對于房地產(chǎn)業(yè)納入“營改增”試點(diǎn)，對樓市影響幾何?海南省地方稅務(wù)局房地產(chǎn)稅收管理處處長李華表示，房地產(chǎn)業(yè)的“營改增”或利好樓市。雖然目前還不確定房 地產(chǎn)“營改增”后的稅率是多少，但預(yù)估會統(tǒng)一稅率，會針對規(guī)定的銷項項目進(jìn)行抵扣后再計算稅款。從道理上說，房地產(chǎn)業(yè)的總體稅負(fù)肯定會少。

    李華進(jìn)一步解釋，改革前，房地產(chǎn)營業(yè)稅的征收，是按照房地產(chǎn)開發(fā)商銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費(fèi)用按5%稅率征收，是針對全部營業(yè)額征收的稅 收。而“營改增”后就變成扣除規(guī)定的銷項(例如土地成本和建筑材料成本等)，對剩下的銷售收入進(jìn)行征收一定比例的稅收，是差額征收。眾所周知，土地成本和 建筑材料成本是每一個房地產(chǎn)開發(fā)項目主要成本，尤其是土地成本占比很大。所以，房地產(chǎn)“營改增”會對房地產(chǎn)稅收起到一定的“減負(fù)”作用。

    “雖然房價主要還是決定于房地產(chǎn)市場環(huán)境，但稅收的減壓就相當(dāng)于給房企創(chuàng)利，使得房企在在銷售定價上可以更靈活，調(diào)價空間也會變大。對樓市來說，算是一大利好?！崩钊A稱。

    “但房地產(chǎn)業(yè)‘營改增’涉及到的進(jìn)項抵扣，需要正規(guī)的票據(jù)予以證明，所以房企若存在運(yùn)作不規(guī)范問題，則會導(dǎo)致其在進(jìn)項抵扣時不具備條件，那么稅負(fù)反而會變得更重。”李華補(bǔ)充道。

    而關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)“營改增”的具體方案及具體執(zhí)行時間，李華表示，根據(jù)國家稅務(wù)總局的計劃，是在2015年內(nèi)完成改革，但具體時間還未定，地方稅務(wù)部門也未知。

    據(jù)悉，目前，海南省國稅局正積極商請省地稅局提供建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等行業(yè)納稅人的相關(guān)涉稅信息，并做好數(shù)據(jù)分析工作。

    同時，對上述行業(yè)納稅人使用發(fā)票數(shù)量進(jìn)行統(tǒng)計，以預(yù)測營改增后發(fā)票用量，并對這些行業(yè)的發(fā)票規(guī)格與該局現(xiàn)有通用發(fā)票規(guī)格進(jìn)行比對，以便研究制定發(fā)票銜接工作方案。

    在硬件設(shè)施方面，對該局現(xiàn)有的存儲器和服務(wù)器等硬件設(shè)備進(jìn)行擴(kuò)容。通知各市縣局根據(jù)此次營改增擴(kuò)圍的戶數(shù)情況，結(jié)合前期營改增工作任務(wù)分解表和實際推進(jìn)過程中積累的經(jīng)驗，有針對性地做好人員配備、增設(shè)綠色通道等相關(guān)準(zhǔn)備工作。

    1、營業(yè)稅

    營業(yè)稅是指在是對在中國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。

    2、房地產(chǎn)營業(yè)稅

    目前的房地產(chǎn)營業(yè)稅則指，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費(fèi)用按5%稅率征收的稅收。

    3、增值稅

    增值稅是對銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個人就其實現(xiàn)的增值額征收的一個稅種。增值稅抵扣：應(yīng)交的稅費(fèi)=銷項稅-進(jìn)項稅。

    4、營改增

    營改增則是把以前繳納營業(yè)稅的應(yīng)稅項目改成繳納增值稅，增值稅是對產(chǎn)品或服務(wù)的增值部分納稅，減少了重復(fù)納稅的環(huán)節(jié)。

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