)會在十一假日前松綁房貸之后，三部門近日發(fā)文要求各地放松公積金貸款條件。今后職工連續(xù)繳存6個月即可申請公積金貸款，公積金將實現(xiàn)異地互認。

　　實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認和轉(zhuǎn)移接續(xù)

　　10月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》。新政策主要包括，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款，貸款對象為購購頭套自住住房或套改善型普通自住住房的繳存職工。

　　此外，對于曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理出具的繳存證明合并計算。

　　此次新規(guī)對于公積金貸款降低門檻還體現(xiàn)在，《通知》提出住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，可適當(dāng)提高頭套自住住房貸款額度。各省、區(qū)、市要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認和轉(zhuǎn)移接續(xù)。

　　“錢荒”地區(qū)應(yīng)積極協(xié)調(diào)組合貸

　　而針對部分城市貸款發(fā)放率較高，資金流動性緊張，職工貸款排隊輪候等現(xiàn)象，《通知》要求，住房公積金個人住房貸款發(fā)放率在85%以上的城市，要主動采取措施，積極協(xié)調(diào)商業(yè)銀行發(fā)放住房公積金和商業(yè)銀行的組合貸款。各地要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進異地貸款業(yè)務(wù)，即職工可持就業(yè)地住房公積金管理出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理申請住房公積金個人住房貸款。

　　此次新規(guī)明確降低或取消多個項目收費，如降低貸款中間費用，取消住房公積金貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔(dān)保等收費項目。

　　截至8月份全國繳存公積金7萬億

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳要加強對各市住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的考核，定期進行現(xiàn)場專項檢查。

　　截至2014年8月末，全國繳存住房公積金職工為1.07億人，繳存總額7.03萬億元，職工提取總額3.49萬億元。

　　對此次出臺的新規(guī)，中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強表示，此次貸款門檻的降低，可與之前松綁房貸的政策起到一個“疊加效應(yīng)”，對樓市起到一個加溫、助熱的效果。但目前房市過于低迷，充分回暖還需一個過程。

　　■ 焦點

　　1 異地購房可公積金貸款

　　如今，人們工作的流動性日益增強，許多人在就業(yè)地繳存公積金、卻因房價過高等原因而選擇回原籍購房，許多公積金費用白白繳存。

　　新規(guī)定提出，各地要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進異地貸款業(yè)務(wù)，這樣職工就可持就業(yè)地住房公積金管理出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理申請住房公積金個人住房貸款。
　　陳國強表示，公積金異地貸款的細則，都會由各城市住房公積金管理統(tǒng)一制定和決策，但該政策會對全國房地產(chǎn)市場的交易量起到促進作用，對于工作變動的居民也更加公平。

　　2 貸款繳存要求縮至半年

　　按照現(xiàn)行辦法，職工需足額繳存住房公積金12個月才可申請住房公積金貸款，此次《通知》將繳存時間縮短至6個月(含)以上。同時，對于住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，相關(guān)部門可根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高頭套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。

　　陳國強認為，此次公積金繳存時間的縮短，可使更多人享受公積金貸款購房的政策，加大居民對房地產(chǎn)市場的需求，但半年的時間差影響并不會太大。部分城市受房價的影響，貸款發(fā)放率較低，此次貸款額度的提升可充分利用公積金在購房價格上的杠桿作用，提高居民的購房能力。

　　3 二套房可享公積金貸款

　　根據(jù)新政策，住房公積金貸款對象為購購頭套自住住房或套改善型普通自住住房的繳存職工。

　　而2010年，有關(guān)部門出臺的文件要求，實行支持頭套、限制二套、嚴禁三套的住房公積金貸款政策。

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉表示，這體現(xiàn)了住房公積金對繳存職工改善住房的支持，符合其支持基本住房消費的原則。

　　另外，三部門要求，住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，可根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高頭套自住住房貸款額度。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房公積金監(jiān)管司司長張其光表示，住房公積金貸款額度是影響制度互助作用發(fā)揮的重要因素。適當(dāng)提高頭套自住住房貸款額度體現(xiàn)了住房公積金制度支持基本住房消費、資金充分運用等原則。

　　4 公積金貸款評估擔(dān)保費取消

　　從現(xiàn)有規(guī)定來看，全國大部分城市的個人公積金貸款主要涉及兩筆費用，分別是評估費和擔(dān)保服務(wù)費。

　　借款人在購住商品房、二手房及貸款受理機構(gòu)認定的其他需要評估的房屋時，必須提供管理認可的機構(gòu)出具的房屋評估報告，此報告需向評估機構(gòu)按抵押物評估價值的3%繳納評估費，較低收費300元，較高收費1500元。

　　借款申請人申請住房公積金貸款時，需提供管理認可的擔(dān)保方式。由擔(dān)保提供擔(dān)保的，應(yīng)向擔(dān)保繳納貸款額3%的擔(dān)保服務(wù)費，較低收費300元。

　　此次《通知》，取消了住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔(dān)保等收費項目。

　　陳國強認為，這些費用所占比例雖然不是特別大，但對購房者來說，還是會減少許多負擔(dān)。他表示，這些收費項目的取消，不只是購房成本的降低，還可以簡化許多手續(xù)與環(huán)節(jié)，為居民節(jié)約不少時間。
　　■ 北京情況

　　北京公積金：盡快研究落地政策

　　北京住房公積金管理相關(guān)負責(zé)人昨日表示，在接到三部門下發(fā)的通知后，北京將盡快研究落地政策。

　　按照目前北京公積金的規(guī)定，借款申請人原則上申請貸款前12個月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。

　　如果是購購政府部門審批的政策性住房，原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，申請貸款前6個月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。

　　而公積金異地互貸方面，目前北京沒有與其他城市開展公積金互貸。此前在2009年4月，北京曾與秦皇島簽訂公積金異地貸款協(xié)議，北京市民去秦皇島購房，可以在當(dāng)?shù)厣暾埞e金貸款；而秦皇島的公積金繳存人在北京購房，也可以在北京申請公積金貸款。但當(dāng)年年底，秦皇島暫停了為北京人在當(dāng)?shù)刭彿康姆刨J。

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