[導(dǎo)讀]“影響房價的因素很多，較主要的是市場供求關(guān)系，還有稅收法律、國家宏觀經(jīng)濟(jì)走向等。如果明年3月開始登記，完成登記還要好幾年，現(xiàn)在談對房價的影響為時過早。”

　　昨日，有媒體報(bào)道稱，《不動產(chǎn)登記暫行條例》（以下簡稱《暫行條例》）基本敲定，已由國務(wù)院簽發(fā)，定于年內(nèi)頒布，自2015年3月1日起施行。

　　此事在網(wǎng)上引發(fā)關(guān)注，不動產(chǎn)登記暫行條例的敲定和普通百姓有何關(guān)系？會大幅拉低房價嗎？對反腐有何作用？昨日，華商報(bào)記者采訪了相關(guān)專家。

　　專家稱分散的不動產(chǎn)系統(tǒng)將整合

　　從1995年開始，先后頒布了《關(guān)于黨員領(lǐng)導(dǎo)干部報(bào)告?zhèn)€人有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》等多個文件，官員的申報(bào)范圍也從“收入”，擴(kuò)展到不動產(chǎn)、股票等。但是，反腐效果卻并不明顯，而“查房反腐”的一個瓶頸，在于不動產(chǎn)登記制度的不統(tǒng)一、不完善。

　　此前有媒體報(bào)道，不動產(chǎn)信息登記信息管理基礎(chǔ)平臺將與官員財(cái)產(chǎn)申報(bào)信息等系統(tǒng)并軌，官員瞞報(bào)登記資產(chǎn)信息將被“剎車”，“依法以人查房”已被寫入《暫行條例》。

　　今年8月15日，國務(wù)院法制辦公室就《不動產(chǎn)登記暫行條例（征求意見稿）》（以下簡稱《征求意見稿》）公開征求意見，《征求意見稿》共6章30條。

　　清華大學(xué)法學(xué)院副教授程嘯表示，條例的一大優(yōu)勢在于，此前龐雜而分散的不動產(chǎn)系統(tǒng)將會整合成一個統(tǒng)一的平臺。對于打老虎來說，不再需要各地搜集線索，而只要經(jīng)過一個平臺就可以查詢某一特定個人名下的全部不動產(chǎn)。

　　程嘯稱，即將頒布的《暫行條例》較《征求意見稿》多了5條，主要增加了不動產(chǎn)登記的類型等條例，現(xiàn)在共35條。

　　對比此前的《征求意見稿》，此次暫行條例對登記類型、登記權(quán)利、不動產(chǎn)登記人員、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的審查職責(zé)、登記錯誤的賠償職責(zé)等方面進(jìn)行了明確。

　　不動產(chǎn)登記走上正軌仍需幾年時間

　　“《征求意見稿》公開征求意見后，此次的《暫行條例》更加科學(xué)了，專家學(xué)者及社會各界的意見也吸納進(jìn)去了不少，但會不會再有變動尚不明確，畢竟還沒有正式對外公開”。財(cái)經(jīng)大學(xué)法學(xué)院不動產(chǎn)法研究所所長尹飛說道。

　　多位參與不動產(chǎn)登記相關(guān)工作的學(xué)者告訴記者，增加的登記類型中明確了不動產(chǎn)頭次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、查封登記等適用《暫行條例》。

　　尹飛稱，《暫行條例》中做了這樣一個一般性的列舉，起提綱挈領(lǐng)的作用，同時為實(shí)施細(xì)則進(jìn)一步明確各種登記類型，提供了法律上的依據(jù)。

　　另外值得注意的一點(diǎn)是，《暫行條例》對不動產(chǎn)登記人員也做了相關(guān)要求。程嘯提到，不動產(chǎn)登記涉及到廣大民事主體的重要財(cái)產(chǎn)權(quán)，本身是個專業(yè)性很強(qiáng)的工作，國外往往有不動產(chǎn)登記官。修改后的《暫行條例》明確，不動產(chǎn)登記人員應(yīng)當(dāng)具備與不動產(chǎn)登記工作相適應(yīng)的專業(yè)知識和業(yè)務(wù)能力。這也為將來提高不動產(chǎn)機(jī)構(gòu)工作人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)提供了保障，也為不動產(chǎn)登記的真實(shí)性與準(zhǔn)確性奠定了基礎(chǔ)。

　　此次的《暫行條例》對登記錯誤的損害賠償責(zé)任也做了規(guī)定，其強(qiáng)調(diào)，對于登記機(jī)構(gòu)登記錯誤對他人造成損害或者當(dāng)事人提供虛假材料，申請登記賠償責(zé)任損害應(yīng)當(dāng)按照《物權(quán)法》的規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　今年9月，國土資源部登記局負(fù)責(zé)人稱，已初步形成不動產(chǎn)登記簿證樣式，程嘯透露，目前，登記簿證正在進(jìn)一步討論研究中，隨著《暫行條例》的出臺，不動產(chǎn)登記的實(shí)施細(xì)則以及登記簿證等都會跟上步伐。

　　程嘯表示，《暫行條例》出臺后，縣市一級的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的統(tǒng)一需要時間，另外各類不動產(chǎn)登記之間的協(xié)調(diào)和統(tǒng)一還需要一段較長的磨合期，不動產(chǎn)登記走上正軌較起碼要幾年的時間。

　　不動產(chǎn)登記內(nèi)容

　　集體土地所有權(quán)

　　森林、林木所有權(quán)，耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)

　　建設(shè)用地、宅基地和海域的使用權(quán)

　　房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)

　　什么是不動產(chǎn)？

　　不動產(chǎn)是指土地、海域以及房屋、林木等定著物

　　為什么要登記不動產(chǎn)？

　　我國不動產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)分散、“九頭治土”、行政成本高

　　我國較大的不動產(chǎn)家底在農(nóng)村地區(qū)。宅基地和農(nóng)村居民房資存量怎么算，林木、海域、承包地怎么估值？不動產(chǎn)登記將提供產(chǎn)權(quán)統(tǒng)計(jì)基礎(chǔ)

　　登記不動產(chǎn)和百姓有什么關(guān)系？

　　通過不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，將進(jìn)一步提高登記質(zhì)量，避免產(chǎn)權(quán)交叉或沖突，更加便民利民

　　不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，對賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利、保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)、建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場、集體經(jīng)營性建設(shè)用地“農(nóng)地入市”等重大改革，具有基礎(chǔ)性作用

　　專家解讀

　　對外經(jīng)貿(mào)大學(xué)公共政策研究所頭席研究員蘇培科：不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易更公平合理

　　昨日，《暫行條例》即將出臺的消息引發(fā)關(guān)注，有媒體稱這將成為反腐的一大利器。昨晚，對外經(jīng)貿(mào)大學(xué)公共政策研究所頭席研究員蘇培科接受華商報(bào)記者采訪時表示，這次不動產(chǎn)登記涉及范圍比較廣，是中國“家底”的一次大統(tǒng)計(jì)。“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，無論在分配、交易、流通和資源配置方面都會更加有效率，另外有了這本賬之后反腐反貪更加高效，房地產(chǎn)調(diào)控會更加有的放矢。”

　　談到對普通老百姓的影響，蘇培科說，不動產(chǎn)登記看似國家行為，其實(shí)土地、房屋確權(quán)對老百姓的合法財(cái)產(chǎn)是一種明確的保護(hù)態(tài)度，如果國家賬本糊里糊涂，老百姓的利益也就很難得到保障，只有確權(quán)、公認(rèn)之后，老百姓手里的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、交易、流通也才有可能得到公平、合理的價格。

　　談到對反腐的意義，蘇培科分析說，對反腐反貪自然會有一定的幫助，而且會降低反腐反貪的成本，有了這本賬之后就能清楚掌握目前中國資源的分配狀況，對過多擁有房屋的人員可以適當(dāng)抽查其資金來源的合法性，對反腐反貪而言有多一個偵查維度。

　　蘇培科說，不動產(chǎn)登記清楚、全國聯(lián)網(wǎng)后，就可以清楚劃分頭套房與多套房的區(qū)別，房產(chǎn)稅就可以從二套房和面積大的房屋開始征收。

　　住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌：“現(xiàn)在談對房價的影響為時過早”

　　昨日，住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌接受華商報(bào)記者采訪時表示，不動產(chǎn)登記的主要目的有兩個：頭先，對全國不動產(chǎn)的數(shù)量、類別、分布及產(chǎn)權(quán)狀況等“摸清家底”，建立基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，可以大幅提高房地產(chǎn)及其他宏觀政策的科學(xué)性和針對性；其次，這一政策的出臺也是為了更好地保護(hù)權(quán)利人的利益，如果遇到爭議，民眾能夠根據(jù)不動產(chǎn)登記簿的記載來確定權(quán)利和保護(hù)權(quán)利。

　　顧云昌說，對于老百姓而言，以前由不同的部門管理和登記，導(dǎo)致不同不動產(chǎn)之間的權(quán)屬界線不清、權(quán)利歸屬不明，引發(fā)眾多矛盾和糾紛。統(tǒng)一登記后，可以更好地理清當(dāng)事人之間的不動產(chǎn)權(quán)利界限，減少權(quán)屬糾紛，提高登記的準(zhǔn)確性和權(quán)威性，更好地維護(hù)當(dāng)事人的不動產(chǎn)物權(quán)。

　　此外，有觀點(diǎn)認(rèn)為不動產(chǎn)登記制將會帶動房價大幅下降。對此，顧云昌表示，不動產(chǎn)登記制度并不直接影響房價。“影響房價的因素很多，較主要的是市場供求關(guān)系，還有稅收法律、國家宏觀經(jīng)濟(jì)走向等。如果明年3月開始登記，完成登記還要好幾年，現(xiàn)在談對房價的影響為時過早。”

　　對于不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度導(dǎo)致一些持有大量房產(chǎn)的業(yè)主開始大量拋售的猜測，顧云昌認(rèn)為，只要相關(guān)法律法規(guī)制定得合理，讓真正持有房產(chǎn)的人利益受到保障，房地產(chǎn)市場不會產(chǎn)生很大的波動。

　　北大廉政建設(shè)研究主任莊德水：將對官員財(cái)產(chǎn)申報(bào)形成一定威懾

　　不動產(chǎn)登記的一項(xiàng)重要內(nèi)容是房產(chǎn)登記。近年來現(xiàn)身的“房姐”“房叔”一度掀起“以房反腐”的波瀾。不動產(chǎn)登記制度的實(shí)施，能否賦予相關(guān)部門查處房產(chǎn)腐敗的“尚方寶劍”？

　　昨日，北京大學(xué)廉政建設(shè)研究主任莊德水接受華商報(bào)記者采訪時表示，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記并不是針對反腐，但統(tǒng)一登記，特別是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記信息全國聯(lián)網(wǎng)之后，更有利于反腐。“關(guān)鍵是要完善相關(guān)房產(chǎn)信息的共享機(jī)制，包括橫向的不同部門間的信息共享，還有縱向的從到地方甚至是縣鄉(xiāng)一級的信息共享，這樣才能對官員的房產(chǎn)信息形成全方面的監(jiān)控。”

　　不過，莊德水表示，僅憑不動產(chǎn)登記制度起到的反腐效果有限，必須有相應(yīng)的配套制度，包括完善官員財(cái)產(chǎn)申報(bào)、領(lǐng)導(dǎo)干部個人有關(guān)事項(xiàng)報(bào)告制度等。

　　莊德水說，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度對官員財(cái)產(chǎn)申報(bào)會造成一定威懾，官員在申報(bào)財(cái)產(chǎn)時會有所顧慮，不得不如實(shí)填報(bào)，這也可能會造成官員在條例施行前拋售或秘密轉(zhuǎn)移房產(chǎn)。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記還提供了便利的審查機(jī)制，特別是不動產(chǎn)交易和登記信息實(shí)現(xiàn)互通共享，網(wǎng)上留痕，將提高核查官員財(cái)產(chǎn)的效率。

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