2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)局后繼續(xù)深度調(diào)整，1月樓市和土地市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)均明顯收縮，其中土地市場(chǎng)則呈現(xiàn)出“量減價(jià)增”的態(tài)勢(shì)。

　　中原地產(chǎn)研究較新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年1月，全國(guó)主要54城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為24.66萬(wàn)套，環(huán)比去年12月的31.87萬(wàn)套下調(diào)了22.6%。一二線城市下調(diào)相對(duì)較多，其中一線城市下調(diào)比例達(dá)到了30%，北京等城市下調(diào)幅度更是達(dá)到了50%以上。

　　“1月以來(lái)，受到去年末成交沖高以及年初房企推盤(pán)放緩等因素影響，各地新房市場(chǎng)成交從高位再次回落”。中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉分析認(rèn)為，受監(jiān)測(cè)的54個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，不同級(jí)別城市成交都有萎縮，二手住宅市場(chǎng)成交回升之勢(shì)也有所放緩。

　　上海房地產(chǎn)研究院2月3日發(fā)布的市場(chǎng)報(bào)告同樣指出，1月，房企推盤(pán)力度有所減弱，市場(chǎng)成交量隨之下滑，該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下跌29.0%，“在30個(gè)城市中，有29個(gè)城市的成交量出現(xiàn)環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)”。而在2014年下半年，30個(gè)城市成交面積逐月攀升。

　　1月，一二三線城市均出現(xiàn)了環(huán)比下降。其中，北上廣深4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積為316萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌36.1%。一線城市在2014年12月成交規(guī)模較大。隨著1月份房企推盤(pán)節(jié)奏的放緩，市場(chǎng)成交量明顯萎縮。具體來(lái)看，4個(gè)城市環(huán)比增幅分別為-44.3%、-44.7%、-32.8%和-7.2%。

　　此外，15個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積為978萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌27.0%。11個(gè)三線城市成交面積為278萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌26.9%。值得一提的是，三線城市1月成交量收縮嚴(yán)重，環(huán)比、同比均出現(xiàn)了明顯下滑。

　　研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，1月市場(chǎng)成交略顯黯淡，但市場(chǎng)看漲情緒并沒(méi)有因此而回落，這會(huì)使得市場(chǎng)預(yù)期得到進(jìn)一步的改變。“2月受春節(jié)因素影響，預(yù)計(jì)成交量并不會(huì)太大，樓市難以走強(qiáng)，并呈現(xiàn)春節(jié)淡季”。

　　不僅僅是樓市，1月的土地市場(chǎng)也呈現(xiàn)出量跌價(jià)升的態(tài)勢(shì)，一二線城市成交量下跌較為明顯，成交均價(jià)則有小幅上漲。數(shù)據(jù)顯示，2015年1月，10大典型城市土地成交建筑面積1540萬(wàn)平方米，環(huán)比下降48.6%，同比下降49%。在土地成交價(jià)格方面，1月，10大典型城市土地成交均價(jià)為每平方米3840元，同比上升5.5%，延續(xù)了2014年9月份以來(lái)回升的走勢(shì)。

　　該機(jī)構(gòu)研究員亢亞娟分析認(rèn)為，就全國(guó)市場(chǎng)而言，商品房依然十分低迷，開(kāi)發(fā)商拿地仍然十分謹(jǐn)慎，所以部分城市略有復(fù)蘇對(duì)土地市場(chǎng)整體而言產(chǎn)生的影響力有限，其上行節(jié)奏就會(huì)更加緩慢，預(yù)計(jì)后續(xù)幾個(gè)月仍將延續(xù)此態(tài)勢(shì)。此外，土地成交量環(huán)比下跌還有季節(jié)性因素，幾乎每年1月都會(huì)出現(xiàn)環(huán)比下滑。

　　亢亞娟認(rèn)為，“城市市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，而土地資源稀缺，總是能吸引開(kāi)發(fā)爭(zhēng)相搶地，所以保持高價(jià)位的動(dòng)力較為充足。”

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