經(jīng)濟學(xué)家、G20與新興國家發(fā)展戰(zhàn)略主任張其佐在外交學(xué)會第九屆理事會對記者說：房地產(chǎn)業(yè)和制造業(yè)嚴重過剩，去庫存至少需要3-5年乃至更長時間。

　　住建部一專家終于承認在建房屋90%未購出去，直面樓市過剩。張其佐認為，房地產(chǎn)和制造業(yè)幾乎是同步出現(xiàn)嚴重過剩，背后的推手是貨幣超發(fā)及高杠桿，和地方政府、開發(fā)商、銀行等合謀綁架樓市引發(fā)泡沫風(fēng)險，只不過房地產(chǎn)泡沫被有意無意掩蓋了。

　　房地產(chǎn)業(yè)和制造業(yè)嚴重過剩，去庫存至少需要3-5年乃至更長時間。除了上述過去過度強政策刺激等原因，全球經(jīng)濟正處于低增長，中國經(jīng)濟也正放緩，需求不足，內(nèi)外需疲軟，這也是房地產(chǎn)和制造業(yè)乃至石油等大宗資源性商品過剩和價格下跌的一個原因。中國有“大錢”乃至“小錢”的人該購房的早已購了甚至購了多套住房，沒有購房的人確實是無奈生活在底層的百姓，他們“有剛需”但“沒通貨”，如果再用過去強刺激的老套路去救房地產(chǎn)，就會出現(xiàn)掩蓋今天樓市泡沫，明天會暴露出更大的樓市泡沫，較后的結(jié)果是容易刺破樓市泡沫，無論誰都不愿看到這個結(jié)果。

　　如果用“政府只管保障房，市場管商品房”的市場在資源配置中起決定性作用的思路來發(fā)展房地產(chǎn)，讓樓市在市場中充分競爭，房屋價格肯定不是“高房價”。推而廣之，打破“三桶油壟斷”油價也不會象今天那樣高，可見，全面深化改革對中國經(jīng)濟具有釋放巨大動力的作用。

　　習(xí)總書記早已明確指出，中國經(jīng)濟正經(jīng)歷三期疊加時期，前期政策消化期、增速換檔期和結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛期?？梢?，樓市調(diào)整消化減速陣痛也是三期疊加時期不可避免的。緩解當前經(jīng)濟下行壓力和樓市困局，要主動適應(yīng)和新常態(tài)，保持定力，“穩(wěn)增長、促改革、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、防風(fēng)險”，突出打好穩(wěn)增長、改革開放和結(jié)構(gòu)調(diào)整“三大攻堅戰(zhàn)”，中國經(jīng)濟有具大潛力和空間及韌性來防止大起大落，中國經(jīng)濟可以有把握平穩(wěn)健康發(fā)展。

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