專(zhuān)家解讀不動(dòng)產(chǎn)登記 稱(chēng)不會(huì)大幅拉低房?jī)r(jià)

　　昨日，有媒體報(bào)道稱(chēng)，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《暫行條例》）基本敲定，已由國(guó)務(wù)院簽發(fā)，定于年內(nèi)頒布，自2015年3月1日起施行。

　　此事在網(wǎng)上引發(fā)關(guān)注，不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例的敲定和普通百姓有何關(guān)系？會(huì)大幅拉低房?jī)r(jià)嗎？對(duì)反腐有何作用？昨日，華商報(bào)記者采訪了相關(guān)專(zhuān)家。

　　專(zhuān)家稱(chēng)分散的不動(dòng)產(chǎn)系統(tǒng)將整合

　　從1995年開(kāi)始，先后頒布了《關(guān)于黨員領(lǐng)導(dǎo)干部報(bào)告?zhèn)€人有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》等多個(gè)文件，官員的申報(bào)范圍也從“收入”，擴(kuò)展到不動(dòng)產(chǎn)、股票等。但是，反腐效果卻并不明顯，而“查房反腐”的一個(gè)瓶頸，在于不動(dòng)產(chǎn)登記制度的不統(tǒng)一、不完善。

　　此前有媒體報(bào)道，不動(dòng)產(chǎn)信息登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)將與官員財(cái)產(chǎn)申報(bào)信息等系統(tǒng)并軌，官員瞞報(bào)登記資產(chǎn)信息將被“剎車(chē)”，“依法以人查房”已被寫(xiě)入《暫行條例》。

　　今年8月15日，國(guó)務(wù)院法制辦公室就《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《征求意見(jiàn)稿》）公開(kāi)征求意見(jiàn)，《征求意見(jiàn)稿》共6章30條。

　　清華大學(xué)法學(xué)院副教授程嘯表示，條例的一大優(yōu)勢(shì)在于，此前龐雜而分散的不動(dòng)產(chǎn)系統(tǒng)將會(huì)整合成一個(gè)統(tǒng)一的平臺(tái)。對(duì)于打老虎來(lái)說(shuō)，不再需要各地搜集線索，而只要經(jīng)過(guò)一個(gè)平臺(tái)就可以查詢(xún)某一特定個(gè)人名下的全部不動(dòng)產(chǎn)。

　　程嘯稱(chēng)，即將頒布的《暫行條例》較《征求意見(jiàn)稿》多了5條，主要增加了不動(dòng)產(chǎn)登記的類(lèi)型等條例，現(xiàn)在共35條。

　　對(duì)比此前的《征求意見(jiàn)稿》，此次暫行條例對(duì)登記類(lèi)型、登記權(quán)利、不動(dòng)產(chǎn)登記人員、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的審查職責(zé)、登記錯(cuò)誤的賠償職責(zé)等方面進(jìn)行了明確。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記走上正軌仍需幾年時(shí)間

　　“《征求意見(jiàn)稿》公開(kāi)征求意見(jiàn)后，此次的《暫行條例》更加科學(xué)了，專(zhuān)家學(xué)者及社會(huì)各界的意見(jiàn)也吸納進(jìn)去了不少，但會(huì)不會(huì)再有變動(dòng)尚不明確，畢竟還沒(méi)有正式對(duì)外公開(kāi)”。財(cái)經(jīng)大學(xué)法學(xué)院不動(dòng)產(chǎn)法研究所所長(zhǎng)尹飛說(shuō)道。

　　多位參與不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)工作的學(xué)者告訴記者，增加的登記類(lèi)型中明確了不動(dòng)產(chǎn)頭次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷(xiāo)登記、更正登記、異議登記、查封登記等適用《暫行條例》。

　　尹飛稱(chēng)，《暫行條例》中做了這樣一個(gè)一般性的列舉，起提綱挈領(lǐng)的作用，同時(shí)為實(shí)施細(xì)則進(jìn)一步明確各種登記類(lèi)型，提供了法律上的依據(jù)。

　　另外值得注意的一點(diǎn)是，《暫行條例》對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記人員也做了相關(guān)要求。程嘯提到，不動(dòng)產(chǎn)登記涉及到廣大民事主體的重要財(cái)產(chǎn)權(quán)，本身是個(gè)專(zhuān)業(yè)性很強(qiáng)的工作，國(guó)外往往有不動(dòng)產(chǎn)登記官。修改后的《暫行條例》明確，不動(dòng)產(chǎn)登記人員應(yīng)當(dāng)具備與不動(dòng)產(chǎn)登記工作相適應(yīng)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和業(yè)務(wù)能力。這也為將來(lái)提高不動(dòng)產(chǎn)機(jī)構(gòu)工作人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)提供了保障，也為不動(dòng)產(chǎn)登記的真實(shí)性與準(zhǔn)確性奠定了基礎(chǔ)。

　　此次的《暫行條例》對(duì)登記錯(cuò)誤的損害賠償責(zé)任也做了規(guī)定，其強(qiáng)調(diào)，對(duì)于登記機(jī)構(gòu)登記錯(cuò)誤對(duì)他人造成損害或者當(dāng)事人提供虛假材料，申請(qǐng)登記賠償責(zé)任損害應(yīng)當(dāng)按照《物權(quán)法》的規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　今年9月，國(guó)土資源部登記局負(fù)責(zé)人稱(chēng)，已初步形成不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式，程嘯透露，目前，登記簿證正在進(jìn)一步討論研究中，隨著《暫行條例》的出臺(tái)，不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)施細(xì)則以及登記簿證等都會(huì)跟上步伐。

　　程嘯表示，《暫行條例》出臺(tái)后，縣市一級(jí)的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的統(tǒng)一需要時(shí)間，另外各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記之間的協(xié)調(diào)和統(tǒng)一還需要一段較長(zhǎng)的磨合期，不動(dòng)產(chǎn)登記走上正軌較起碼要幾年的時(shí)間。
 

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！