您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 賈康:房地產(chǎn)稅立法預(yù)計超快將在2017年執(zhí)行
賈康:房地產(chǎn)稅立法預(yù)計超快將在2017年執(zhí)行
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:三亞房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 281 次
據(jù)報道,目前,上海和重慶試點的房產(chǎn)稅擴圍方案已經(jīng)停止,因為房產(chǎn)稅征收都主要集中在交易環(huán)節(jié),并非在持有環(huán)節(jié),征稅效果遭各方質(zhì)疑,而且更為重要的是,房產(chǎn)稅的推出,并沒有起到抑制房價的作用,上海和重慶的房價漲幅并沒有受到任何影響。
現(xiàn)在,讓房產(chǎn)稅退出歷史舞臺,加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革,已經(jīng)成為各方熱議的焦點。財政部財政科學(xué)研究所原所長賈康擔(dān)心,房地產(chǎn)稅立法工作很難在2015年完成,預(yù)計較快將在2017年執(zhí)行。
一個是房產(chǎn)稅,一個是房地產(chǎn)稅,一字之差,有什么區(qū)別呢?專家認為,兩者的較大區(qū)別在于:房產(chǎn)稅作為財產(chǎn)稅,它的征稅對象是房產(chǎn),而房地產(chǎn)稅征稅對象既包括房產(chǎn)又包括土地,還有的觀點認為,房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念,也就是一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅,在我國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅等等。
此外還有一個區(qū)別是,房產(chǎn)稅是為了加強房地產(chǎn)市場的調(diào)控,通過付出稅收代價來抑制投資投機性炒房,而房地產(chǎn)稅則不是為了調(diào)控,而是為了健全財產(chǎn)稅體系,公平稅負,拓寬稅基、增加財政收入,促進地方政府克服短視行為等多種目的。
“房地產(chǎn)稅”何時可能啟征?強調(diào)將2016年作為節(jié)點,有關(guān)財稅配套改革事項要見眉目,但是,財政部財政科學(xué)研究所原所長賈康擔(dān)心,房地產(chǎn)稅立法工作很難在2015年完成,預(yù)計較快將在2017年執(zhí)行。
不過,房地產(chǎn)專家韓世同認為,2017年啟征的想法過于樂觀。
韓世同:我覺得這個可能還比較難,現(xiàn)在購房者房屋擁有的土地使用權(quán)限一般住宅是70年,但之前已經(jīng)交付了土地出讓金,又不擁有土地產(chǎn)權(quán)的條件下,憑什么要求他再繼續(xù)支付房地產(chǎn)稅?這缺乏法理的依據(jù)。這里面可能就會涉及到現(xiàn)行的土地制度、房屋的管理制度等等。這個方面的統(tǒng)一變革,我覺得是需要比較長的討論、研究過程。
與發(fā)達國家相比,我國房地產(chǎn)業(yè)存在稅費負擔(dān)過重,稅制設(shè)計不合理等問題,具體表現(xiàn)為:流通環(huán)節(jié)稅費過多;稅種繁雜,重復(fù)征稅;征稅范圍過窄; 計稅依據(jù)不合理;以及內(nèi)外有別的兩套稅制,導(dǎo)致房地產(chǎn)市場不公平競爭。對此,賈康認為我國房地產(chǎn)稅立法,可以借鑒日本經(jīng)驗,但是不能照搬美國模式。
賈康:在中國的立法過程中間呢,應(yīng)該有別于美國的普遍征收模式,更多地借鑒日本的給榜首單位扣除的調(diào)節(jié)高端的模式。榜首單位的扣除是榜首套房它是人均多少平米,大家可以在立法過程中理性地討論。給出榜首單位扣除之后的高端部分就應(yīng)該接受住房保有環(huán)節(jié),我們現(xiàn)在所稱的房地產(chǎn)稅的調(diào)節(jié)了,必須要較后形成較大公約數(shù),較后落到法律具體規(guī)定上。
韓世同提醒,房地產(chǎn)稅立法的關(guān)鍵在于普遍購房者能夠接受。
韓世同:物業(yè)稅研究小組當(dāng)時也提出過寬稅基、低稅率計征的模式,就是除了必須生活住的面積之外呢,都應(yīng)該來計征。另外,對于多套住房持有者,是否應(yīng)該給予個人所得稅這種累進制的方式來計征,比如說套起征,第三套、第四套加重稅負,就可以抑制投機性購房的需求過旺現(xiàn)象。我覺得都還是可行的,但讓人們普遍能認同和接受這個是較關(guān)鍵的。
中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉認為,房地產(chǎn)稅可能已經(jīng)錯過了較佳推出時間,影響沒有想象的那么大。
張大偉:只有做到房產(chǎn)價值的動態(tài)評估和房產(chǎn)信息的登記聯(lián)網(wǎng)之后,才可以考慮到房地產(chǎn)稅出臺之后征收的辦法。有可能房地產(chǎn)稅的出臺時間比之前市場預(yù)期的2016年還要晚一些,這樣對于市場的影響可能就沒有想象的那么大。有可能只是對目前稅制的一個補充,而不是一個翻天覆地的改革,整個來看的話,房地產(chǎn)稅對市場的影響有可能沒有想象的那么大了。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71476
- 2一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64523
- 3海南那么美哪里安家好? 64253
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57442
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57281
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 55918
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50693
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居??? 50621
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50554
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50145
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 房地產(chǎn)稅立法很難在2015年完成 有望2017年執(zhí)行
- 房產(chǎn)稅退出歷史舞臺 房地產(chǎn)稅有望2017年執(zhí)行
- 專家預(yù)計房地產(chǎn)稅法 超快明年底通過
- 房產(chǎn)稅立法超快2016年完成 進展如何還得拭目以待
- 房產(chǎn)稅試點超快可能年底前出臺 稅率為0.6%左右
- 稅務(wù)界人士:房地產(chǎn)稅草案超快2016年進入立法程序
- 房地產(chǎn)稅將在市場回暖后繼續(xù)推進
- 業(yè)內(nèi)表示房地產(chǎn)稅將在市場回暖后繼續(xù)推進
- 超容易招口水的房地產(chǎn)稅 又站到了風(fēng)口上
- 賈康:房地產(chǎn)稅可能按套征收 超晚于2017年實施
- 賈康:房產(chǎn)稅明年應(yīng)進立法程序 2016年完成立法
- 房產(chǎn)稅超快年底試點 稅率0.6%左右